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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

TRAUMHAFTE FERNSICHT

ca. 1.344 m² Grundstück Balkon, Terrasse, Wintergarten über 200 m² Wohnfläche so gesehen wunderschöne Randlage 2 Pkw Garagen der Sommer soll bleiben beheizbarer Wintergarten sehr großzügig welch ein Blick elektrisch zu öffnen gefällt es Ihnen? Fernsicht pur einfach eine tolle Lage Natur pur das Sommerzimmer eine weitere Terrasse gehen wir doch rein Kachelofen urgemütlich für die Abende auch hier der Blick offen ineinander übergehend Essbereich Einbauküche inklusive alles vorhanden gute Aufteilung Gäste WC inbetween Tageslicht-Badezimmer 2 Waschtische gehen wir weiter Elternbereich gehen wir ins OG 4 Räume im OG z.B. Gästebereich gehen wir auf den Balkon Balkonblick 2-3 Schlafzimmer im OG recht viel Platz 2 Balkone weiter rüber ins Badezimmer Tageslicht-Duschbad auch 2014 saniert schick, schick... mit Badewanne z.B. kleines Büro und noch ins Untergeschoss mit Windfang mehrere Kellerräume Werkstatt Wellnessbereich mit Dusche 2014 erneuert große Garage noch einmal ein Blick von außen eine richtig tolle Lage 23 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis: 565.000 €
  • Grundstücksfläche: 1.344 m2
  • Wohnfläche: 201.78 m2
  • Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1977
  • Provision: 2,98% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Kamin
  • Einbauküche

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

75399 Unterreichenbach / Kapfenhardt
Deutschland
Das Familienhaus befindet sich in Randlage von Unterreichenbach - Kapfenhardt in einer Sackgasse.

Sie parken Ihre Autos in den Garagen, vor den Garagen oder in der Straße und betreten trockenen Fußes das Untergeschoss.

Hier haben Sie einen großzügigen Vorratskeller, eine Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, den Heizungsraum, die über 22 m² große Werkstatt oder Hobbyraum sowie den Wellnessbereich mit Whirlpool und großer Dusche.

Im Erdgeschoss, welches einen Windfang vor dem Eingangsbereich hat, betreten Sie den Flur, von welchem die Zimmer sternförmig verlaufen.

Links das Tageslicht-Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, einem WC, Heizung und einem Doppelwaschtisch.

Das Elternschlafzimmer wurde aus 2 Zimmern zusammengelegt und hat noch eine separate Ankleide.

Die Einbauküche hat Abluft nach außen und kann sowohl über den Flur als auch über den Essbereich betreten werden. Ein Tageslicht-Gäste WC grenzt unmittelbar an.

Der Essbereich, welcher auch direkten Küchenzugang hat, grenzt an das urgemütlich, tieferliegende Kaminzimmer an. Das Wohnzimmer mit großem Kachelofen hat direkten Zugang auf die in Südausrichtung liegende Terrasse.

Von der halb überdachten Terrasse mit Markise haben Sie viele Kilometer eine fantastische Fernsicht über Wiesen und Wälder. Die zweite Terrasse, welche auch vom Essbereich zu begehen ist, schließt in Westausrichtung unmittelbar an.

Im Obergeschoss bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, das 2014 sanierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit einem 6,75 m breiten, überdachten Westseitenbalkon sowie einen überdachten Südseitenbalkon mit kilometerweiter Fernsicht.

Im Flurbereich ist ein kleines Büro untergebracht. Von hier hat man Zugang zu den beiden noch nicht ausgebauten ca. 10,89 m² und ca. 24,91 m² großen Zimmern. Diese sind nicht in der Wohnfläche von ca. 202 m² enthalten.

Weiteres im anzufordernden Exposé...
Das großzügige Familienhaus in Ständerbauweise mit Kamin, neuwertiger Heizung, 2 Balkonen, 2 Terrassen und 2 Garagen liegt in einer Sackgasse und bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 201,78 m² Wohnfläche (ohne die 2 Zimmer-Ausbaureserve im OG)
# EG: 4 bis 5 Zimmer (ca. 132,80 m²) und OG: 2 Zimmer (ca. 52,50 m²) + 2 weitere Zimmer
# 2 Terrassen (die größere Terrasse ist in Südausrichtung mit traumhafter Fernsicht)
# 2 überdachte Balkone (ein Sonnenbalkon auf der Südseite sowie ein Balkon in Westausrichtung)
# großer, angebauter Windfang (2021 mit neuem Dach, Heizung und Steckdosen)
# Glasfaserkabel liegt, sehr schnelles Internet möglich
# Sat Anlage
# Tageslicht-Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC, Doppelhandwaschbecken und Heizung im EG
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung im OG
# Tageslicht-Gäste WC im EG
# Wellnessbereich im UG mit großem Whirlpool, Dusche, WC und Heizung
# 2014 wurden beide Bäder saniert, Böden und die Heizung erneuert sowie 2021 die Hausfassade neu gestrichen
# das Elternschlafzimmer hat angrenzend eine Ankleide
# Fußbodenheizung im Wohn-/ und Esszimmer des Erdgeschosses
# Kaminzimmer für die urgemütlichen Abende
# großer Kachelofen im Wohnzimmer
# Doppelisolierglasfenster in Merantihartholzrahmen
# Küchenbereich mit Abluft nach draußen
# traumhafter, gefliester, ca. 17 m² großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Heizung sowie elektrischer Dachfensteröffnungen
# das Haus ist vollständig unterkellert
# großer Vorratskeller
# Öl-Zentralheizung von Viessmann (2014 neu)
# Öltanks: 3 x 2.000 Liter = 6.000 Liter
# 2 Pkw Garagen (1 Garage mit 3,57 m breite und 7,20 m länge)
# direkter Garagenzugang durch das Haus
# das ca. 1.344 m² große Grundstück ist eingezäunt
# Bezug: ab September 2023

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Unterreichenbach - Kapfenhardt

Das Familienhaus befindet sich in einer traumhaften Lage mit fantastischer Fernsicht.

Kapfenhardt liegt geographisch gesehen mitten im landschaftlich reizvollen und idyllischen Gebiet des Nordschwarzwaldes im Kreis Calw.

Die landschaftliche und ruhige Umgebung mit viel Wald bietet den Einwohnern und Besuchern des Ortes sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Neben den bekannten Mahlmühlen und deren Gastronomie im Kapfenhardter Tal gibt es seit einem Jahr einen neu gebauten Bio-Bauernhof mit Käserei und Hofladen.

Einkaufsmöglichkeiten, wie auch gut aufgestellte Lebensmittelläden in der Umgebung sind auf kurzem Wege mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Kapfenhardt verfügt über einen Kindergarten, Schulen befinden sich im Nachbarort.

Die Anbindung an Pforzheim ist durch den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden.

Auf der Homepage von Unterreichenbach: www.unterreichenbach.de können Sie noch weitere Informationen erhalten.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sich in einer sehr schönen Lage befindlichen Familienhauses.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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