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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

MODERNSTE WOHNUNG MIT TERRASSEN, BALKON, EBK, 2 BÄDERN, PELLETHEIZUNG...

sehr schöne Aussichtslage umfangreich saniertes Haus 3-fach Isolierglasfenster inmitten schönen Wohnens gehen wir auf den Balkon welch ein Blick Holzparkett-Dielen mit Abluft nach außen Marquardt Küche mit Dampfgarer, Wärmeschublade als z.B. Essbereich noch einmal auf den Balkon hochwertige Materialien gefällt es Ihnen? wie auch im Wohnzimmer ein Blick in den Spülbereich mit Waschmaschinenanschl. mit Induktions-Wokplatte... gehen wir weiter Tageslicht-Duschbad so gesehen insgesamt 3 Schlafzimmer sorgt für viel Licht und weiter geht es Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne Villeroy & Boch noch ein Blick ein weiteres Schlafzimmer bodentiefe Fenster Pellet-Heizung im Haus richten Sie sich ein elektrische Rollläden und das letzte Schlafzimmer Detail mit kleiner Terrasse neugierig geworden? Terrasse im hinteren Bereich ... Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 438.000 €
  • Wohnfläche: 126 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1969
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • saniert
  • Zentralheizung

Objektstandort

76327 Pfinztal / Söllingen
Deutschland
Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante, in den Jahren 2012 bis 2014 umfangreich um-/ und angebauten 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrassen, großem Balkon, 2 Tageslichtbädern, 3-fach Isolierglasfenstern, hochwertiger Einbauküche, Pelletheizung mit einem Stellplatz in einem 3 Familienhaus zum Kauf an.

Sie betreten das sich am Hang befindliche Familienhaus, öffnen Ihre Wohnungstür und befinden sich im Flurbereich, welcher Ihnen hinreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Links geht es in den offen ineinander übergehenden Wohn-/ Essbereich mit seine sehr schönen Einbauküche und dem großzügigen Balkon, von welchem Sie die Fernsicht über das Pfinztal genießen können. An die Küche grenzt unmittelbar ein Hauswirtschaftsraum (Spülbereich) mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß an.

Das Duschbad mit WC und Handwaschbecken hat Tageslicht und ist wie der Rest der Wohnung in den Jahren 2012 - 2014 kernsaniert, vollständig erneuert oder gar neu angebaut worden.

Weiter über den Flur folgen 2 Schlafzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, WC und großem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper.

Das Elternschlafzimmer im hinteren Bereich hat eine kleine Terrasse, auf welchem man z.B. das Bettzeug lüften kann.

Die Ankleide, Büronische oder auch als Abstellbereich (außer der Garage würde dieser Bereich als Kellerersatz dienen), je nach Verwendung, des Flurbereiches hat wie auch eines der 3 Schlafzimmer direkten Zugang auf die große, ca. 22 m² Terrasse der Wohnung.

Im Kellerbereich ist die neue Pellet-Heizung von Paradigma (inklusive Solarthermie) mit dem 7m³ Pelletlager untergebracht.

Zur Wohnung gehört noch Ihr Pkw Stellplatz oberhalb der Wohnung.

Nunmehr sind wir am Ende des Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Bes
Diese außergewöhnliche Wohnung im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 126 m² wunderbaren Wohnens in gehobener Ausstattung
# Ursprungbaujahr 1969: 2012 - 2014 kernsaniert sowie um-/ und angebaut
# 2012 - 2014 energetisch saniert

- neue Heizung: Pelletheizung von Paradigma in Kombination mit Solarthermie
- neue Heizkörper von Kermi
- Vollwärmeschutz: Mineralwolle und EPS, 14 bis 16 cm
- neue 3-fach Isolierglasfenster, Jalousien und Alu-Rollläden von Fa. Roma mit elektrischer Steuerung
- neue Tageslichtbäder in hochwertiger Ausstattung (Villeroy & Boch, Bette Floor, Dornbracht…)
- Designerküche von Marquardt sowie die angrenzende Spülküche
- neue Elektrik inkl. neuer Leitungen
- neue Wasser-/ und Abwasserleitungen
- neue Böden auf dem erneuerten Estrich: Eiche Holzparkett-Dielen, hochwertiges Laminat sowie italienische Fliesen und Mosaik
- sowie weiteres…

# 1 große Terrasse für die Grillabende, 1 Miniterrasse am Elternschlafzimmer sowie der schöne Süd-West-Seiten-Balkon mit herrlichen, unverbaubaren Fernsicht ins Pfinztal
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC und Handwaschbecken sowie Handtuchheizkörper
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
# Designerküche von Marquardt (Mieleeinbauten) mit vielen Raffinessen wie einem Dampfgarer, einer Induktions-Wokplatte, einer Wärmeschublade sowie weitere Details
# angrenzende „Spülküche“ hat einen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff weiß / Anthrazit
# elektrische Rollläden und Jalousien
# Eichenparkett im Wohn-/Esszimmer sowie einem Schlafzimmer
# digitales Kabel sowie KAT-Verkabelung liegt
# sehr schnelles Internet möglich
# das Haus hat keinen Instandhaltungsstau
# Ursprungbaujahr 1969 und 2012 - 2014 kernsaniert sowie um-/ und angebaut
# ein Pkw Stellplatz
# Bezug: frei
Pfinztal - Söllingen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Anliegerstraße von Söllingen in einer gehobenen Wohngegend.

Die Gemeinde Pfinztal liegt idyllisch eingebettet von Hügeln an der östlichen Peripherie von Karlsruhe.

Pfinztal ist im Rahmen der Gemeindereform in den siebziger Jahren aus vier eigenständigen Orten, Berghausen, Wöschbach, Kleinsteinbach und Söllingen entstanden. Obwohl die vier Ortsteile - drei von ihnen als Straßendörfer durchschnitten von Bundesstrassen - nicht gleich auf den ersten Blick ihre einzelnen Flecken mit wunderschöner und wenig berührter Natur
preisgeben, ist dies eine Gemeinsamkeit, die alle Ortsteile von Pfinztal sehr verbindet.

Pfinztal ist Natur!

Verkehrsanbindung:

Über die B 10 ist Söllingen mit Pforzheim (15 Minuten) und Karlsruhe (10 Minuten) verbunden, über den Autobahnanschluss bei Karlsruhe-Stupferich gelangen Sie schnell auf die Autobahn A8 und von dort nach Ettlingen, Baden-Baden…

Söllingen verfügt über 3 Straßenbahnhaltestellen in der Reetzstraße, am Bahnhof und der Kapellenstraße, einem Bahnhof der Deutschen Bundesbahn auf der Strecke von Karlsruhe über Pforzheim nach Stuttgart.

Die Entfernung zum regionalen Flughafen "Baden Airpark" (www.baden-airpark.de ) beträgt ca. 40 km, zum internationalen Flughafen Stuttgart (www.flughafenstuttgart.de ) ca. 70 km und die zum internationalen Flughafen Frankfurt (www.frankfurtairport.de ) ca. 100 km.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser interessanten Immobilie.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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