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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM FERNBLICK

ca. 665 m² Grundstücksfläche so gesehen Schlafzimmer im Eingangsbereich Gäste WC schön offener Bereich welch eine Fernsicht gehen wir wieder rein offen ineinander übergehend Stirnparkett Wohnzimmerbereich angrenzende Küche z.B. Essbereich praktisch gelöst Küchenbereich gehen wir in den Seitenbereich Tageslicht-Badezimmer ein weiteres Schlafzimmer die tolle Sicht Ankleidezimmer der zentrale Bereich gehen wir nach oben Ausbaureserve machen Sie etwas daraus im Untergeschoss 1 - 2 Personen Hobby-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer und Küche gehen wir noch nach draußen bringen Sie eine Sense mit möchten Sie besichtigen? 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 448.000 €
  • Grundstücksfläche: 665 m2
  • Wohnfläche: 160 m2
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1975
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Carport
  • Sauna

Energie & Bausubstanz

  • renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76307 Karlsbad / Auerbach
Deutschland
Sie parken Ihre Autos im Carport, betreten das Haus und befinden sich im Flur mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Gleich links finde Sie das erste der beiden Schlafzimmer dieser Ebene sowie davorliegend ein Gäste WC.

Die Küche mit separatem Essbereich könnte sich prima als Wohnküche oder große Küche mit Kochinsel umgestalten lassen. Von der Küche hat man auch direkten Zugang in das große Wohnzimmer.

Der sich vor dem Balkon befindliche Bereich, direkt neben dem offen ineinander übergehenden Wohnzimmer ist der zentrale Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich derzeit ein großer Tisch von welchem man einen wunderschönen Blick über Auerbach hat.

Der angesprochene Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung läßt einen über den gesamten Garten des Hauses blicken.

Im hinteren Bereich finden Sie neben dem Tageslicht-Badezimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer vor.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches nicht ausgebaut, aber schon isoliert ist und über Strom verfügt.

Im massiven Untergeschoss, befindet sich neben der Heizung und 2 Kellerräumen, eine Einliegerwohnung mit einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Schlafzimmer. Von hier aus kann man auch die Terrasse betreten.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das freistehende Einfamilienhaus (schwedisches Elementehaus) mit Einliegerbereich liegt in einer Sackgasse und bietet Ihrer Familie sowie Ihnen:

# ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 665 m² großen Grundstück
# unverbaubare Lage in Süd-Ost-Ausrichtung
# großer Balkon mit wunderschöner Sicht
# Terrasse im Untergeschoss
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, Handwaschbecken und Heizung
# Gäste WC
# EG: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Essbereich, 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche sowie der große Balkon mit Fernsicht
# OG: eine Treppe führt in den Bereich mit gedämmter Ausbaureserve und Strom
# UG: 2 Zimmer Einliegerbereich (ca. 57 m²) mit separatem Eingang, Einbauküche, großes Badezimmer sowie der Terrasse
# schöner, großer, offen ineinander übergehender Wohnzimmer-/ Essbereich
# Fenster: Doppelglasfenster
# Böden: Vollholzstirnparkett sowie Teppich-/ und Filzplatten
# das Haus ist voll unterkellert (Keller in Massivbauweise)
# Öl-Zentralheizung (Bj.: 2003) mit Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
# moderne 2 Mann-Sauna
# der Garten hat starken Pflegerückstand
# Carport mit 2 Stellplätzen
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde…
Karlsbad - Auerbach

In einer ruhigen Seitenstraße, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich dieses freistehende Familienhaus.

2 Buslinien verbinden Auerbach mit den umliegenden Gemeinden.
Der Autobahnanschluss A8 ist in wenigen Kilometer Entfernung zu erreichen.

Einige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Bank, KiGa, Grundschule etc.) sind in Auerbach in fußläufiger Entfernung. Ideal für junge Familien auch ohne einen 2. Pkw.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, und Grundrisse) zu diesem interessanten Familienhaus.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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