3 FAMILIENHAUS MIT ca. 130 m² HALLE UND BÜROS, 5 PKW GARAGEN IN ZENTRALSTER LAGE

76133 Karlsruhe / Südweststadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H395
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Karlsruhe (Südweststadt))
    76133 Karlsruhe / Südweststadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1946
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vermietete 3 Familienwohnhaus mit Garten und kleiner Halle mit Büros befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück in einer ruhigeren Seitenstraße der Südweststadt in hervorragender Stadtlage und teil sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 130 m² Nutzfläche. Kleine Halle mit Rolltor, Büroräume, Teeküche und Sanitäranlagen.

Obergeschoss rechts: ca. 88 m² Wohnfläche mit großer Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.

Obergeschoss links: ca. 56 m² Wohnfläche mit Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.

Obergeschoss links: ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer sowie der Flur.

Obergeschoss rechts: unausgebaut. Wird als Lagerraum genutzt.

Im Außenbereich haben Sie einen recht großen Garten mit Freisitz für die schönen Sommerabende sowie 5 Pkw Garagen, welche sehr begehrt sind.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundgangs durch das 3 Familienwohnhaus mit Halle und Büros. Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattung

Das vermietete 3 Familienhaus in sehr guter Lage auf großem Grundstück mit kleiner Halle und Büroräumen sowie 5 Pkw Garagen bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 203 m² Wohnfläche plus ca. 130 m² Halle/Büros
# OG rechts: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² + 6 m² (halbe Loggia) Wohnfläche
# OG links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² + 3 m² (Halbe Loggia) Wohnfläche
# DG links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
# DG rechts: unausgebaut
# alle 3 Wohnungen haben Tageslicht-Badezimmer
# im Haus liegt Kabel BW (jetzt Vodafone)
# Öl-Zentralheizung (Buderus)
# ab 2024 Fernwärme möglich
# mehrere Kellerräume
# Mieteinnahmen: ca. 3.000,-- p.m.
# 5 Pkw Einzelgaragen
# Bezug: alle 3 Wohnungen und die Halle/Büros sind gut vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten Familienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Lage

Karlsruhe - Südweststadt

Dieses sehr interessante Familienhaus befindet sich in der Südweststadt, mit das beliebteste Quartier in Karlsruhe.

Perfekte Lage für Fahrradfahrer um in kürzester Zeit Restaurants, Clubs, Bistros, Kinos, Lebensmitteleinkäufe, Ärzte, Schulen, Banken und vieles mehr zu erreichen.

Die zentrale Lage des Hauses und die gute Erreichbarkeit der Karlsruher City eröffnen Ihnen das gesamte kulturelle, soziale und gastronomische Angebot der Stadt.

Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der Südtangente und auf der Autobahn A8 und A5. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist rund 200 Meter entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten.

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