MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, 2 BÄDERN, GROßER BALKON/LOGGIA, PKW-GARAGE…

Beschreibung

Sie parken Ihr Auto in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb mit neuem Sektionaltor, gehen in das 2. OG, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im zentralen Bereich angenehmen Wohnens.

Der großzügige Flur von welchem die Zimmer sternförmig abgehen, hat einen großen, tiefen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Links geht es in die Einbauküche mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs.

Das angrenzende Wohnzimmer hat mit ca. 54 m² hinreichend Platz für einen kleinen Bürobereich und einen großen Esstisch. Das offene Gebälk wurde in modernem weiß gestrichen. Vom Wohnzimmer haben Sie 2 Zugänge auf den sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon/Loggia für die schönen Sommer-/ und Herbsttage.

Gehen wir wieder in die Wohnung über den Flur in das erste der beiden Badezimmer. Hier finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, und Heizung vor. Ein Waschmaschinenanschluss wurde gelegt.

Das erste der beiden Schlafzimmer hat ca. 23,60 m² und dient derzeit als Jugendzimmer.

Den Eingangsbereich entlang kommen wir in den Bereich mit dem 2. Schlafzimmer, dem Ankleidebereich sowie das moderne Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC und Heizung.

Zu der Wohnung gehört noch die bereits erwähnte Pkw Garage, ein eigener Kellerbereich, der gemeinsame Keller und Fahrradabstellbereich.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue, schicke Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Die sehr schöne, helle und moderne Dachgeschosswohnung (niemand mehr über Ihnen) mit neuem Dach und Dämmung (ca. 2012) in einem 6 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 106,39 m² Wohnfläche

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. In den Jahren 2005 - 2013 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

- neue eingedecktes Dach mit Dämmung in 2012
- neue, großflächige Velux Dachflächenfenster in 2012
- komplett neue Buderus Gas-Zentralheizung in 2013
- 2 modernisierte Badezimmer
- neue Dusche, neues WC sowie neue Wasserleitung in 2017
- neue Wohnungseingangstür
- neue Innentüren und Türrahmen
- sowie weiteres…

# 1 sehr großes, ca. 54 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugängen, 1 Bürobereich, 1 Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Ankleidezimmer mit Einbauschränken, 1 Flur, 1 eigener Kellerbereich, 1 gemeinsamer Kellerraum, 1 Pkw-Garage sowie der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
# sehr schöne Sommerloggia (Balkon) in Südausrichtung über die gesamte Hausbreite
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, großem Waschtisch und Heizung
# Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Heizung sowie Waschmaschinenanschluss
# die Einbauküche ist inklusive
# Ankleidezimmer mit modernen Einbauschränken
# Böden: hochwertiges Eichenparkett (geölt) und Vinylböden sowie Fliesen (Bäder und Küche)
# Gegensprechanlage
# Kabelfernsehen vorhanden
# professionelle Hausverwaltung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt
# eigener Kellerraum mit Strom und Steckdose
# gemeinsamer Fahrradkeller
# Rücklagen: ca. Euro 40.000,--, davon ca. Euro 8.400,-- auf der Wohnung (zum 31.12.2022)
# kein Instandhaltungsstau
# Pkw Garage mit Sektionaltor (elektrischer Torantrieb)
# Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
# Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

# sowie weiteres...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sehr schönen Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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