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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

KERNSANIERTES UND ERWEITERTES 2 FAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD, GROßER TERRASSE, 3 BÄDERN, 5 GARAGEN

Poolbereich Grillbereich, Technikhaus etc der Sommer darf kommen Nachtimpression Gartenbereich dahinter im Poolhaus 5 Garagen große Dachterrasse ein Blick von der Dachterrasse gehen wir gleich ins 1. OG Hauswirtschaftsraum Gästebereich mit Dusche hochwertige Einbauküche alle Gerätschaften vorhanden großzügig offen gestaltet ineinander übergehend urgemütlich gehen wir nach oben folgen Sie mir Elternbereich Ankleide separates Tageslicht-WC Doppelwaschtisch Walk-in-Dusche und Badewanne Jugendzimmer interessantes Detail ein weiteres Schlafzimmer möchten Sie besichtigen? gehen wir ganz nach unten ca. 90 m² Hobbyraum was darf ich Ihnen anbieten? mit eigenem Sanitärbereich Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Kaufpreis: 1.050.000 €
  • Grundstücksfläche: 903 m2
  • Wohnfläche: 235.34 m2
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 5
  • Baujahr: 1906
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Swimmingpool
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung

Objektstandort

76337 Waldbronn / Busenbach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto in einer der 5 Garagen oder auf dem Außenstellplatz, gehen ein paar Schritte zum Haus, betreten Ihre Wohnung im 1. OG, welche Ihnen über 2 Ebenen auf ca. 160 m² atmosphärisches Wohnen bietet.

Neben 3 Schlafzimmern, finden Sie 2 Tageslichtbäder, 1 separates Tageslicht-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Büro oder Gästezimmer, die große Küche mit offenem Übergang in den Wohn-/ Essbereich, die ca. 80 m² Dachterrasse mit Terrassenhaus im Untergeschoss Ihren ca. 90 m² großen Hobbyraum mit eigenem Sanitärbereich sowie im Außenbereich den Garten mit Schwimmbad vor.

Im EG befindet sich eine gut vermietete 3 Zimmer Wohnung in gleich guter Ausstattung wie im übrigen Haus.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das kernsanierte und sich in einem hervorragend Zustand befindliche 2 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 235 m² Wohnfläche (EG: ca. 76,60 m² sowie Maisonette ca. 159,74 m²)
# das Haus wurde in den letzten 10 Jahren umgebaut und kernsaniert:

- Dach: dieses wurde vollständig erneuert mit Lattung, Dampfsperre, Dämmung und Ziegeln
- Fassaden: Wärmedämmung aufgebracht (16 cm Polyurethan), verputzt und gestrichen
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen / weiß
- elektrische Rollläden
- automatische Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Elektrik: vor ca. 5 - 6 Jahren erneuert
- Wasserleitungen: Zu-/ und Abwasserleitung vor ca. 7 Jahren erneuert
- alle 3 Tageslicht-Bäder und 3 separate Toilettenbereiche wurden erneuert
- Heizung: Wärmepumpe (Luft-Luft)
- Küche: hochwertige Einbauküche (NP: Euro 20.000,-- in 2017)
- alle Böden und Türen samt Zargen wurden erneuert
- Garagen: 5 Pkw Garagen
- der gesamte Hof wurde neu angelegt
- Dachterrasse: ca. 80 m² Dachterrasse auf 3 der Garagen
- Garten: vollständig neu angelegt inkl. des Schwimmbads mit der gesamten Technik (Wärmepumpe)
- neuer ca. 90 m² Hobbyraum / Kellerbar mit Sanitäreinrichtung unter den 3 Garagen
- so wie vieles weitere mehr…

# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (90 x 90 Tasse), Hänge WC, Urinal, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung…
# Tageslicht-Badezimmer mit einer großen Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung…
# separates Tageslicht WC mit Handwaschbecken und Fußbodenheizung
# weiteres Tageslicht-Badezimmer in der EG Mietwohnung
# Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß
# hochwertige Einbauküche mit Abluft und allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# ca. 80 m² große Terrasse für die schönen Sommer-/ und Herbsttage
# Entkalkungsanlage

# weiteres im Exposé
Waldbronn - Busenbach in einer Seitenstraße gelegen.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: http://www.waldbronn.de/

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen die Adresse und die Grundrisse zu diesem sich in einem Top Zustand befindlichen 2 Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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