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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

REIHENECKHAUS AUF SEHR GROßEM GRUNDSTÜCK MIT TERRASSE, BALKON, 2 BÄDERN, SAUNA, EBK, GARAGE...

der erste Eindruck kommen Sie gerne herein Tageslicht Gäste WC Einbauküche inklusive Parkett offen ineinnder übergehend Travertinboden kommen Sie nach oben großzügiges Schlafzimmer Einbauschrank auf Maß durchgehender Balkon Blick in den Garten Tageslicht-Badezimmer mit 2 Handwaschbecken recht viel Platz mit Badewanne daneben: Duschbadezimmer auch mit Tageslicht und noch eine Ebene höher DG: Flur mit Handwaschbecken ein kleineres Zimmer sowie ein größeres Schlafzimmer etwas geringere Deckenhöhe noch einmal ins Wohnzimmer auf die Terrasse so gesehen und in den Garten über 800 m² Grundstück im hinteren Bereich moderne Gartensauna ist das etwas für Sie? sehr große Garage mit Anbau elektrisches Tor wieder Richtung Haus an der Gartensauna vorbei gefällt es Ihnen? noch kurz in den Keller Hobbyraum Vorräte... grüne Lage möchten Sie besichtigen? 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Reiheneck
  • Kaufpreis: 742.000 €
  • Grundstücksfläche: 808 m2
  • Wohnfläche: 130 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1961
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76187 Karlsruhe / Nordweststadt
Deutschland
Sie öffnen das elektrische Rolltor parken Ihr Auto vor oder in Ihrer Garage (die Garage bietet durch Ihre Länge/Tiefe Platz für mindestens 2 Pkws) und gehen durch Ihren schönen Garten direkt ins Haus. Alternativ betreten Sie Ihr neues Haus von vorne, über den Zuweg zum Haus.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem sanierten Tageslicht Gäste WC einen Garderobenbereich, den Küchenbereich mit einer Einbauküche und den großzügig, offenen, ineinander übergehenden Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Saunahaus, eine Außendusche, ein Gartenhaus für z.B. Gartenmöbel, Rasenmäher etc. sowie die bereits erwähnte, große Garage.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, direkten Zugang auf den über die gesamte Hausbreite laufenden Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick in Ihren Garten haben. Ein Tageslicht-Duschbad sowie ein großzügiges Tageslicht-Badewannenbad (beide saniert) bilden den Abschluss dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, deren Flächen wegen geringerer Deckenhöhe nicht in der Wohnflächenangabe von ca. 130 m² Wohnfläche enthalten sind.

Im Untergeschoss haben wir einen Heizungsraum, einen Vorratskeller, den beheizbaren Hobbyraum sowie 2 weitere Kellerräume. Der Keller hat über eine Außentreppe direkten Gartenzugang.

Das großzügige ca. 808 m² Grundstück ist für ein Reiheneckhaus ungewöhnlich groß und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.


Hier noch einmal die Aufteilung in Kurzform:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Tageslicht Gäste WC, Küchenbereich mit Einbauküche, offen gestalteter Wohn-/ Essbereich sowie eine großzügige Süd-West Terrasse

Obergeschoss: weiteres im anzufordernden Exposé (Beschreibung).
Das sich in grüner Lage befindliche Reiheneckhaus auf großem Grundstück, bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 130 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² im DG (2 Zimmer mit geringerer Deckenhöhe)
# ca. 80 m² Nutzfläche im Kellerbereich, Gartenhaus, Gartensauna und Garage
# im Jahr 2000-2008 wurde mehrere Sanierungen durchgeführt:

-die Elektroinstallationen einschließlich des Zählerschranks wurden erneuert
-Doppelisolierglasfenster im EG, OG und DG fast alle erneuert
-die raumhohen Schiebeelemente in Alu (`88) im EG haben Doppelisolierglas
-die Heizungsrohre samt Heizkörper wurden im EG (außer Wohnzimmer) und OG erneuert
-die Heizung (Gas-Zentralheizung) in 2006 getauscht/erneuert
-die Tageslicht-Bäder sowie das Gäste WC wurden erneuert (inkl. Steigleitungen)
-die Wasserleitungen teilweise in Edelstahl erneuert
-moderne Hausabschlußtür
-sowie weiteres

# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und Heizung
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Hänge WC und Heizung
# Tageslicht Gäste WC mit Handwaschbecken und Heizung
# Einbauküche mit Gerätschaften inklusive
# Anbau ans Haus aus 1973, welcher das Wohnzimmer beträchtlich vergrößert hat
# das dadurch entstandene Flachdach über dem Anbau wurde 1997 erneuert und begrünt
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Böden: Parkett im EG und OG, Fliesen in der Küche und den Bädern, Travertin im Wohnzimmer sowie Teppich und Linoleum in den beiden DG Zimmern
# elektrische Rollläden im Wohnzimmer
# elektrische Markisen im EG (Terrasse) und OG (Balkon) mit Windwächter
# Schwedenofen oder Kamin im Wohnzimmer möglich (Zug vorhanden)
# große Süd-West-Seiten-Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise
# großer Balkon (über die gesamte Hausbreite) im 1. OG mit elektrischer Markise
# Kabelfernsehen vorhanden / Sat-Anlage genauso möglich
# das Haus inklusive des Anbaus ist voll unterkellert
# beheizbarer Hobbyraum

...weiteres im anzufordernden Exposé (Beschreibung).
Karlsruhe - Nordweststadt

Die Nordweststadt ist eine beliebte und nachgefragte Wohnlage.
Das Familienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in grüner Lage.

Kindergärten und Schulen (Humboldt-Gymnasium +Werner-von-Siemens-Schule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle der S1 und S11 liegt ca. 10 min. entfernt.
Des Weiteren liegt eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten entfernt.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem sehr interessanten Familienhaus auf großem Grundstück.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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