1-2 FAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE, GROßER GARAGE…

Beschreibung

Das sehr interessante 1-2 Familienhaus mit großer Garage und Werkstatt befindet sich an einer Durchgangsstraße von Busenbach und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche viele Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 8,5 m² großen Eingangsbereich mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe und vielleicht einen Schrank, vor.

Das ca. 18,80 m² große Wohnzimmer mit dem direkt angrenzenden ca. 15 m² großen Schlafzimmer sowie der ca. 12 m² großen Küche bilden den Wohnbereich des Erdgeschosses. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und einer Heizung sowie dem separaten WC bilden den Abschluss dieser Wohnebene.

Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in der Sanierungsphase (neue Böden, neue Elektrik…).

Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Schnitt, bietet Ihnen aber zusätzlich die große Dachterrasse mit Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde 1986 neu gedämmt und es wurde ein weiteres Schlaf-/ mit Vorzimmer untergebracht.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen 2 Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Die große Garage mit einer möglichen Werkstatt (Platz ist vorhanden) bilden den Abschluss dieser Immobilien.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges und freuen uns auf Ihre Ideen und Wünsche.

Weitere Details zeige wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das interessante Familienhaus mit toller Dachterrasse und großer Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 140 m² Wohnfläche
# das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Vorraum
# das Dach wurde 1986 neu gedämmt

# es wurden in den letzten Jahren eine Vielzahl an Investitionen getätigt
-Ölbrennwertkessel mit Wärmepumpe (Hybrid) für Brauchwasser und Heizungsunterstützung in 2015
-elektrischer Heizstab über die PV zur Warmwassererwärmung in 05/23
-PV Anlage 10,5 kWp mit Speicher 10 kW und Wallbox 11 kW wurde gemietet
-energetische Sanierung der Kellerdecke mit U-Wert-/ und Statikberechnung in 09/22
-Elektrik im OG wurde komplett erneuert im EG wurde begonnen in 12/2017
-neuer Zählerkasten im UG installiert mit 2 Zählerplätzen
-Vliestapeten und Rauputz
-OG neue Böden (Laminat) sowie neue Unterkonstruktion mit OSB-Platten
- diverse Maler-/ und Lackierarbeiten an Wänden, Decken, Fenstern etc.
-UG bis DG wurden Netzwerkkabel verlegt/durchgezogen
-die Kellerdecke wurde neu aufgebaut: neue Balken, neue Unterzüge sowie Dämmung
-Terrassenüberdachung in 06/21
-neues Hoftor mit Nebeneingangstür und vorbereiteter Elektrik in 07/23

# 2 einzelne Wohnungen möglich
# Einbauküche im OG kann für Euro 2.500,-- (ohne Kühlschrank) abgelöst werden
# 2 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und jeweils separaten WC´s
# das WC im OG ist saniert
# ein sehr schöne, überdachte und große Dachterrasse welche Sie über die OG Wohnung erreichen
# Doppelisolierglasfenster (außen Aluminium / innen Holz)
# Öl-Zentralheizung als Ölbrennwertkessel mit Wärmepumpe (Hybrid)
# sehr großer Garagenbereich mit Platz für eine Werkstatt
# Garten: schön als Pflanzgarten nutzbar
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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