3 FAMILIENHAUS IN SPIELBERG MIT 4 BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN, GARTEN UND 2 GARAGEN

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus bietet Raum für unterschiedliche Lebenspläne: als Kapitalanlage oder zum eigenen Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Rund ca. 250 m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse, vier Balkone und ein großzügiger Garten schaffen dafür eine attraktive Grundlage.

Die Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen auf jeweils ca. 95 m² über vier schön aufgeteilte Zimmer. Helle Räume und gut nutzbare Raumgrößen bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Je zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie. Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie separate Tageslicht-WCs ergänzen beide Wohnungen.

Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit Vinylboden und einem praktischen Extrazimmer außerhalb der Wohnung, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Erd-/ und Dachgeschoss sind gut vermietet; die Mieter fühlen sich hier wohl. Die Obergeschosswohnung wurde bewusst frei gehalten, damit ein Käufer bei Bedarf selbst einziehen kann. So lässt sich die eigene Wohnidee mit den Einnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten verbinden.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Zwei Pkw-Garagen und ein zusätzlicher Garagenbereich für Fahrräder sorgen für geschützte Abstellmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außerdem drei großzügige Kellerräume und eine geräumige Waschküche.

Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fassade, 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und eine Buderus-Ölzentralheizung. Die Küchen sind Mietereigentum.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 3 Familienhaus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das 3 Familienhaus mit Tageslichtbädern, 4 Balkonen, Garten und 2 Garagen bietet Ihnen:

# Massivbauweise (plus Fassadendämmung)
# ca. 250 m² Wohnfläche
# EG: 4 Zimmer, ca. 95 m², OG: 4 Zimmer, ca. 95 m² sowie DG: 3 Zimmer, ca. 60 m²
# je 2 Balkone in der EG-/ und der OG-Wohnung
# 3 Tageslicht-Badezimmer: EG und OG mit Dusche und Badewanne
# 3 separate Tageslicht WC´s
# Böden: Fliesen und Laminat (EG: 2022 neu gefliest und Vinyl)
# Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß (2010 erneuert)
# SAT Fernsehen
# digitales Kabelfernsehen liegt in der Straße
# der Strom kommt jetzt über ein Erdkabel (Dachständer überflüssig)
# das Haus ist voll unterkellert
# große, praktische Waschküche mit hinreichend Platz für z.B. Wäscheständer
# 3 weitere, großzügige Kellerräume
# Öl-Zentralheizung von Buderus
# 2 Pkw Garagen und 1 Garagen-Fahrradbereich
# das Haus nicht nach WEG geteilt
# Bezug: EG und DG sind vermietet, die OG Wohnung ist jetzt bewußt frei gelassen

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem 3 Familienhaus mit einer freien Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Informationen sowie den Grundrissen zu dieser Immobilie.

Damit wir Ihnen die Unterlagen vollständig zukommen lassen können, bitten wir Sie, das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer auszufüllen.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
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