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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

SEHR GUT VERMIETETES 3 FAMILIENHAUS MIT NEUEN BÄDERN, NEUEN FENSTERN, PV-ANLAGE...

großzügiges Wohnzimmer Sackgassenlage mit Photovoltaikanlage gehen wir gerne rein 3 Wohnungen im Haus beginnen wir im EG alle 3 Küchen inklusive Schwedenofen möglich durchgehend Laminat 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern Fenster aus 2021 gehen wir weiter 2016 saniert mit Deckenstrahlern EG Wohnung auch die Türen wurden erneuert jede Whg. mit 2 Schlafzimmern Blick in den Hof OG Küchenbereich mit Loggia auch diese Küche ist inklusive großzügiges Wohnzimmer möchten Sie besichtigen? Essbereich eines der beiden Schlafzimmer gute Raumaufteilung 2005 komplett saniert alles vorhanden und noch eine Ebene höher 2. OG auch hier mit Loggia und rüber ins Wohnzimmer gefällt es Ihnen? sehr schöne Türlösungen alle Bäder saniert Waschmaschinenanschlüsse ein letzter Blick 24 Jahre Nippel Immobilien 17 mal in Folge BPA Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 416.000 €
  • Grundstücksfläche: 132 m2
  • Wohnfläche: 177 m2
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1913
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Kamin
  • Einbauküche

Energie & Bausubstanz

  • Gas, Etage

Objektstandort

75179 Pforzheim / Brötzingen
Deutschland
Das in Massivbauweise errichtete 3 Familienhaus befindet sich in Sackgassenlage von Brötzingen. In den letzten Jahren wurde umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass die Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen sehr gut ist.

Sie öffnen die Wohnungstür im EG und finden links den Küchenbereich mit einer Einbauküche (die Einbauküchen sind inklusive) vor.

Gegenüber haben Sie das schön helle Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer auf der Hofseite sowie das ca. 2016 vollständig sanierte Badezimmer runden diese ca. 51 m² große Wohnung ab. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und soll auch bis zum Verkauf frei bleiben.

Eine Ebene höher haben wir eine ca. 63 m² Wohnung mit 3 großzügigen Zimmern. Auch hier eine Einbauküche sowie eine sich direkt dahinter befindliche, kleine Loggia.

Im Wohnzimmerbereich haben Sie, wie in allen 3 Wohnungen, einen Kaminanschluß, welcher von einem Schwedenofen belegt werden könnte.

2 größere Schlafzimmer und das sanierte Badezimmer gehören ebenso zu dieser Wohnung.

Die Wohnung im 2. OG hat denselben Schnitt und Zustand.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr ca. 2001 erwirtschaftet ca. Euro 100,-- Einspeisevergütung pro Monat.

Im Untergeschoss sind mehrere Kellerräume, welche nicht mitvermietet sind.

Der Hofbereich hat einen Sitzbereich mit Tisch und kann von allen 3 Parteien genutzt werden.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Kapitalanlage.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das sehr interessante 3 Familienhaus in Sackgassenlage mit Photovoltaikanlage bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# das Haus ist größtenteils saniert
# ca. 177 m² Wohnfläche (EG: 3 Zimmer mit ca. 51 m², OG: 3 Zimmer mit ca. 63 m² sowie das 2.OG ebenfalls mit 63 m²)
# in den letzten Jahren wurde in umfangreiche Sanierung investiert:

- Dach: ca. 1995 neu eingedeckt
- Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen: EG ca. 2021 neu und OG sowie 2. OG ca. 2015 neu
- die Fassade wurde gestrichen
- Heizung: Gas-Einzelthermen in 2016 neu für OG und 2. OG
- Bäder: EG: ca. 2016 komplett saniert, OG und 2. OG ca. 2005 komplett saniert
- Haustür sowie die Hoftür: ca. 2016 und ca. 2021 neu
- alle 3 Wohnungsabschlusstüren in 2016 neu
- alle Zimmertüren wurden erneuert
- die Böden wurden mit Laminat verlegt
- sowie weiteres…

# 3 sanierte Bäder mit Duschen, Hänge WC, Handwaschbecken, Heizung und Waschmaschinenanschluss
# jede Wohnung hat einen Kaminanschluss für z.B. einen Schwedenofen
# 2 Wohnungen haben eine kleine Loggia
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# mehrere Kellerräume die nicht mitvermietet sind
# Mieteinnahmen: Euro 18.720,-- im Jahr (EG: € 420,--, OG: € 520,--, 2. OG: € 520,-- und PV-Anlage ca. € 100,-- jeweils im Monat)
# Bezug: EG: frei, OG und 2. OG vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…
Pforzheim - Brötzingen

Das 3 Familienhaus befindet sich in einer Sackgasse.

Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind mehrfach vorhanden.

Alle Schulstätten mit breiten Ausbildungsmöglichkeiten (auch Berufsschulwesen) sind vorhanden. Schwimm-/ und Hallenbäder, Theater, Museen, Freizeiteinrichtungen, Wildpark usw. machen die Stadt Pforzheim als Wohn-/ und Arbeitsstätte attraktiv.

Die Autobahnauffahrt ist in 3 Kilometer Entfernung zu erreichen. Ideal für Pendler in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieser sehr interessanten Kapitalanlage.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagirte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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