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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

WUNDERSCHÖNE WOHNUNG IN ZENTRALSTER LAGE VON GAGGENAU

auf die Dachterrasse der erste Eindruck 'WOW' kommen Sie erst einmal herein 2 zusammengelegte Wohnungen Essbereich nagelneues Dach - Juni 2020 gehen wir wieder rein gefällt es Ihnen jetzt schon? hochwertig saniert der Abend kann kommen Schlafzimmer mit Bad hinreichend Platz Tageslicht-Badezimmer links war eine Badewanne so gesehen atmospärisch gehen wir weiter nochmal ein Blick ins Whz. neuwertige Einbauküche alles vorhanden viele Dachflächenfenster (neu) mit Abstell-/ Vorratskammer das zweite Schlafzimmer mit großem Bad edle Materialien gefällt es Ihnen? Walk-in-Dusche mattierte Glasduschwand sehr geschmackvoll raindance shower Badewanne und Dusche großes Format auch hier Tageslicht Exposé gewünscht? 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Wohnfläche: 92 m2
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1951
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche

Energie & Bausubstanz

  • neuwertig
  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76571 Gaggenau
Deutschland
Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 / 2018 sehr umfangreich saniert. Der Eigentümer hat sich hier ein Kleinod geschaffen. Abschließend wurde das komplette Dach des Hauses samt Dämmung, Ziegel und Dachflächenfenster erneuert und die schöne Dachterrasse neu angelegt.

Sie betreten Ihre Wohnung im 2. OG (niemand mehr über Ihnen), öffnen die Wohnungstür und befinden sich inmitten atmosphärischen Wohnens.

Der zentrale, offene Wohn-/ Küche-/ Essbereich geht fließend ineinander über.

Die Dachterrasse hat Ihren Zugang direkt aus dem Wohnzimmer.

Das erste Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Hänge WC, Handwaschbecken sowie eine Badewanne, welche der Eigentümer entfernt hat.

Das zweite Schlafzimmer mit dem Hauptbadezimmer, welches eine große Badewanne sowie eine Walk-In-Dusche hat, liegt hinter der Küche, in welche auf Maß eine neue, hochwertige Einbauküche eingearbeitet wurde.

Zu dieser sehr schicken Wohnung gehört noch Ihr eigener kleiner Keller.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Die umfangreich und vollständig sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 92 m² Wohnfläche (die Grundfläche beträgt ca. 106,07 m²)
# sehr schöne Dachterrasse für die schönen Sommertage-/ und Abende

# 2017 / 2018 wurde die Wohnung sehr umfangreich modernisiert und vollständig saniert

-Komplett neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-neue Fußböden in allen Zimmer plus den Bädern
-neue Türen und Türzargen
-neue Wände und Decken
-neue Heizkörper
-neue Wasserleitungen
-neue Elektrik
-neue Einbauküche mit Glasfronten und Glasarbeitsplatte (NP: Euro 18.000,--)
-neue Sat-Anlage für das ganze Haus
-neue Dachterrasse
-sowie einig weitere

# komplett neues Dach und Dachterrasse mit neuer Dämmung, neu Ziegel sowie neue Dachflächenfenster im Juni 2020 abgeschlossen
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne als Whirpool und Dusche, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Hänge WC
# hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit AEG-Geräten und Dunstabzug
# die Einbauküche hat ganz moderne Glasfronten und eine Glasarbeitsplatte
# sehr praktische Abstellkammer
# Böden: Fliesen (Feinsteinzeug)
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeister welcher sich um das Haus kümmert vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneedienst werden erledigt
# Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2012
# eigener Kellerbereich vorhanden
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Gaggenau - Zentrum

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Gaggenau unweit der Fußgängerzone.

Gaggenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort ebenso vorhanden wie Vereine und Freizeitangebote.

Gaggenau ist über Buslinien und das Netz der Stadtbahn hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Mit der Stadtbahn erreichen Sie Karlsruhe in ca. 30 Minuten.

Mit den verschiedenen Buslinien erreichen Sie z.B. Baden-Baden, Kuppenheim, Niederbühl, Gernsbach und Forbach. Eine weitere Linie ist für den Stadtverkehr Gaggenau zuständig.

Weitere Informationen über Gaggenau auch unter: www.gaggenau.de
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser äußerst interessanten Eigentumswohnung.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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