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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

FAMILIENWOHNHAUS MIT TERRASSE, BALKON, 2 TAGESLICHTBÄDERN, GARAGE UND SCHÖNEM GARTEN

rüber ins Wohnzimmer sehr breites Haus (9,52 Meter) der erste Eindruck kommen Sie gerne herein Eingangsbereich großzügig Esszimmer Tageslicht Gäste WC mit Dusche Blick in den Garten gehen wir raus so gesehen ein etwas anderer Garten 7 Zimmer im Haus mit elektrischer Markise mit Kelleraußenzugang gehen wir wieder rein ineinander übergehend sehr gemütlich noch einmal ein Blick Küchenbereich Zugang von 2 Seiten gehen wir nach oben 4 Schlafzimmer mit Balkonzugang schöne Größe gefällt es Ihnen? schön grün außen herum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein kleineres Zimmer z. B. Gästezimmer Parkettboden als zweites Wohnzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer und noch ins Untergeschoss Sauna ist das was für Sie? große Dusche mit Sanitärbereich Hobbyraum mit Gartenzugang Öl-Zentralheizung Vorratskeller Garage mit elektr. Sektionaltor direkter Hauszugang möchten Sie besichtigen? 23 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Reihenhaus
  • Kaufpreis: 585.000 €
  • Grundstücksfläche: 358 m2
  • Wohnfläche: 171.65 m2
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Provision: 2,98% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Garage
  • Sauna

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Leopoldshafen
Deutschland
Sie öffnen mittels Fernbedienung das elektronische Sektionaltor der Pkw Garage, parken Ihr Auto und betreten trockenen Fußes Ihr Haus.

Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie links das Tageslicht-Gäste WC mit Handwaschbecken und einer Dusche.

Die Küche mit ihren 2 Zugängen befindet sich gegenüber und hat direkten Zugang in das Esszimmer, welches offen in das ca. 32 m² große Wohnzimmer übergeht.

Ein angrenzendes, ca. 14,19 m² großes Zimmer könnte als Schlaf-/ Gäste-/ oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.

Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die schöne Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise und in den sehr schön angelegten Garten.

Eine Ebene höher (OG) finden Sie zwei recht große Schlafzimmer (ca. 16,5 m² und ca. 18,2 m²) sowie zwei kleinere Zimmer (ca. 10,2 m² und ca. 6,8 m²), sogenannte Mansardenzimmer, vor.

Eines der großen Schlafzimmer hat einen ca. 5,8 Meter langen Balkon, mit Blick in den eigenen als auch in die anderen Gärten.

Das sich zwischen den beiden großen Zimmern befindliche Tageslicht-Badezimmer, verfügt über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Im Untergeschoss dann das dritte Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC, welches zu der Sauna gehört.

Der ca. 22 m² große Hobbyraum hat eine Außentreppe und somit direkten Gartenzugang.

Der Heizungskeller hat noch hinreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der anschließende Vorratskeller bietet mit seiner ca. 8,5 m² Größe prima Stauraum für die sperrigen Dinge oder Vorrat.

Die beiden Öltanks sind in der exakt 10 Meter langen Garage untergebracht.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das Familienhaus als Reihenhaus mit 2 Bädern, Balkon und Terrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Hohlblock-Bimsstein)
# mit 9,52 Meter eine sehr ansehnliche Hausbreite
# ca. 171,65 m² Wohnfläche
# Süd-Süd-West Balkon und Terrasse
# die Terrasse (ca. 1996 erneuert) hat eine elektrische Kassettenmarkise
# sehr schöner Süd-Süd-West-Seiten Garten
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper
# Gäste WC im EG mit Dusche
# Sauna mit großer Dusche, WC und Waschbecken
# großzügiger, offen ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Einbauküche inklusive
# Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
# ca. 1998 wurde die Haustür erneuert
# ca. 2000 wurde das Dach erneuert
# ca. 2001 wurden die EG und OG Bäder saniert
# ca. 2011 wurden die Fensterscheiben (Doppelisolierglas) erneuert (U-Wert: 1,4)
# 2 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie 2 Mansardenzimmer (kleinere Zimmer)
# Kabelfernsehen liegt in den Zimmern sowie Sat-Anlage vorhanden
# das Haus ist voll unterkellert
# Hobbyraum mit Treppe in den Garten
# Wasserzähler für die Gartenbewässerung vorhanden
# Waschmaschinen-/ und Trocknerplatz im Keller
# Öl-Zentralheizung
# Pkw Garage mit elektrischem Sektionaltor
# ein kleiner, grüner Park liegt gegenüber des Hauses
# Bezug: nach Absprache / kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde…
Das Familienhaus in Leopoldshafen liegt in familienfreundlicher Nachbarschaft in einer ruhigen Wohnstraße.

Eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen,
Schwimmbad, Ärzte und sonstige medizinische Versorgung bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.

Die Innenstadt und weiterführende Schulen erreichen Sie bequem mit der gut frequentierten Stadtbahn, deren Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Über die B36 ist die Innenstadt auch in wenigen Autominuten erreichbar.

Viel Natur -Hardtwald- und der Baggersee laden ein zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel.
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sehr interessanten Familienhauses.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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