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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

FAMILIENHAUS MIT 3 WOHNEBENEN, GÄSTE WC, PKW GARAGE, ZENTRALE LAGE...

kommen Sie gerne herein großer, offener Bereich ineinander übergehend verputzen, tapezieren u. Böden schöne, große Terrasse mit Markise Pelletofen war installiert Küchenbereich Eingangsbereich Tageslicht-Gäste-WC nochmal ein Blick gehen wir eine Ebene höher 3 Schlafzimmer und 1 Bad inbetween z.B. großes Elternschlafzimmer legen Sie los und ins nächste Zimmer das dritte Schlafzimmer gute Aufteilung Tageslicht-Badezimmer Duschbad gehen wir weiter ganz nach oben 2 kl. Zimmer rechts u. links als Stauraum oder... hier war das Duschbad sowie ein schönes, gr. Zimmer mit viel Platz gefällt es Ihnen? noch der Keller so gesehen ein weiterer Gewölbekeller Gasanschluß liegt im Haus ein kleinerer Kellerbereich Garage mit direktem Hauszugang mit elektrischem Torantrieb Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Kaufpreis: 298.000 €
  • Grundstücksfläche: 117 m2
  • Wohnfläche: 140 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1960
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Elektroheizung

Objektstandort

76337 Waldbronn / Reichenbach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto vor dem Haus in der Straße oder in Ihrer Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und können das Haus trockenen Fußes betreten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich sowie dem Küchenraum das große, offene, ineinander übergehende Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die sehr große Terrasse mit elektrischer Markise vor.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Heizung.

Im Dachgeschoss gibt es neben 2 kleinen Zimmern und dem noch zu erneuernden Duschbad ein großes Zimmer. Hier könnte durch das Duschbad, Küchenanschlüsse in einem der beiden kleineren Zimmer und dem großen Wohn-/ Schlafzimmer auch ein Familienmitglied ganz autark leben/wohnen.

Im Untergeschoss gibt es neben 2 Gewölbekellern noch 2 kleiner Keller, welche hinreichend Stauplatz bieten. Der Gasanschluss wurde erst kürzlich in den Keller gelegt.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Hinweis: Das Haus hat keinen Garten und muß noch fertigsaniert werden.
Das heißt: die Wände und Decken müssen verputzt, neue Böden verlegt, das Duschbad im DG bei Bedarf erneuert und ein Heizmedium eingebaut werden.

Man könnte die Elektronachtspeicheröfen in z.B. Kombination mit einem Schweden-/ oder Pelletofen (so war es vorher) wieder anschließen oder ein Ringleitungssystem für eine Gas-Zentralheizung legen.
Das Familienhause in Waldbronn - Reichenbach bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
# die Hausdämmung wurde ca. 1997 angebracht
# ca. 140 m² Wohnfläche
# schöne, große Terrasse (ca. 2008 neuer Belag) mit elektrischer Markise
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Heizung (ca. 2010 renoviert)
# Tageslicht-Gäste-WC welches ca. 2013 saniert wurde
# sehr schöne Raumaufteilung mit offen, ineinander übergehender Zimmer und direktem Terrassenzugang im Erdgeschoss
# Doppelisolierglasfenster
# Kabelfernsehen liegt / Sat wurde verwendet
# Gas-Anschluss wurde 2018 in den Keller gelegt
# es könnten auch wieder Elektronachtspeicheröfen angeschlossen werden
# am Kamin war ein Pelletofen angeschlossen
# das Haus ist voll unterkellert
# 1 Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang
# Bezug: kurzfristig möglich, da leerstehend

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Waldbronn - Reichenbach

Das Haus befindet sich in recht zentraler Lage von Reichenbach, der Kronenstraße.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: http://www.waldbronn.de/

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen.

Es sind:

10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und die Grundrisse) zu diesem Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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