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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

MODERNES FAMILIENHAUS MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE, TAGESLICHTBÄDERN, STUDIOZI., CARPORT U. STELLPLATZ

Doppelhaushälfte Tageslicht-Gäste WC Einbauküche nicht inklusive richten Sie sich ein offen ineinander übergehend z.B. Essbereich großzügig gemütlich der Sommer darf bleiben sehr schöne Lage durchgehend elektr. Rollläden Detail gehen wir weiter Elternbereich hinreichend Platz gehen wir weiter Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer Badewanne Dusche und Dusche, WC und Handwaschbecken ins Studiozimmer haben Sie schon eine Idee mit toller Dachterrasse Tageslicht-Badezimmer und eigenem Tageslichtbad angebauter Fahrradschuppen 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Kaltmiete: 1.680 €
  • Nebenkosten: 120 €
  • Grundstücksfläche: 230 m2
  • Wohnfläche: 144 m2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 2013

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Carport, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • neuwertig
  • Zentralheizung

Objektstandort

76337 Waldbronn / Busenbach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto im Carport oder auf dem direkt daneben befindliche Stellplatz, öffnen die Haustür und befinden sich im praktischen Windfang welcher Ihnen Platz für eine kleine Garderobe bietet.

Das Tageslicht-Gäste WC liegt gleich links.

Ein paar Schritte und Sie stehen im offen, ineinander übergehend Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten hinein.

Eine Ebene höher befindet sich das große Elternschlafzimmer (dies waren ursprünglich mal 2 Zimmer) mit bodentiefen Fenster und Blick über die direkt angrenzenden Wiesen und Felder.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Waschtisch und Handtuchheizköper hat Fußbodenheizung, wie das gesamte Haus, und befindet zwischen dem Elternbereich und dem Kinder-/ Arbeits-/ oder auch Gästezimmer.

Das Studiozimmer mit Empore und sehr schöner Dachterrasse, eine weitere Ebene höher, hat auch noch ein kleines Tageslicht-Duschbad mit WC und Handwaschbecken.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, einen Abstellkeller sowie den Heizungskeller, welcher noch sehr schön Stauraum bietet. Der Kellerbereich ist gefliest.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Für dieses moderne Haus suchen wir eine Einzelperson, ein Paar, oder ein Paar mit 1 bis 2 Kindern, welche bitte Nichtraucher sind. Kleinere Haustiere (Hund oder Katze) sind gestattet.
Dieses sehr schöne Familienhaus in schöner Lage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# in sehr schöner Wohngegend, an Wiesen und Feldern gelegen
# ca. 144 m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen
# uneinsehbare Dachterrasse für die sommerlichen Sonnenbäder
# Terrasse mit angrenzendem Garten für die schönen Sommer-/ und Herbsttage
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großem Waschtisch, Hänge WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (wie im ganzen Haus / Bäder) im OG
# Tageslicht-Duschbad mit Hänge WC und Handwaschbecken im Studiobereich
# Tageslicht-Gäste WC mit Hänge WC und Handwaschbecken im EG
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden
# Böden: Designbelag in Holzoptik sowie Feinsteinzeugfliesen
# Wände: Malerfließ
# Fussbodenheizung im gesamten Haus sowie im Hobbyraum des UG´s (moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung)
# Kabelfernsehen
# 3 geflieste Kellerräume von welchem einer als großer Hobbyraum genutzt wird
# Carport sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus (auf dem Grundstück)
# abschließbarer Fahrradabstellschuppen (siehe Bild)
# Bezug: 01. Oktober 2020 möglich

# sowie weiteres, welches wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne zeigen werden
Waldbronn - Busenbach

Das Familienhaus liegt in einem Neubaugebiet von Busenbach unmittelbar an Wiesen und Feldern angrenzend.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen. Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem interessanten Familienhaus.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus.
Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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