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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

GROßES FAMILIENHAUS IN SEHR SCHÖNER RANDLAGE VON REICHENBACH

ein erste Blick Feldrandlage kommen Sie gerne herein großzügiger Wohn- Essbereich Tageslicht-Gäste WC ca. 60 m² Wohnfläche ein kurzer Blick in den Garten so gesehen sehr schöne Naturlage gehen wir wieder rein funktionale Küche mit Abluft Schlafzimmer im OG mit eigenem Balkon gefällt es Ihnen? zentraler Flur Badewanne und Dusche mit Handtuchheizkörper 2 weitere Schlafzimmer gehen wir weiter Sauna im DG viel Platz 2 Räume im DG Kellerbereich mit Heizung weiterer Kellerraum Einliegerwohnung ca. 50 m² Wohnfläche möchten Sie besichtigen? mit älterer Einbauküche und Duschbad 2 Stellplätze vor dem Haus ein letzter Blick sehr schöne Randlage Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Reihenmittel
  • Kaufpreis: 499.000 €
  • Grundstücksfläche: 278 m2
  • Wohnfläche: 198 m2
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1977
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76337 Waldbronn / Reichenbach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto in Ihrer Einzelgarage im Garagenhof, laufen ca. 200 Meter zu Ihrem neuen Haus oder parken Ihre Autos direkt vor der eigenen Haustür auf einem der 2 Stellplätze vor dem Haus.

Sie öffnen die neue Haustür und befinden sich im Windfang. Eine Tür weiter stehen Sie inmitten schönen Wohnens. Links eine Garderobe sowie das Tageslicht Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal, rechts die Einbauküche, welche Abluft nach außen hat.

Der über ca. 50 m² große Wohn-/ Essbereich hat direkten Terrassen-/ und Gartenzugang.

Eine Ebene höher finden Sie 3 Schlafzimmer (ursprünglich waren es 4 Schlafzimmer), einen kleinen Hauswirtschaftsraum (ehemals separates WC) sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor.

Im ausgebauten, ca. 63,58 m² großem Dachgeschoss (hier fehlt noch der Heizungsanschluss) finden Sie neben einem größeren Raum mit Sauna, einen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer vor.

Im Untergeschoss gibt es neben 2 Kellerräumen noch die ca. 50 m² Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad sowie einer kleinen Terrasse.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das großzügige Familienhause in Feldrand-/ und Sackgassenlage bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 198 m² Wohnfläche (ohne die beiden Räume im obersten Geschoss, da hier noch keine Heizung liegt)
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Handtuchheizköper und Handwaschbecken
# Tageslicht-Gäste WC mit Hänge WC, Urinal, Handwaschbecken und Heizung
# Duschbad im Einliegerbereich
# Hauswirtschaftsraum auf der Schlafebene mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluß
# 3-fach Isolierglasfenster sowie Schiebetüren nach hinten, vorne sind es Doppelisolierglasfenster
# teilweise elektrische Rollläden
# neuwertige Hauseingangstür
# funktionale Einbauküche mit Abluft nach draußen
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Balkon über die gesamte Hausbreite im OG (Ebene mit 3 Schlafzimmern und dem Bad)
# Terrasse auf der Wohnzimmerebene sowie eine kleine Terrasse im Einliegerbereich
# mehrere, teilweise elektrische Markisen
# Kabelfernsehen
# in den beiden Räumen im Dachgeschoss (Sauna) liegt noch keine Heizung
# das Haus ist voll unterkellert
# Öl-Zentralheizung von Viessmann (Brenner ca. 10 Jahre alt)
# sehr schöner Garten
# 1 große Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Waldbronn - Reichenbach in einer ruhigen Sackgasse als das vorletzte Haus.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften (Edeka, Aldi, DM etc.) in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu diesem sehr interessanten Familienhaus in schöner Randlage von Waldbronn - Reichenbach per e-mail oder auch per Post.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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