GUT VERMIETETES 3 FAMILIENHAUS MIT BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN UND GARAGEN…

Beschreibung

Das modernisierte und gut vermietete 3 Familienhaus zur Kapitalanlage bietet Ihnen sehr gut vermietbare Wohnungen mit Balkonen, Tageslicht-Badezimmern, Kellerräume für jede Wohnung, Waschmaschinenraum sowie einer neuen, modernen Brennwert Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung im EG und OG haben jeweils ca. 89 m² Wohnfläche und einen identischen Grundriss.
Die Wohnung im DG hat die gleiche Grundfläche von 89 m². Durch die Dachschrägen kommen wir hier auf ca. 62,50 m² Wohnfläche zuzüglich der durch die Dachgauben neu geschaffene Flächen von ca. 10 m². Die im Jahr 2006 aufgesetzten Dachgauben über 3 Zimmer haben auch diese Wohnung zu einer Wohlfühloase werden lassen.

Für jede Wohnung ist ein Keller vorhanden, es gibt eine gemeinsame Waschküche mit hinreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner, einen weiteren Keller sowie den Heizungsraum mit der neuen Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.

Im Außenbereich gibt es einen kleinen Gartenbereich hinter dem Haus, ein in 2023 errichteter, überdachter Fahrradabstellbereich sowie die große Garage (mindestens Platz für 2 Pkw´s) mit großem Stauraum darüber.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch das 3 Familienhaus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das 3 Familienhaus mit Tageslichtbädern, Balkonen und 2 Garagen bietet Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Wandstärke plus Styrodurdämmung)
# ca. 240,50 m² Wohnfläche (plus ca. 10 m² durch die 2006 errichteten Dachgauben)
# EG ca. 89 m², OG ca. 89 m² sowie DG ca. 62,50 m² plus die neue geschaffenen Gaubenflächen (Grundfläche auch ca. 89 m²)
# 2 großzügige Balkone im EG und OG
# 3 Tageslicht-Badezimmer (2 Duschen und 1 Badewanne)
# Tageslicht-Gäste WC im EG
# Küchen im EG und OG sind Mieterküchen
# Fenster in Aluminiumrahmen
# sehr schnelles Internet möglich (Kabel von Vodafone liegt)
# das Haus ist in einem guten Zustand und wurde ständig instandgehalten:

# Fahrradüberdachung im Außenbereich aus 2023
# Elektrik für ca. Euro 10.000,-- in 2022 /2023
# Schließanlage aus 2022
# EG komplett saniert (ca. 2021 und 2022 neu vermietet):

• Badezimmer
• Elektrik erneuert
• Küchenleitungen sowie eine neue Glasschiebetür
• Tageslicht-Gäste WC
• Heizkörper
• alle Wasserinstallationen (Steigleitungen sowie Zu-/ u. Abwasserleitungen)

# eine neu Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2020 eingebaut
# OG und DG wurde das Tageslicht-Badezimmer ca. 2005 sowie ca. 2006 saniert inkl. der Zu-/ und Abwasserleitungen
# 2 Dachgauben über 3 Zimmer ca. 2006 (ca. Euro 18.500,--)
# ca. 2001 wurde das Dach erneuert mit Dachdämmung
# ca. 2001 wurde die Fassade gestrichen
# große Garage für mindestens 2 Pkw´s oder als Lager verwendbar
# großer Speicher über den Garagen
# das Haus ist voll unterkellert
# Waschmaschinen-/ und Trocknerraum für alle 3 Wohnungen
# 3 weitere Kellerräume
# nicht nach WEG geteilt
# es gibt ein Wegerecht für das im rückwärtigen Bereich befindliche Grundstück
# Bezug: alle 3 Wohnungen sind gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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