PROVISIONSFREI: FACHWERKHAUS MIT INTEGRIERTER SCHEUNE, SCHOPF, INNENHOF UND KLEINEM GARTEN

Beschreibung

Fachwerkhaus mit integrierter Scheune, Schopf, Innenhof, kleinem Garten

Das Wohnhaus hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, eine Wohnfläche von etwa 80 m²
die jedoch baujahresgemäß nicht der WoFIV von 2004 entsprechen und daher nur
zur Vorstellung der Flächenverteilung dient.

Das Objekt liegt an der vom Ortskern Walzbachtal ansteigenden Landstraße L 571 nach Königsbach an einem von der Straße aus ansteigendem Gelände.

Scheuneneinfahrt und Kellerzugang sind eben zur Straße; Rückseite folglich “im Berg“.

Der Hauszugang ist im 1. OG über eine Außentreppe.

Versorgungsleistungen für Strom, Wasser und Abwasser liegen im Objekt. Zu-/ und Abwasser sind abgestellt.

Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen.

Flächennutzungsplan: G
Festsetzungen im Bebauungsplan: MD = Dorfgebiet,
Entwicklungsstufe: Bauland
2 Geschosse
offene Bauweise
Beurteilung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Ursprüngliches Baujahr: vom Gutachter geschätzt 1840/1880. Auf dem zuständigen Bauamt liegen keine Baupläne, keine Bauanträge und keine Baubeschreibung vor.

Allseitige Grenzbebauung.

Das Haus ist nicht bewohnt.

Ausstattung

# Konstruktionsart: Massivbau / Fachwerk
# Fundamente: Bruchstein
# Kellerwände: Bruchstein
# Umfassungswände: Bruchstein / Fachwerk
# Innenwände: Holzfachwerk mit Ausmauerung
# Geschossdecken: Holzbalken (außer Decke vom Lagerraum innerhalb der Scheune)
# Treppen: Außentreppe zum 1. OG: Sandstein - baufällige Untermauerung
# Geschosstreppe: Holzwangentreppe
# Fußböden: Allgemein: Holzdielen
# Innenseiten: ursprünglich: verputzt, Raufasertapete und Anstrich, Bad/WC z.T. Fliesen
# Deckenflächen: ursprünglich: verputzt, Raufaser mit Anstrich
# Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung
# Hauseingangstür: einfache Holztür mit kleinen Glasfenstern
# Elektroinstallation: muss komplett erneuert werden
# Sanitäre: Installation in Küche und Bad muss komplett erneuert werden
# Heizung: ursprünglich Einzelöfen
# Außenverkleidung: rauh verputzt, teilweise unverputzt, an der Fronseite teilweise Putz durch Bewegung des Holzfachwerkes abgefallen

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Fachwerkhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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