GUT VERMIETETE DACHGESCHOSS MIT TAGESLICHT-BADEZIMMER (DUSCHE UND WANNE) UND PKW GARAGE…

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem schönen Balkon und großzügigen Nebenflächen. Auf ca. 73,19 m² Wohnfläche entsteht durch helle Räume, gemütliche Dachschrägen und freundliche Bodenbeläge ein Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Den Mittelpunkt bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon bietet einen geschützten Platz für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden am Feierabend. Auch die weiteren Räume wirken hell und wohnlich und lassen sich vielseitig gestalten.

Die separate Küche verfügt über Tageslicht und Platz für einen kleinen Essbereich. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne und eine separate Dusche für Komfort. Ein großes Dachflächenfenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Die Wohnung bietet eine eigene Pkw-Garage sowie einen eigenen Kellerbereich.

Das massiv errichtete Haus wurde neu verputzt, der Hausflur frisch gestrichen. Zu den weiteren Modernisierungen zählen die im Zeitraum von 2021 bis 2026 erneuerten Fenster sowie die 2023 eingebaute Öl-Zentralheizung. Laminat-/ und Fliesenböden ergänzen die gepflegte Ausstattung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 Euro einschließlich Garage.
Mit ihrem wohnlichen Charakter und dem Balkon bietet diese vermietete Wohnung eine ansprechende Kombination aus Wohnqualität und praktischen Vorzügen.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Die Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Tageslicht-Badezimmer, separaten WC, Balkon und Pkw Garage bietet Ihnen:

# Bauweise: Massivbauweise
# Wohnfläche: ca. 73,19 m²
# Zustand: gepflegte Wohnung
# sehr schöner Balkon
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen (im Zeitraum von 2021 bis 2026 erneuert)
# Bodenbeläge: Laminatböden und Fliesen
# Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
# separates WC
# das Haus ist neu verputzt und der Hausflur frisch gestrichen
# Heizung: neue, moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
# eigener Kellerbereich
# Internet: Anschluss mit 50 Mbit/s
# Rücklagen des Hauses: ca. Euro 10.000,--
# eigene Pkw Garage
# Miete: Euro 680,-- Kaltmiete inkl. Garage
# Bezug: die Wohnung ist sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser schönen Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

===================================