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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

WELCH EINE LAGE! FELDRAND - ECKGRUNDSTÜCK FÜR EINFAMILIEN-/ ODER DOPPELHAUS

welch eine Lage knapp 2.500 m² Grundstück rechts kein Nachbar mehr inklusive 1.000 m² Wiesenland welch ein Blick Blick vom Ende aufs Grundstück ca. 30 Meter Grundstücksbreite gefällt es Ihnen möchten Sie besichtigen prächtig Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Grundstück
  • Kaufpreis: 429.000 €
  • Grundstücksfläche: 2.469 m2
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Objektstandort

75045 Walzbachtal / Wössingen
Deutschland
Wir bieten Ihnen zum Kauf ein ganz besonderes Baugrundstück, ohne ein Abrissobjekt, in Fernsichtlage, für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit einem Vollgeschoss an.

Das Grundstück ist erschlossen und befindet sich in einem Wohngebiet mit Aussichtslage ins Wöschbacher Tal.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.469 m².
Hiervon sind ca. 1.500 m² Bauland und ca. 1.000 m² Wiesenland.
Das Baufenster hat eine Größe von 18 Meter Breite und 16 Meter Tiefe.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan, welchen wir Ihnen übersenden.

Ihre neues zu Hause könnte wie folgt errichtet werden:

# Bebauung nach Bebauungsplan (B-Plan)
# Einfamilien-/ oder Doppelhaus
# GRZ: 0,15
# GFZ: 0,20
# WA= allgemeines Wohngebiet
# voll erschlossen
# 1 Vollgeschoss
# offene Bauweise
# Dach: Satteldach mit einer Neigung von 35 Grad bis 45 Grad
# kein Abriss erforderlich
# Erschließungsgrad: das Grundstück ist erschlossen

Trotz der Größe, Tiefe und Breite des Grundstückes ist hier nur ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) zulässig. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Walzbachtal - Wössingen

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand ohne jeglichen Durchgangsverkehr unmittelbar an Wiesen und Felder angrenzend.

Die beiden ehemals selbständigen Dörfer Jöhlingen und Wössingen (zu Jöhlingen gehört noch der landwirtschaftlich geprägte Weiler Binsheim) haben sich 1971 zur Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe zusammengeschlossen und sind Heimat für inzwischen mehr als 9.600 Einwohner geworden. Einige Landschaftsschutzgebiete, mehrere flächenhafte Naturdenkmale und ein Naturschutzgebiet bieten dem Ruhe suchenden Bürger Erholung und Entspannung.

Optimale Nah- und Fernverkehrsverbindungen, der Stadtbahnanschluss an die Linie S4 (Baden-Baden / Heilbronn), kurze Wege zu den Autobahnen sowie die Nähe zum Schwarzwald und dem benachbarten Elsass machen Walzbachtal zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Walzbachtal ist ein sehr guter Wohnstandort mit gut ausgebauter Infrastruktur, mit Sporthallen und zahlreichen Sportplätzen in beiden Ortsteilen. Schon die Kleinsten sind hervorragend in den 5 vorhandenen Einrichtungen für Kinder bestens betreut. Insgesamt stehen ca. 336 Kindergartenplätze und 104 Krippenplätze in 25,5 Gruppen für die jungen Eltern zur Verfügung. Diese gliedern sich auf den katholischen Kindergarten „St. Elisabeth“ Jöhlingen, den kommunalen Kinderhaus “Arche“, den kommunalem Kinderhaus "Regenbogen" und die kommunale "Kita Am Speyerer Hof" ebenfalls in Jöhlingen sowie die evangelische Kindertagesstätte „Oberlinhaus“ und die kommunale Kindertagesstätte "Moby Dick" im Ortsteil Wössingen.

In den beiden modernen Schulen lernen über 340 Schüler fürs Leben. Im Ortsteil Wössingen werden ca. 137 Kinder und im Ortsteil Jöhlingen ca. 210 Kinder in der Grundschule unterrichtet.

Selbstverständlich finden Sie auch Hort-/ und Kernzeitbetreuung in beiden Ortsteilen, Nachmittagsbetreuung sowie einem Mittagessenangebot für Ihre Kinder.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Adresse...) zu diesem sehr interessanten Baugrundstück in Feldrandlage per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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