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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

GROßZÜGIGES REIHENFAMILIENHAUS MIT EBK, 2 BÄDERN, 2 BALKONEN, TERRASSE, GARTEN UND GARAGE...

ein erster Blick kommen Sie gerne herein Splitlevelbauweise Halbetagen Essbereich ein Blick in die Küche old school... 2021 eingebaut durchgehend Parkett atmosphärisches wohnen gefällt es Ihnen? direkter Garagenzugang Duschbadezimmer eines der Kinderzimmer ca. 12,30 m² Wohnfläche sehr gut gelöst ein weiteres Kinderzimmer gehen wir in die Elternebene 2019 erneuert Tageslicht-Badezimmer Badewanne mit Duschabtrennung Elternzimmer gehen wir in die Gartenebene ca. 23,70 m² Arbeits-Schlazi. mit Markise der Sommer darf bleiben chill out area Vorgartenbereich 23 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Reihenhaus
  • Kaufpreis: 615.000 €
  • Grundstücksfläche: 198 m2
  • Wohnfläche: 158.80 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1979
  • Provision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Elektroheizung

Objektstandort

76229 Karlsruhe / Grötzingen
Deutschland
Sie parken Ihr Auto in der Garage oder auch davor und betreten trockenen Fußes das Gartengeschoss.

Links befindet sich ein Duschbad mit WC und Handwaschbecken, daneben die Waschküche, welche noch hinreichend Platz für die sperrigen Dinge des Alltags bietet (Staubsauger, Getränkekisten etc.) sowie das ca. 23,70 m² große Arbeits-/ Schlafzimmer mit direktem Terrassen-/ und Gartenzugang.

Eine Ebene tiefer gibt es noch einen ca. 21,70 m² großen Kellerraum.

Der Eingangsbereich in der Erdgeschossebene hat im Dielenbereich Platz für Garderobe und ist offen ineinander übergehend zum Essbereich, in die offen gestaltete Küche, sowie dem urgemütlichen Wohnzimmer mit seinem 7 kWh Heizkamin und einer Infrarotheizung. Dieser Bereich bietet Ihnen einen ca. 8 m² Küchenbalkon sowie den Gartenbalkon welcher sich auf der Südseite des Hauses befindet.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer mit Hochbetten vor.

Eine Halbetage höher ist das 2019 erneuert Badezimmer mit einer Badewanne, welche eine Duschabtrennung hat, ein WC sowie ein Waschtisch untergebracht.

Direkt angrenzend der ca. 15,20 m² große Elternbereich, welcher auch ein Podest aus Holz hat.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das großzügige, lichtdurchflutete Reihenfamilienhaushaus mit 2 Balkonen und Terrasse wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 158,80 m² Wohnfläche in Splitlevelbauweise
# 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Wohnzimmer, 1 Essbereich, 1 Einbauküche, 2 Balkone, 1 Terrasse, 2 Kellerräume, Garten und Garage
# Terrasse mit elektrischer Markise sowie Garten in reiner Südseitenlage
# 1 Gartenbalkon auf der Südseite sowie der Küchenbalkon
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Hänge WC und Handwaschbecken (2019 erneuert)
# Badezimmer mit Dusche, Hänge WC und Handwaschbecken (2019 erneuert)
# Einbauküche aus ca. 2013 mit Naturstein Oberfläche inklusive
# großzügiger, offen ineinander übergehender Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
# Böden: Parkett und Fliesen
# gemauerter Heizkamin (ca. 2014/2015) mit ca. 7 kWh Leistung
# 3 Schlafzimmer haben ein Holzpodest (ca. 2021) und somit zusammen ca. 15 m² mehr Platz
# 3-fach Isolierglasfenster aus ca. 2013 sowie auch in 2013 neu: Haustür, Terrassentür und die Balkontüren
# Elektronachtspeicher, Heizkamin und eine Infrarotheizung im Wohnzimmer sowie im Arbeits-/ Schlafzimmer
# VDSL Internet
# 2 großzügige Kellerräume
# Pkw Garage mit direktem Hauszugang
# Bezug: Mai/Juni 2023

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werden…
Karlsruhe - Grötzingen

In einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes, dem traumhaften „Malerdorf Grötzingen“, liegt dieses großzügige Reihenmittelfamilienhaus. Zu Wiesen, Feldern und dem Wald sind es nur wenige Gehminuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten bzw. Hort, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Durlach bzw. Karlsruhe-Stadt.

Grötzingen ist hervorragend an den ÖPNV (S4 und S5 sowie Bus) angebunden.

Über die B3 bzw. B10 sind Durlach, Karlsruhe bzw. Pforzheim und Bruchsal sowie die Autobahn A5 und A8 schnell erreichbar.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sehr interessanten Familienhauses..

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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