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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

TOLLE WOHNUNG INMITTEN WALDBRONNS, DURCHDACHTER GRUNDRISS, LIFT, EBK, EINZELGARAGE etc.

sehr schöne Lage Grün außen herum bis vor die Wohnung großzügiges Treppenhaus kommen Sie gerne herein Einbauküche inklusive so gesehen großzügiger Wohn- Essbereich hinreichend Platz mit Balkon/Loggiazugang Loggia/Balkon mit schöner Größen moderne Fliesen mit elektrischer Markise gehen wir weiter Tageslicht-Badezimmer modernisiert mit Profi-Hewi Sitz Schlafzimmer mit Balkonzugang inklusive Einzelgarage Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 187.000 €
  • Wohnfläche: 70.75 m2
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1981
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Garten
  • Fahrstuhl
  • Einbauküche
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • gepflegt
  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76337 Waldbronn / Busenbach
Deutschland
Neben dem Wohn-/ und Schlafzimmer, gehören die Einbauküche, ein modernes Tageslicht-Badezimmer, sowie ein Kellerraum zu dieser ca. 71 m² Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung ist logisch durchdacht. Alle Zimmer haben Fenster und sind schön hell. Vom zentralen Eingangsflur gehen die einzelnen Zimmer sternförmig ab.

Das große Wohn-/ und Esszimmer ist so geschnitten, dass man neben großen Bücherwänden, einer Sofalandschaft ausreichend Platz für einen Essbereich findet. Über eine Balkontür gelangt man auf den Balkon.

Die Einbauküche welche im Verkaufspreis enthalten ist, ist funktional geschnitten.

Das neben der Küche liegende Tageslicht-Badezimmer wurde modernisiert, hat ein Hänge-WC, ein Waschbecken mit integriertem Duschkopf, einen großen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Echtglasdusche mit Hewi-Ausstattung.

Das Schlafzimmer ist so geschnitten, dass es neben einem Bett noch Platz für z.B. einen großen und kleinen Schrank bietet.
Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Balkontür auch auf den großen Balkon.

Durch die beiden Balkonzugänge durch das Wohn-/ Esszimmer als auch über das Schlafzimmer, entsteht eine schöne Offenheit, welche im Sommer ein mediterranes Wohngefühl von innen nach außen und umgekehrt entstehen läßt.

Zur Wohnung gehört neben einem Keller noch eine PKW-Garage.
Die tolle ca. 70,75 m² Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Einbauküche,
Flur, Stauraum, Loggia / Balkon mit 2 Zugängen und elektrischer Markise, eigenr Keller sowie eine Pkw Einzelgarage
# großer Sonnenbalkon mit elektrischer Markise uns Zugang aus beiden Zimmern
# schöne, helle Wohnung (alle Zimmer mit Fenster)
# Einbauküche inklusive
# modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Hewi-Sitz, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß
# praktische Vorratsnische im Flur
# Gegensprechanlage
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# im Haus wohnen fast nur Eigentümer, so dass auf das Erscheinungsbild und den Erhaltungszustand äußersten Wert gelegt wird
# Sat Fernsehen
# eigener Keller mit Strom und Fenster
# Pkw Einzelgarage
# Bezug: ab April 2019

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Waldbronn - neben dem Rathausmarkt in einer Sackgasse gelegen.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: http://www.waldbronn.de/

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen. Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Eigentumswohnung per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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