IHR NEUES HAUS MIT TAGESLICHTBAD, MODERNER HEIZUNG, SOLARTHERMIE, PKW-STELLPLATZ, GARTEN, WERKSTATT

Beschreibung

Dieses kleine Wohnhaus in Sankt Leon-Rot bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche drei Zimmer und verbindet überschaubares Wohnen mit einem eigenen Garten und praktischen Nebenflächen. Es eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein Haus mit individuellem Charakter suchen und eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Die Räume verteilen sich auf mehrere Ebenen. Eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ergänzen das Raumangebot. Die Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus, während die Dachschrägen in den oberen Räumen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Detail ist die geschwungene Treppe aus geölter Eiche. Zwei Klimaanlagen sorgen bei Bedarf für Abkühlung.

In den Jahren 2012 und 2013 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen die Fenster, das Dach einschließlich Dämmung, die Fassade, das Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Der eingefasste Gartenbereich bietet Platz für eine Sitzecke, eigene Pflanzideen und entspannte Stunden im Freien. Das separate Nebengebäude mit vorhandener Werkbank eröffnet praktische Möglichkeiten als Werkstatt oder Abstellraum. Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.

Im Innenbereich sind insbesondere im Treppenhaus und im Dachbereich noch Wand-, Decken-/ und Bodenarbeiten erforderlich. Hier bietet sich die Gelegenheit, die vorhandenen Modernisierungen aufzugreifen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzugestalten.

Ausstattung

# Massivbauweise
# ca. 65 m² Wohnfläche; 3 Zimmer
# Weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung; Ug-Wert laut Diktat 1,1 W/(m²·K). Zwei Velux-Dachflächenfenster, davon eines mit Außenrollladen.
# Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
# Gaszentralheizung von Junkers mit Brennwerttechnik und Bosch-Steuergerät; Energieeffizienzklasse A laut Diktat für die Heiztechnik. Früher Ölheizung. Neues Kamininnenrohr für die Gasheizung.
# Junkers-Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren auf dem Dach und einem Solarkombispeicher für Brauchwasser mit 295 Litern Inhalt.
# Zwei Klimaanlagen mit Fernbedienungen: im Obergeschoss seit 2014, im Erdgeschoss seit 2015.
# Obere Treppe aus geölter Eiche mit erneuertem Geländer und Handlauf.
# Anschluss für eine Waschmaschine im Obergeschoss.
# Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
# Satellitenanlage auf dem Dach. Digitales Kabel liegt in der Straße.
Modernisierungen
# 2012 – Fenster: Erneuerung aller 7 Fenster im Haus. Kosten: 6.700 €.
# 2013 – Hausdach: erneuert, mit 22 cm Mineralwolldämmung und Dampfsperre; Teile des Dachstuhls erneuert.
# 2013 – Dachentwässerung: neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.
# 2013 – Kamin: neue Verkleidung bzw. Einfassung aus Titanzink; Kamindeckel aus Edelstahl.
# 2013 – Scheunendach: erneuert; Pultdach mit Titanzinkblech sowie Dachrinne und Regenfallrohren aus Titanzink. Blechstärke von 7mm. Kosten: ca. 4.000 €.
# 2013 – Fassade: neu verputzt und gestrichen. Kosten: 7.100 €.
# 2013 – Badezimmer: erneuert.
# 2013 – Heizkörper: alle Heizkörper einschließlich Badheizkörper erneuert.
# 2013 – Obere Treppe: geölte Eiche; Treppe, Geländer und Handlauf erneuert. Kosten: 6.300 €.
# 2013 – Heizung und Solarthermie: Junkers-Gasbrennwertheizung mit Bosch-Steuergerät sowie Junkers-Solarthermie mit zwei Kollektoren und 295-Liter-Solarkombispeicher. Der Betrag umfasst Heizung und Solartechnik gemeinsam. Kosten: 22.500 €.
# 2014 – Klimaanlage im Obergeschoss...

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem interessanten Einfamilienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

===================================