FAMILIENHAUS MIT KLEINEM ca. 34,15 m² APPARTEMENT, TAGESLICHT-BÄDERN, PARKETT, EINBAUKÜCHE, CARPORT…

76307 Karlsbad / Ittersbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H404
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Karlsbad)
    76307 Karlsbad / Ittersbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    173,25 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    136,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie parken Ihr Auto im großzügigen Carport, betreten den Garten und können das EG über die Terrasse oder die Haustür betreten.

Sie betreten das Erdschoss mit seinen ca. 114 m² Wohnfläche. Links gleich das Gäste-WC sowie das daneben liegende Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Am Ende des Flurs finden Sie ein Kinder-/ Jugendzimmer mit Einbauschrank und Blick in den Garten vor.

Das angrenzende Elternschlafzimmer hat auch einen Zutritt auf die Terrasse.

Der offen, ineinander übergehende Wohn-/Essbereich mit seinen ca. 53 m² und dem schönen, offenen Kamin bilden den zentralen Bereich dieser Wohnebene.

Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Obergeschoss finden Sie das sanierungsbedürftige Appartement mit ca. 34,15 m² Wohnfläche vor. Das Appartement hat ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche sowie den Wohn-/ Ess-/Schlafbereich.

Auch noch im Obergeschoss haben Sie einen Gäste-/ oder Bürobereich mit kleiner Küche und Tageslicht WC. Hier könnte auch ein recht autarkes Jugendzimmer entstehen.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen großen ca. 37 m² großen Partykeller / Hobbyraum mit Heizung, 2 Kellerräume, die großzügige Waschküche sowie den Heizungsraum mit 3 Kunststofftanks.

Im Außenbereich befindet sich der schon angesprochene Carport, die erwähnte Terrasse und viel Grünfläche.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch dieses Familienhaus.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Was bleibt zu tun:

Die Heizung muß erneuert werden, das Appartement saniert (neue Fenster, neue Böden, das Bad auf Vordermann gebracht werden und viel Farbe) sowie das Holz des Carports gestrichen werden.

Ausstattung

Das Familienhaus mit Tageslicht-Badezimmer, Gäste WC, Büro, Carport und Garten bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 173,25 m² Wohnfläche in Massivbauweise (Poroton)
# EG: ca. 114,02 m² (vermietet)
# OG: ca. 34,15 m² Appartement (sanierungsbedürftig) sowie ca. 25,08 m² Gästebereich oder Büro
# das Haus ist voll unterkellert
# teilweise überdachte, ca. 20 m² große Terrasse
# EG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Essbereich mit ca. 53,40 m² und einem offenen Kamin, 1 Einbauküche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Tageslicht Gäste-WC sowie der ca. 20 m² Terrasse und dem schönen Garten
# OG: 1 Appartement mit 1 Wohn-/ Ess-/Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer
# OG: 1 separates Gästezimmer (oder auch Büro) mit kleiner Küche (Teeküche) und Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und Heizung
# Wohnzimmer mit schönem, offenen Heizkamin
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, WC sowie Heizung
# Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschbecken und Heizung
# Einbauküche inklusive
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# Wasserleitungen: isolierte Kupferleitungen
# Böden: Parkett im gesamten Erdgeschoss, Laminat, Teppich und Fliesen
# praktischer Einbauschrank im Flurbereich
# großer, ca. 37 m² Partykeller mit Bar und Heizung
# Waschküche mit Handwaschbecken und Heizung
# 2 Vorratskeller sowie 1 Heizungskeller mit Tanks
# Kelleraußentreppe direkt in den Gartenbereich
# Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1979
# 3 Öltanks mit je 1.600 Liter = 4.800 Liter
# sehr schöner Garten mit einem Geräteschuppen
# großer Carport (Baujahr: ca. 1989) mit Gartenzugang
# Bezug: das EG ist vermietet, das Appartement frei

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem schönen 1 bis 2 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

===================================

Lage

Karlsbad - Ittersbach

Das Familienhaus auf schönem Grundstück befindet sich in Karlsbad - Ittersbach.

Karlsbad verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Hauptschule.

Jeder der 5 Ortsteile hat einen eigenen Kindergarten als auch eine eigene Grundschule.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.

Ein großer Einkaufsmarkt liegt im Industriegebiet. Ein weiteres, sehr großes Einkaufszentrum in Langensteinbach.

Verkehrsanbindung:

Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter und zur Straßenbahnhaltestelle ca. 800 Meter. Ittersbach ist mit drei Haltestellen - Ittersbach Rathaus, Ittersbach Bahnhof und Ittersbach Industrie - der Stadtbahnlinie S11 an das ÖPNV-Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds angeschlossen.

Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinie 720 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad, welche in 6 km zu erreichen ist. Nach Karlsruhe sind es 18 km und nach Pforzheim 17 km.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Gemeinde Karlsbad: www.karlsbad.de

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Call Now Button