Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

Das Besondere ist immer etwas anders

gefällt es Ihnen? großzügiger Bereich ein ganz besonderer Stil neuer Boden: vor ca. 6 Jahren Essbereich so gesehen sehr schön hell tolle Deckenhöhe auf die Dachterrasse teilweise überdacht wow tolles Raumgefühl richten Sie sich schon ein? DG Bereich gehen wir nach oben je nach Aufteilung Büro dahinterliegendes Schlafzimmer mit Ankleidebereich Küche mit Terrassenzugang Eingangsbereich Badewanne und Dusche Tageslichtbadezimmer recht viel Platz kleines Wohnzimmer im hinteren Bereich eines der Schlafzimmer mit großem Einbauschrank Gäste-WC mit Dusche Küche/ Schlafzimmer nach Umbau Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 298.000 €
  • Nebenkosten: 290 €
  • Wohnfläche: 153 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1950
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Kabel Sat TV

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76646 Bruchsal
Deutschland
Die sich in einem in 1950 in Massivbauweise errichtete 5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem 5 Familienhaus (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten) und wurde 1956 um unsere Wohnung aufgestockt und 1976 wurde unser DG ausgebaut und isoliert.

Die sehr schöne Wohnung bietet Ihnen neben atmosphärischem Wohnens auch einige Annehmlichkeiten.

Sie öffnen im 3. OG (niemand mehr über Ihnen) Ihre Wohnungstür und befinden sich im großen Flur mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Die Wohnung ist so angelegt, dass hier 2 Familienparteien autark wohnen konnten. Das heißt es gibt 2 Küchen sowie 2 Badezimmer. Die Küche ist sehr schnell in ein Schlafzimmer rückbaubar und das Badezimmer wird als Gäste WC mit Dusche genutzt.

Links befinden sich 2 Schlafzimmer, das Tageslicht Gäste WC mit Dusche sowie eine Küche (gut rückbaubar).

Rechts über den Flur kommen wir in das Hauptbadezimmer welches mehrere Fenster, eine Badewanne sowie eine große Dusche, ein Handwaschbecken, eine Handtuchheizkörper, ein Hänge WC sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner (nebeneinander) hat.

Ein Stück weiter befindet sich die Küche dieses Bereiches mit Zugang auf unser Sommerzimmer = die Dachterrasse.

Der zentrale Bereich ist der großzügige und offene Wohn-/ Essbereich mit seinem tollen Kamin. Dieser Bereich hat ebenso Zugang auf die Dachterrasse, welche auf einer Seite eine kleine Überdachung hat.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein z.B. Arbeitszimmer, sowie ein dahinterliegendes Schlafzimmer mit schöner Ankleide.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch Ihr ca. 10 m² großer Keller.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Diese sehr interessante, großzügige Wohnung mit seiner Dachterrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 153 m² Wohnfläche plus 67 m² (Grundfläche) Galerie (ausgebautes Dach) in einem 5 Parteienhaus
# niemand mehr über Ihnen
# ca. 25% überdachte Terrassenbereich (Loggia) sowie 75% Dachterrasse (offen), für die schönen Sommerabende
# schönes, großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen-/ und Trocknerplatz (ca. 2006 erneuert)
# Tageslicht Gäste WC mit Dusche (ca. 2006 erneuert, inkl. Leitungen)
# Einbauküche mit Gasanschluß inklusive
# plus 2 separate Vorratsbereich mit Platz auch für sperrige Dinge
# großer, offener Kamin, welcher eine unvergleichliche Atmosphäre schafft
# Doppelisolierglasfenster (teilweise vor ca. 4 Jahren wurde das Glas erneuert)
# Gas-Zentralheizung (ca. 2005 erneuert)
# guter Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# Treppenhausreinigung wird erledigt
# Fahrradabstellbereich im Hof oder im eigenen Keller
# das Haus hat keinen Instandhaltungsstau
# in der Wohnung sollten die Terrasse und der Minibalkon neu gefliest werden
# 2 Garagen im Nachbargebäude sind für jeweils Euro 60,-- pro Monat angemietet
# ca. 10 m² großer, eigener Kellerraum
# Bezug: nach Absprache (Eigentümer bewohnen selbst)

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Bruchsal - Innenstadt

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und gut zu Fuß zu erreichen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung an die Technologierregion Karlsruhe ist gegeben.

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe-Heidelberg) und 35 (Bretten-Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf-Heidelberg Hbf (Rheintalbahn) beziehungsweise Mühlacker-Germersheim (Westbahn, Bruhrainbahn) und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S3 (Karlsruhe-Heidelberg-Germersheim), S33 (Bruchsal-Graben Neudorf-Germersheim) und S4 (Bruchsal-Heidelberg-Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S31 (Karlsruhe-Bruchsal-Odenheim), S32 (Karlsruhe-Bruchsal-Menzingen) und S9 (Bruchsal-Bretten-Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse sowie den Grundriss) zu dieser sehr Interessanten Wohnung.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam unter
0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.



Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie uns gerne unter 0721 - 48 39 6 39 an und vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder in Ihrer Immobilie.
Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

*Pflichtfelder