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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

GROßZÜGIGES, GUT GESCHNITTENES 2.000 m² GRUNDSTÜCK GEEIGNET FÜR MEHRFAMILIEN-/DOPPEL-/EINFAMILIENHÄUSER

so gesehen über 2.000 m² Grundstück Mehrfamilienhaus Rückansicht kleiner Teich ein weiteres Haus Eingangsbereich Einzelhaus Gartenhaus noch einige Ster Holz dabei Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Grundstück
  • Kaufpreis: 500.000 €
  • Grundstücksfläche: 2.060 m2
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

Energie & Bausubstanz

Objektstandort

76744 Wörth am Rhein / Schaidt
Deutschland
Wir präsentieren Ihnen ein Familienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt sowie 4 Wohnungen in einem separaten Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche.

Die Eigentümer haben einen Antrag gestellt im Gartenbereich ein weiteres Haus errichten zu dürfen, was positiv beschieden, aber dann nicht realisiert wurde.

Denkbar wäre auch das Grundstück zu überplanen, abzureißen und die Gebäude neu zu errichten plus Gartenbebauung.

Aufteilung des jetzigen Bestands:

Einzelhaus:
3 Zimmer, ca. 80 m², modernisiertes Tageslicht-Badezimmer, neue Heizung in 2015 sowie einer großen Terrasse und riesigem Garten.
Ursprungsbaujahr ca. 1960.

Separates Gebäude vorne (teilweise unterkellert):
1,5 Zimmer, ca. 50 m² mit modernisiertem Bad. Kaltmiete: Euro 350,--
2,5 Zimmer, ca. 50 m². Kaltmiete Euro 350,--.
Ursprungsbaujahr ca. 1940.

Separates Gebäude hinten:
2 Zimmer als Maisonette Wohnung (ca. 50 m²) ausgeführt und großem Balkon
2 Zimmer im EG (renoviert) mit Gartensitzgelegenheit. Kaltmiete Euro 500,--
Ursprungsbaujahr ca. 1990

1 Wohnung ist derzeit bewußt nicht vermietet, da ein Käufer vielleicht selbst Interesse hat oder ein Familienmitglied unterbringen möchte.

Alle Wohnungen haben im Jahr 2015 eine neue Heizung erhalten, 2 Bäder wurden saniert und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt.

Es gibt mindestens 3 Stellplätze auf dem Grundstück.

Zusammenfassend: 3 Wohnungen sind gut vermietet, eine Wohnung ist frei und das Einzelhaus wird frei werden.

Mögliche Mieteinnahmen wären 3 x Euro 350,--, 1 x Euro 500,-- und für das Einzelhaus mit Terrasse und dem großen Garten ganz konservativ Euro 700,--. Somit eine Jahresmiete von ca. Euro 27.000,-- was einen Kaufpreisfaktor von ca. 18,5 ergibt.

Gerne lade ich Sie auf eine Besichtigung ein.
Wörth am Rhein - Schaidt

Die 2 Häuser liegen in einer ruhigen Straße auf einem sehr gut geschnittenem ca. 2.060 m² großem Grundstück. Bis in die Natur sind es nur wenige Schritte.

Schaidt ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein mit ca. 2.000 Einwohnern.
Er liegt am Westrand des Bienwaldes und ist mehr und mehr zu einem Erholungsort geworden, wo man die Seele baumeln lassen kann.

Dennoch ist Schaidt recht gut angebunden und liegt an der Bahnstrecke Neustadt - Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Am Haltepunkt Schaidt halten stündlich Regionalbahnen in beide Richtungen.

Schaidt ist auch im Internet mit einer kleinen Homepage vertreten: www.schaidt.info
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, Lageplan etc.) per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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