Diese Webseite nutzt Cookies

Diese Webseite nutzt Cookies zur Verbesserung des Erlebnisses unserer Besucher. Indem Sie weiterhin auf dieser Webseite navigieren, erklären Sie sich mit unserer Verwendung von Cookies einverstanden.

Einige dieser Cookies sind technisch zwingend notwendig, um gewissen Funktionen der Webseite zu gewährleisten.

Darüber hinaus verwenden wir einige Cookies, die dazu dienen, Informationen über das Benutzerverhalten auf dieser Webseite zu gewinnen und unsere Webseite auf Basis dieser Informationen stetig zu verbessern.

Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

GROßZÜGIGES, KOMPLETT NEU RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER FELDRANDLAGE VON REICHENBACH

großzügiges DG-Schlafzimmer neue Velux-Dachflächenfenster durchgehend neue Böden ein weiteres DG Zimmer etwas kleiner OG mit 3 Schlafzimmern Elternbereich mit gr. Balkon ca. 31 m² Wohnfläche so gesehen nagelneues Badezimmer z.B. Kinderzimmer niedlich z.B. Bürozimmer gehen wir ins Wohnzimmer offen, ineinander übergehend gefällt es Ihnen? über 60 m² schönen Wohnens offener Küchenbereich gut aufgeteilt möchten Sie besichtigen? durchgehende Terrasse ist es das, was Sie suchen? beeindruckend 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Reihenmittel
  • Kaufpreis: 850.000 €
  • Grundstücksfläche: 292 m2
  • Wohnfläche: 262 m2
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1977
  • Provision: 2,38% inkl. MwSt

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • modernisiert
  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76337 Waldbronn / Reichenbach
Deutschland
Sie betreten das Haus durch einen separaten Eingangsbereich an den sich direkt der mit über 60 m² sehr großzügig bemessene Wohn-/ und Essbereich anschließt.
In den modernen, offenen Grundriss integriert ist die Küche, von der aus Sie sowohl die Einfahrt und den Eingangsbereich, als auch den kompletten Wohnbereich sowie Garten im Blick haben.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslicht WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der großzügigen, über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse mit Süd-West Ausrichtung, die neu mit hochwertigem Bankirai-Holz verkleidet wurde.
Hinter der ca. 20 m² großen Terrasse befindet sich der Süd-West-Garten des Hauses, von dem aus Sie Ihren Blick über idyllische Felder bis in den Schwarzwald schweifen lassen können.

Eine Ebene höher finden Sie 3 Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie das neu renovierte Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Fußbodenheizung und hellen Natursteinelementen.
Das mit ca. 31 m² sehr große Schlafzimmer ist durch die fast durchgehende Fensterfront nach Westen sehr hell und bietet Zugang zum Balkon und Blick in den Schwarzwald. Bei Bedarf kann es auch problemlos in 2 Zimmer getrennt werden. Der ebenfalls über die gesamte Hausbreite verlaufender Süd-West-Balkon mit neuem Bankirai-Holzbelag erweitert Ihren Outdoor-Bereich um weitere 20 m².

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, sehr großzügige und helle Räume mit neuen, großen Velux-Dachflächenfenstern mit Fernblick in den Schwarzwald, sowie einen Abstellraum. Der große Raum im DG ist ebenfalls „doppelt“ ausgelegt und kann in 2 Räume aufgeteilt werden.

Im Untergeschoss gibt es neben 2 Kellerräumen noch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit Küche, kleinem Bad mit begehbarer Regendusche und Fußbodenheizung, sowie einer weiteren Terrasse.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das sehr großzügige Familienhaus in Feldrand-/ und Sackgassenlage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise, voll unterkellert
# ca. 262 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern
# alle Bodenbeläge neu (Fliesen, Laminat)
# alle Wand-/ und Deckenbeläge neu und frisch gestrichen
# Fassade frisch gestrichen
# Fenster teilweise neu lackiert
# Bäder komplett neu
# Elektrik teilweise erneuert
# Heizkörper teilweise neu bzw. aufgearbeitet
# ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr - perfekt für Familien
# moderner Grundriss mit offenem Küchen-/Wohn-/ und Essbereich
# Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Wand-WC, Handtuchheizköper, Handwaschbecken und Fussbodenheizung
# Tageslicht-Gäste WC mit Wand-WC, Urinal, Handwaschbecken und Heizung
# kleines Badezimmer mit begehbarer Regendusche, Wand-WC, Handwaschbecken und Fussbodenheizung im Einliegerbereich
# Hauswirtschaftsraum auf der Schlafebene mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
# 3-fach Isolierglasfenster sowie Schiebetüren nach hinten, vorne sind es Doppelisolierglasfenster
# neue Velux-Dachflächenfenster
# teilweise elektrische Rollläden
# neuwertige Hauseingangstür
# Balkon über die gesamte Hausbreite im OG
# Terrasse auf der Wohnzimmerebene sowie eine kleine Terrasse im Einliegerbereich
# mehrere, teilweise elektrische Markisen
# Kabelfernsehen
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung von Viessmann (Brenner ca. 10 Jahre alt)
# sehr schöner Garten
# 1 große Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus
# sofort bezugsfrei!

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Waldbronn - Reichenbach als vorletztes Haus in einer Sackgasse.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: http://www.waldbronn.de/

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse sowie Grundrisse) zu diesem großzügigen Familienhaus in grüner Lage per -mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne Kontakt zu uns auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

===================================

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

===================================
Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

*Pflichtfelder