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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

SKYLINEBLICK - 4 ZIMMER WOHNUNG MIT LIFT, 2 BÄDERN, 2 BALKONEN, GARAGE...

Skylineblick mit dem neuen Lift ins 5. OG kommen Sie gerne herein und gleich auf einen Balkon welch ein Blick renovierungsbedürftig sehen wir mal weiter Pantryküche das Bad des 1 Zi. Appartements Übergang in die 3 Zi.-Whg. großzügiges Wohnzimmer möchten Sie besichtigen Küchenbereich eines der Schlafzimmer große, moderne Fenster auch ein schöner Blick gepflegte Anlage Flurbereich Badezimmer der großen Wohnung Gäste WC ins nächste Schlafzimmer mit Oberlichtern mehrere Balkonzugänge WOW der große der beiden Balkone so gesehen 2 Kellerräume Platz zum Manövrieren ganz nah am Ausgang gelegen Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1972
  • Provision: 5,95% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Garten
  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage

Energie & Bausubstanz

  • renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung

Objektstandort

60598 Frankfurt am Main / Sachsenhausen-Süd
Deutschland
Sie parken Ihr Auto gleich am Eingang der Tiefgarage auf einem ebenerdigen Einzelplatz (kein Duplexparker) begeben sich trockenen Fußes zum 2015 modernisierten Fahrstuhl, fahren in das 5. OG und öffnen Ihre Wohnungseingangstür und stehen im zentralen Flur, welcher Ihnen hinreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Gleich rechts geht es in das ehemalige 1 Zimmer Appartement mit Pantryküche, einem Badezimmer mit Badewanne und möglicher Duschabtrennung, dem großzügigen Wohn-/ und Schlafbereich sowie dem überdachten Balkon mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Die 3 weiteren Zimmer teilen sich in 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein rechts großes Wohnzimmer mit einem weiteren Balkonzugang auf.

Der Balkon verläuft über die gesamte Breite der Wohnung und hat auch wie schon der kleinere Balkon, Blick über die Skyline.

Die Küche im vorderen Bereich der Wohnung mit Blick über die gepflegte Außenanlage und die Dächer der Umgebung, das separate Gäste WC sowie das Badezimmer mit Handwaschbecken, WC und Heizung komplettieren die Wohnung.

Durch die großen Fensterfronten ist die Wohnung sehr schön hell.

Die Wohnungen könnten auch unproblematisch wieder in eine 1 Zimmer-/ und eine 3 Zimmer Wohnung getrennt werden.

Zu der Wohnung gehören noch 2 kleinere Kellerräume, die gemeinsame Waschküche, der Fahrradkeller sowie der bereits erwähnte Tiefgaragenstellplatz.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.


Was bleibt zu tun:

Neben einer umfangreichen Renovierung (Tapeten runter, Teppiche raus etc.) könnten die beiden Bäder, das Gäste WC sowie die Elektrik modernisiert werden.
Diese Wohnung mit dem sehr schönen Skylineblick im 5. OG mit seinen 2 Balkonen und dem günstig gelegenem Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 130 m² Wohnfläche (gr. Wohnung ca. 89,32 m² sowie kl. Wohnung ca. 40,22 m²)
# die Wohnung könnten auch wieder in eine 1 Zi. Whg. und eine 3 Zi. Whg. getrennt werden
# Hausgeld - große Wohnung: Euro 415,-- (inkl. Euro 150,-- Rücklagen)
# Hausgeld - kleine Wohnung: Euro 183,-- (inkl. Euro 64,-- Rücklagen)
# 1 großer und 1 kleinerer Balkon, beide mit tollem Blick auf die Frankfurter Skyline
# 2 Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Handwaschbecken sowie Heizung
# separates Gäste WC
# 2 Balkone mit jeweils Blick auf die Frankfurter Skyline
# Nichtraucherhaushalt
# Boden: Teppich und Fliesen
# moderne Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen
# Deckenhöhen: ca. 2,48 m
# modernisierter Fahrstuhl in ca. 2015
# Tiefgaragensanierung in 2017 abgeschlossen
# alle Steigleitungen im Haus wurden erneuert
# zur Zeit werden die Balkone saniert
# Kabelfernsehen
# Gegensprechanlage
# Öl-Zentralheizung
# 2 eigene Kellerabteile
# gemeinsamer Fahrradkeller
# Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeister vorhanden
# Treppenhausreinigung und Schneedienst wird erledigt
# keine Gartenarbeit notwendig
# Zustand: umfangreiche Renovierungen sind vorzunehmen
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Frankfurt am Main - Sachsenhausen / Süd

Hier leben Alt und Jung, Familien und Singles, Künstler und Geschäftsleute nicht zusammen sondern miteinander.

Vielfältige Gastronomie, diverse Lebensmittelgeschäfte, die Wochenmärkte, die Museen und die kurzen Wege in die Innenstadt und ins Grün machen diese Wohnviertel über seine Grenzen hinaus so beliebt. Nirgendwo sonst liegen Urbanität und Erholung so nahe beieinander.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr interessanten Eigentumswohnung mit Blick auf die Frankfurter Skyline per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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