TRAUMHAFTE NATURLAGE MIT WUNDERSCHÖNER FERNSICHT

Beschreibung

Sie kommen nach Hause, parken Ihr Auto im Außenbereich auf einem der Grundstücksparkplätze oder in der Doppelgarage und betreten das Haus über die Außentreppe oder durch das Untergeschoss.

Über die Treppe kommen Sie in den Flurbereich des Erdgeschosses. Hier befinden Sie sich inmitten modernen Wohnens mit offenen, ineinander übergehenden Bereichen.

Rechts die moderne Einbauküche mit 2 offenen Zugängen und einer Vielzahl an Fenstern sowie einer sehr praktischen Arbeitsinsel.

Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, Panoramablick durch alle Fenster, dem hellen Wintergarten sowie dem großen Balkon lassen diesen Bereich zu Ihrem Lieblingsort werden.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich 2 Zimmer, welche sich sehr schön als Schlaf-/ Arbeits-/ Gäste-/ oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für die sperrigen Dinge des Alltags. Abgerundet wird die Etage durch ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und exklusiven schwarzen Granitfliesen.

Im Obergeschoss befinden sich der ganz private Bereich, welcher sich auf 3 Zimmer aufteilt und sich prima als Schlafzimmer mit angenehmen Größen nutzen läßt. Der Blickfang ist das Tageslicht-Badezimmer mit seiner freistehenden Badewanne und der großen Walk-In-Dusche. Angrenzend befindet sich das separates WC, das ebenfalls mit hochwertigen, dunklen Granitfliesen versehen ist.

Im Untergeschoss bieten wir Ihnen eine ca. 65 m² Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich und dem angrenzenden ca. 14 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, einem Schlafzimmer mit Gartenzugang, einer Küche sowie dem sanierten Duschbadezimmer. Ein ca. 12 m² großer Hobbyraum könnte diesem Bereich zugeschlagen werden.

Im hinteren Bereich haben Sie eine Waschküche, den Heizungsraum, Vorrats-/ Abstellkeller sowie dem Zugang zur Doppelgarage.

Die Eigentümer haben mit großem Aufwand und Hingabe das Haus seit 2020 kontinuierlich und umfassend saniert.

weiter im Exposé

Ausstattung

Das sanierte, sich in wunderschöner Lage und traumhafter Aussicht befindliche Familienhaus mit unverbaubarer Weitsicht, bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# kein Instandhaltungsstau
# ca. 270 m² Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung
# 2 wunderschöne Weitsichtbalkone sowie 1 sehr große Terrasse (über der Doppelgarage) sowie eine Terrasse im Freisitz
# Wintergarten im UG mit Fußbodenheizung
# Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper in schwarzen Marmor
# direkt daneben ein separates Tageslicht-WC
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Hänge WC, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
# neuwertige Einbauküche mit sehr praktischer Arbeitsinsel
# neue Doppelisolierglasfenster in 2023

# das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert:

• das Dach wurde 2000 erneuert
• 2020 fast alle Bodenbeläge erneuert
• 2020 beide Kamine (Heizung und Wohnzimmerkamin) wurden saniert
• 2020 Garagenboden mit Epoxidharz erneuert
• 2020 Hausfassade gestrichen (Putzschäden ausgebessert, Fassade grundiert und weiß gestrichen)
• 2020 alle Balkongeländer wurden renoviert
• 2021 teilweise neue Heizköper und alle Ventile erneuert
• Heizeinsatz Wohnzimmerkamin
• 2021 Wände und Decken im Haus wurden neu verputz, gespachtelt und gestrichen
• 2021 beide Tageslicht-Badezimmer wurden komplett erneuert und hochwertig ausgestattet
• 2021 neue Einbauküche mit Arbeitsinsel. Küchenstudio Schmidt. (NP Euro 18.000,--)
• 2022 Schwimmteich saniert (neue Folie, neu bepflanzt etc.)
• 2022 neue Heizung Biomasseanlage (Pellets und/oder Stückholz) ETA SH20-P mit 2.000 Liter Pufferspeicher (NP Euro 40.000,--)
• 2023 alle Fenster wurden gegen moderne Doppelisolierglasfenster erneuert
• 2023 alle Zimmertüren sind erneuert
• 2023 alle Zu-/ Abwasserleitungen erneuert (UG war die Abwasserleitung gut)
• 2023 wurde die Elektrik größtenteils erneuert
• sowie weiteres

# Heizung: 2022 gegen eine hochmoderne Biomasseanlage...

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem modernisierten und sehr schönen Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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