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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

PENTHOUSEWOHNUNG MIT GRANDIOSER FERNSICHT

welch ein Blick gepflegter Eingangsbereich kommen Sie gerne herein mit Schwedenofenanschluß großzügiger Bereich über 130 m² Dachterrasse ca. 225 m² Wohnfläche umlaufende Terrasse ganz Ettlingen im Blick Ettlingen eine ganz besondere Lage die Wohnung mit Oberlichtern 2 Bäder in der Wohnung stellen Sie es fertig 4 Schlafzimmer und immer wieder dieser Blick verschiedene Zimmergrößen neue Heizungsleitungen liegen Duschbad als Gästebereich noch einiges zu tun legen Sie los interessant für Sie gehen wir noch einmal raus tolle Terrassengröße fantastische Fernsicht einfach nur schön diese Blick so gesehen oder so der hintere Terrassenbereich Naturblick pur atemberaubend Perspektive möchten Sie besichtigen Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 408.000 €
  • Wohnfläche: 225.28 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1970
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Kamin
  • Fahrstuhl
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76275 Ettlingen
Deutschland
Die Penthouse Wohnung befindet sich auf einem 9 stöckigen Mehrfamilienhaus als alleinige Wohnung des 10. Stockwerkes.

Sie fahren mit dem Fahrstuhl in den 9. Stock und gelangen über eine Treppe in das 10. Stockwerk vor Ihre Wohnung, öffnen die Eingangstür und befinden sich im großzügigen Flur dieses ca. 225 m² großen Penthouses.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die 4 Schlafzimmer, eine große Abstellkammer, sowie die beiden Bäder der Wohnung.

Die Küche als auch der große Wohn-/ Essbereich, mit direktem Zugang auf die Dachterrasse (ca. 133 m²), liegen auf der Süd-West-Seite.

Das Wohnzimmer hat einen eigenen Außenkamin, an welchen z.B. ein Schwedenofen angeschlossen werden könnte.

Die Dachterrasse ist nicht einsehbar (höchster Punkt der Umgebung) und verläuft um die Wohnung. Hier oben sind Sie ganz für sich alleine und haben eine traumhafte Rundumsicht über Ettlingen.

Zur dieser Penthouse Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Pkw Einzelgarage in der Tiefgarage.

Ein wohl seltene Gelegenheit eine solche Wohnung erwerben zu können.

Der Kaufpreis ist dem Zustand der Wohnung geschuldet.
Eine überschlägige Werteinschätzung (Gutachter) bemisst den Wert auf Euro 570.000,--.
Eine Markteinschätzung würde bei einer durchgeführten Sanierung um Euro 650.000,-- liegen.
Sie sehen, Sie haben hinreichend finanziellen Spielraum die Penthouse Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen sanieren zu lassen.

Was bleibt zu tun:

Die Wohnung hatte einen Wasserschaden (defekte Heizungsleitung), welcher behoben wurde (neue Heizungsleitungen in der gesamten Wohnung verlegt) sowie einen Brandschaden (verrußte Wände und Böden) als bei Dach-/ Terrassenarbeiten ein Glimmbrand entstanden ist.

Erneuert werden müßten / sollten: Die Wand-/ Decken-/ und Bodenbeläge, die Fenster des Küchenbereichs (nur Doppelglas), die Terrassenüberdachung, die Wohnungseingangstür, allgemein die Elektrik sowie individuelle Wünsche / Ideen umgesetzt werde
Dieses Penthouse mit Schwedenofenanschluß und grandioser Dachterrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# das Penthouse hat eine vollständige Außendämmung
# ca. 225 m² Wohnfläche (Terrasse mit ca. 30 m² angerechnet)
# Fahrstuhl bis in das 9. OG plus eine Etage über eine Treppe ins 10. OG
# traumhafte, uneinsehbare, ca. 133 m² große Dachterrasse mit Blick über Ettlingen
# niemand über oder neben Ihnen: ein echtes Penthouse!
# Wohn-/ Esszimmer, Küchenbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, große Abstellkammer sowie die grandiose Dachterrasse
# Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, jeweils mit WC
# Doppelglas-/ und Doppelisolierglasfenster
# Gas-Zentralheizung (neu in ca. 2010)
# 2017 wurde die Flachdachabdichtung der Terrasse erneuert
# monatliches Hausgeld: Euro 910,-- inklusive Euro 375,-- Rücklagen
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet möglich
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst wird erledigt
# Fahrradkeller vorhanden
# eigener Kellerraum
# Bezug: kurzfristig möglich (Sanierung erforderlich)

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Ettlingen ist Lebensqualität pur!

Diese Penthousewohnung befindet in Ettlingen Stadt.

Ettlingen bietet Ihnen hohe Lebensqualität durch sein reichhaltiges Angebot.
Freibad, Hallenbad, Einkaufsmärkte, Restaurants, Boutiquen, Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn und Bus innerhalb weniger Minuten.
Die Autobahn ist in 5 Minuten zu erreichen.

Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter www.ettlingen.de finden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem faszinierenden Penthouse per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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