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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

WELCH EINE LAGE: GROßZÜGIGES EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK...

welch eine Pracht gehen wir rein sehr schöner Boden offen, ineinander übergehend Schwedenofen inklusive gehen wir weiter funktionale Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates Tageslicht-WC eines von 3-4 Schlafzi. im EG gehen wir in OG auch hier: toller Boden möchten sie besichtigen? mind. 3 Schlafzimmer im OG OG: Badewanne und Dusche sowie separates WC großes Schlafzimmer so gesehen Dämmung großer Carport Pkw Garage mit elektr. Tor Stauraum hinter der Garage angebaute Werkstatt weiterer Stauraum Weinkeller Eingangsbereich Terrasse mit Gartenabgang ein Paradies welch eine Fernsicht Obstbäume großer, alter Walnussbaum gehen wir näher gefällt es Ihnen? Werkstatt 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Grundstücksfläche: 2.020 m2
  • Wohnfläche: 217 m2
  • Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 5
  • Baujahr: 1933
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Garten
  • Kamin
  • Garage, Carport, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76332 Bad Herrenalb / Neusatz
Deutschland
Treten Sie gerne näher, in dieses sehr gut aufgeteilte Ein-/ bis Zweifamilienhaus und lassen Sie sich von mir auf eine kurze Reise hindurch entführen.

Beginnen wir im Außenbereich.

Das ca. 2.020 m² große Sonnen-Grundstück mit herrlichem Obstbaumbestand bietet Ihnen eine unglaubliche Fernsicht.

Ein Auto parken Sie in der Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb, zwei weitere haben Platz im Carport und vor dem Haus im Eingangsbereich, haben Sie weiteren, hinreichend Platz für Fahrzeuge auch mit Anhänger.

Hinter dem Carport, unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Werkstatt.

Der Weinkeller des Hauses ist von außen zugänglich und wurde nachträglich mit einer Bodenplatte versehen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben 3 Schlafzimmern, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer, den Küchenbereich sowie das über ca. 35 m² große Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang auf die angebaute Holzterrasse.

Im OG finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC, einen Küchenbereich sowie ein Wohnzimmerbereich. Je nach Nutzung können Sie die Zimmer auch als 5 Schlafzimmer (Ankleiden, Hobbyräume oder Gästezimmer) nutzen.

Das Dach samt Dachstuhl wurde in den 90ziger Jahren erneuert.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.


Was bleibt zu tun:

Eine vollständige Renovierung sollte vorgenommen werden, Teppiche raus, einige Fenster tauschen, die Elektrik auf den neusten Stand bringen, die Heizung modernisieren sowie bei Bedarf die Bäder erneuern.
Das sich in sehr schöner Lage mit einem fantastischen Blick befindliche Ein-/ Zweifamilienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 217 m² reine Wohnqualität in einer sehr guten, gehobenen Wohnlage
# sehr schöner Blick; soweit das Auge reicht; über Wiesen und Felder
# Terrasse mit Wohnzimmerzugang und direktem Gartenabgang
# ein wunderschöner, weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand
# wunderschöner, alter Walnussbaum
# Tageslicht-Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche, Doppelhandwaschbecken und Heizung
# Tageslicht-Badezimmer im OG auch mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken und Heizung
# 2 separate WC´s
# funktionale Einbauküche
# Schwedenofen im Wohnzimmer
# mindestens 6 Schlafzimmer (je nach Aufteilung)
# Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
# praktische Abstellkammer
# Öl-Zentralheizung
# Heizungssteuerung 2015 erneuert
# Dach und Dachstuhl wurden in den 90zigern erneuert
# Heizungsleitung im OG in 2018 erneuert
# Sat Fernsehen
# toller Werkstattanbau
# Weinkeller mit Bodenplatte
# großer Carport
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb
# sehr praktischer Stauraum hinter der Garage mit separatem Zugang
# Zustand des Hauses: renovierungsbedürftig
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…
Das sich in sehr schöner Randlage befindliche Familienhaus liegt nur ca. 5 km außerhalb Bad Herrenalbs im Ortsteil Neusatz.

Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Eine Bushaltestelle befindet sich in mittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnhaltestelle nach Karlsruhe und Ettlingen liegt in Bad Herrenalb

Einen Edeka, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb.
Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.
Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/ Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:
Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem großzügigen Familienhaus mit Werkstatt per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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