1-2 FAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE, GROßER GARAGE…

76337 Waldbronn / Busenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H399
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Waldbronn , Albtal)
    76337 Waldbronn / Busenbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1931
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben. Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    186,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr interessante 1-2 Familienhaus mit großer Garage und Werkstatt befindet sich an einer Durchgangsstraße von Busenbach und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche viele Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 8,5 m² großen Eingangsbereich mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe und vielleicht einen Schrank, vor.

Das ca. 18,80 m² große Wohnzimmer mit dem direkt angrenzenden ca. 15 m² großen Schlafzimmer sowie der ca. 12 m² großen Küche bilden den Wohnbereich des Erdgeschosses. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und einer Heizung sowie dem separaten WC bilden den Abschluss dieser Wohnebene.

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Sanierungsphase (neue Böden, neue Elektrik…).

Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Schnitt, bietet Ihnen aber zusätzlich die große Dachterrasse mit Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde 1986 neu gedämmt und es wurde ein weiteres Schlaf-/ mit Vorzimmer untergebracht.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen 2 Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Die große Garage mit einer möglichen Werkstatt (Platz ist vorhanden) bilden den Abschluss dieser Immobilien.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges und freuen uns auf Ihre Ideen und Wünsche.

Weitere Details zeige wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das interessante Familienhaus mit toller Dachterrasse und großer Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 140 m² Wohnfläche
# das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Vorraum
# das Dach wurde 1986 neu gedämmt

# es wurden in den letzten Jahren eine Vielzahl an Investitionen getätigt
-Ölbrennwertkessel mit Wärmepumpe (Hybrid) für Brauchwasser und Heizungsunterstützung in 2015
-elektrischer Heizstab über die PV zur Warmwassererwärmung in 05/23
-PV Anlage 10,5 kWp mit Speicher 10 kW und Wallbox 11 kW wurde gemietet
-energetische Sanierung der Kellerdecke mit U-Wert-/ und Statikberechnung in 09/22
-Elektrik im OG wurde komplett erneuert im EG wurde begonnen in 12/2017
-neuer Zählerkasten im UG installiert mit 2 Zählerplätzen
-Vliestapeten und Rauputz
-OG neue Böden (Laminat) sowie neue Unterkonstruktion mit OSB-Platten
- diverse Maler-/ und Lackierarbeiten an Wänden, Decken, Fenstern etc.
-UG bis DG wurden Netzwerkkabel verlegt/durchgezogen
-die Kellerdecke wurde neu aufgebaut: neue Balken, neue Unterzüge sowie Dämmung
-Terrassenüberdachung in 06/21
-neues Hoftor mit Nebeneingangstür und vorbereiteter Elektrik in 07/23

# 2 einzelne Wohnungen möglich
# Einbauküche im OG kann für Euro 2.500,-- (ohne Kühlschrank) abgelöst werden
# 2 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und jeweils separaten WC´s
# das WC im OG ist saniert
# ein sehr schöne, überdachte und große Dachterrasse welche Sie über die OG Wohnung erreichen
# Doppelisolierglasfenster (außen Aluminium / innen Holz)
# Öl-Zentralheizung als Ölbrennwertkessel mit Wärmepumpe (Hybrid)
# sehr großer Garagenbereich mit Platz für eine Werkstatt
# Garten: schön als Pflanzgarten nutzbar
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Lage

Waldbronn - Busenbach

Das Familienhaus befindet sich in Waldbronn - Busenbach.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade- und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus; Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Die Autobahn A8 ist in 5 min. zu erreichen.

10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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