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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

HOCHWERTIGST SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN SCHÖNER RANDLAGE

großes Schlafzimmer maßgefertigte Schreinerarbeit grün gelegen Eingangsbereich schickes Gäste WC sehr praktisch inmitten schönen wohnens gemütlicher Essbereich hochwertigste Einbauküche Tageslicht-Badezimmer gefällt es Ihnen? mit Handtuchheizkörper Walk-in-Dusche sehr schönes 3D Parkett oder so gesehen Kinder- Gäste- Arbeitszimmer eingener Keller Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 248.000 €
  • Wohnfläche: 82 m2
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1957
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche

Energie & Bausubstanz

  • saniert
  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

75236 Kämpfelbach / Ersingen
Deutschland
Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang durch dieses sanierte 6 Familienhaus und insbesondere die 2017 kernsanierte Eigentumswohnung ein.

Sie parken Ihr Auto vor der Tür des Hauses, welches sich unmittelbar (ca. 100 Meter) in Waldrandlage befindet und betreten im Erdgeschoss Ihre neue Wohnung.

Gleich links befindet sich das schicke Gäste WC und geradeaus eine sehr praktische Vorratskammer.

Das Elternschlafzimmer mit maßangefertigtem Kleiderschrank und Regalen bietet Ihnen hinreichend Platz für ein Doppelbett sowie einer z.B. Kommode.

Der bewußt offen gestaltete Wohn-/ Küchen-/ Essbereich verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist unauffällig in den Raum eingearbeitet.

Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Bereich. Dies könnte als Kinder-/ Arbeits-/ oder auch Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, die eleganten Badezimmer, der Handtuchheizkörper, der Waschmaschinenanschluß, der Waschtisch und Hänge WC bilden den Abschluß dieser sehr schönen Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche mit einem Waschmaschinenplatz zur Wohnung, ein Fahrradabstellbereich sowie Ihrem eigenen Keller mit kleinem Fenster und Stromaschluß.

Wir sind am Ende unseres Rundganges durch die sehr schöne Wohnung und freuen uns, sollten wir Ihr Interesse geweckt haben.

Fragen beantworten wir gerne telefonisch, weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung in schöner Randlage bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# 6 Parteien Haus
# ca. 82 m² reine Wohnfläche
# kein Instandhaltungsstau
# die Wohnung wurde 2017 aufwendig, umfassende und hochwertig saniert:

- neue Fassade in 2017
- Dämmung von 16 cm wurde hinten aufgebracht
- Zu-/ und Abwasserleitung wurden erneuert
- die Elektrik samt Schaltschränken wurde erneuert
- neuer Estrich wurde eingebracht
- die Wände wurden mit einem atmungsaktiven Spritzputz versehen
- Tageslicht-Badezimmer und Gäste WC vollständig erneuert
- neue Einbauküche in sehr hochwertiger Ausführung
- neuer Parkettboden
- neue 3-fach Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Stufenbeleuchtung sowie Fernbedienungen für das Licht
- überall neue 2,11m Zimmertüren in Vollspann (voll ausgeschäumt) mit strapazierfähiger Beschichtung (3D Touchoberfläche)
- hochwertige Wohnungsabschlußtür (NP: Euro 2.800,--) mit elektrischem Türspion
- sowie weiteres

# Tageslicht-Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, Hänge WC, Handtuchheizkörper, Corianwaschtisch, Echtholzfronten, LED Beleuchtung und Waschmaschinenanschluß
# sehr schickes Gäste WC
# Einbauküche (Neupreis Euro 19.000,--) mit Neff-Geräten, elektrische Oberschranktüröffner, Induktionsherd, Corian als übergehender, fugenloser Fliesenspiegel, Softeinzüge etc.
# die Küche hat Abluft nach außen (Profi-Dunstabzugshaube)
# 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen in Extragröße
# in der Wohnung wurde sehr schöner 3D Parkettboden verlegt in den Bädern Keramikfliesen
# sehr praktische Speisekammer im Eingangsbereich
# sehr schöne Deckenhöhen von 2,42m bis 2,84m
# digitales Kabelfernsehen vorhanden (400ter Glasfaserleitung)
# Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
# der gute Energiekennwert stammt noch von vor der Sanierung
# Trocken-/ und Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner (auch im Bad möglich) im Keller
# Bezug: 01. Februar 2020

weiteres im Exposé
Kämpfelbach - Ersingen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser hochwertig sanierten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6 Familienhauses per per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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