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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

MEHRFAMILIENHAUS IN SACKGASSENLAGE

der Sommer darf kommen großzügig Granitboden Essbereich mit Balkonzugang mehrere Einbauküchen inklusive Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper mehrere Schlafzimmer z.B. Bügelzimmer mit Balkonzugang ein weiterer Balkon so gesehen auch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne mit Wärmedämmung Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 969.000 €
  • Grundstücksfläche: 604 m2
  • Wohnfläche: 340 m2
  • Zimmer: 12
  • Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1955
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • modernisiert
  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76229 Karlsruhe / Grötzingen
Deutschland
Das 6 Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2005 bis 2010 umfangreich saniert, so daß es sich in einem guten Zustand präsentiert.

Besonders die großen Balkon sowie die Terrassen haben zu der erhöhten Wohnqualität viel beigetragen.

Die Wohnungen sind auf Grund der Lage des Hauses und des Zuschnittes der Wohnungen begehrt.


Aufteilung:

Im Erdgeschoss gibt es eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 75 m² Wfl.) sowie eine 1 Zimmer Wohnung (ca. 40 m² Wfl.)

Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss gibt es jeweils eine 1 Zimmer Wohnung (ca. 40 m² Wfl.) sowie eine 6 Zimmer Wohnung (ca. 145 m² Wfl.) über beide Ebenen (Maisonette-Wohnung) mit einem Deckendurchbruch zwischen den beiden Etagen, welche bis dato vom Eigentümer bewohnt wurde und nun frei ist..

Im Untergeschoss finden Sie 3 vermietete Räume mit jeweils ca. 15 m² Nutzfläche vor.


Zu den Wohnungen gehören 4 eigene Pkw Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Straße (Sackgasse).

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 3.775,-- bei einer Mietannahme von 8,-- Euro/m² für die 6 Zimmer Eigentümerwohnung mit ca. 145 m².

Der jährliche Mietertrag liegt dann bei Euro 45.300,-- was einen Kaufpreisfaktor von 21,40 ergibt.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch diese sehr interessante Kapitalanlage und wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Karlsruhe - Grötzingen bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# das Haus wurde zwischen 2005 und 2010 umfangreich saniert:

- Dach: das Dach wurde ca. 2010 vollständig neu gedeckt (Lattung und Ziegel)
- Fenster: ca. 2005: neu Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen weiß
- Fassade: ca. 2005 - 2006 gedämmt (ca. 10 cm Styropor) und gestrichen
- Heizung: ca. 2005 neu und ca. 2017 neuer Brenner
- Bäder: ca. 80% der 8 Bäder wurde zwischen ca. 2005 - ca. 2008 erneuert
- Böden: Granit (Eigentümerwohnung), Laminat und Fliesen wurden erneuert
- Balkone wurden angebaut und 2 Terrassen angelegt
- ca. 90% der Türen und Türrahmen wurde erneuert
- Elektroleitung: ca. 80% erneuert
- Wasserleitung: Zu-/ und Abwasserleitungen zu ca. 80% erneuert
- so wie weiteres…

# ca. 340 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmer mit ca. 45 m² Nutzfläche im UG
# 1 Zimmer Wohnungen (3 x), 3 Zimmer Wohnung (1 x) 6 Zimmer Maisonette-Wohnung (1 x) sowie 3 Nutzflächen im Untergeschoss mit jeweils ca. 15 m²
# 8 Bäder im Haus
# mehrere Einbauküche inklusive
# Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen
# Böden: Granit, Laminat und Fliesen
# Dach: das Dach ist bis 2030 verpachtet und mit einer Photovoltaikanlage versehen, welche dann auf den Eigentümer des Hauses übergeht
# Flüssiggas-Zentralheizung (Erdtank)
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet
# das Haus ist voll unterkellert
# 4 Pkw Stellplätze vor dem Haus
# Bezug: alle Wohnungen sind bis auf die 6 Zimmer Eigentümer-Wohnung (war selbst bewohnt) sehr gut vermietet
# jährliche Mieteinnahmen: Euro 45.300,--
# Kaufpreisfaktor: 21,40 (ein sehr guter Wert für Karlsruhe)

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…
Karlsruhe - Grötzingen

In einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer Endstraße (Sackgasse) mit eigenem Privatweg.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Entfernung zu erreichen (z.B. LIDL und EDEKA in 800 Meter).

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Mehrfamilienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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