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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

FAMILIENHAUS IN MASSIVBAUWEISE: HOLZDIELENBÖDEN, 2 KAMINE, 2 STELLPLÄTZE, ZENTRALE LAGE...

in seiner ganzen Pracht so gesehen verwirklichen Sie sich ohne Photovoltaikanlage Anbau kommen Sie gerne herein gleich links im EG ölbetriebene Kachelöfen mit moderner Pumpe weiteres EG Zimmer Tageslicht WC im EG-Anbau kommen Sie mit nach oben Holzdielenboden 2 Kamine im Haus haben sie schon Ideen? Doppelglasfenster zweites Zimmer im OG möchten Sie besichtigen? 2 Gewölbekeller Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 175.000 €
  • Grundstücksfläche: 238 m2
  • Wohnfläche: 119.35 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1869
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Öl, Etage

Objektstandort

75334 Straubenhardt / Schwann
Deutschland
Das in Massivbauweise erstellte Häuschen wurde 1869 erbaut und wird derzeit gewerblich als Bürogebäude genutzt. Die Umnutzung als Wohnimmobilie ist möglich und wird vom Eigentümer auf Wunsch beantragt. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass Sie das Haus nach Ihren Wünschen umbauen bzw. die nötigen Sanierungen vornehmen können.

Apropos Sanierung: Das angebotene Haus liegt in einem aktiven Sanierungsgebiet. Das heißt Einzelmaßnahmen können mit bis zu Euro 40.000,-- gefördert werden.

Es liegt zentral in Schwann in einer Nebenstraße der Hauptstraße und bietet einer kleinen Familie die Annehmlichkeiten eines Hauses ohne einen großen Garten pflegen zu müssen.

Das Haus hat ältere Holzfensterläden und eine schwere Eingangstür aus massivem Holz.

Im Erdgeschoss, das Sie über das Treppenhaus und den Flur erreichen befinden sich 2 miteinander verbundene Büroräume und ein Lager / Teeküche. Hier könnte Ihre neue Küche Platz finden mit Zugang zum Ess-/ und z.B. Arbeitszimmer. Des Weiteren befindet sich hier ein größerer Sozialraum, der zu einem späteren Zeitpunkt in Ständerbauweise angebaut wurde und der eine neue Funktion als z.B. Wohnzimmer erhalten könnte.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das wie im Erdgeschoss 2 miteinander verbundene Büroräume und ein Archiv aufweist. Hier könnte das ehemalige Tageslicht-Badezimmer wieder eingebaut und z.B. 2 Schlafräume eingerichtet werden.

Beide Stockwerke verfügen über ein WC.

Das Treppenhaus führt auf den nicht ausgebauten Speicher, der Ihnen neben dem Untergeschoss mit 2 Gewölbekellern ausreichend Stauraum bietet.

Die Heizung besteht aus Kachelöfen, die über einen Pumpe mit Öl gespeist werden. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Holzrahmen. Die Elektrik wurde teilweise ca. 2012 erneuert.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und.. weiteres im Exposé
Das Einfamilienhaus bietet einer Einzelperson, einem Paar oder einer kleine Familie ein neues Zuhause oder einem Kleinunternehmer auch einen neuen Firmensitz.

Es bietet Ihnen sich hier die Möglichkeit mit handwerklichem Geschick dieses sanierungsbedürftige Familienhaus (kein Denkmalschutz) zu Ihre Traumimmobilie werden zu lassen.

# Massivbauweise (EG: ca. 60 cm und im OG: ca. 49 cm und 24 cm Wandstärke)
# ca. 117 m² Wohnfläche (EG: ca. 46,67 m² plus ca. 19,25 m² Anbau sowie im OG: ca. 53,09 m²)
# EG: 2 Zimmer plus Teeküche und dem Anbau in Holzständerbauweise
# OG: 2 Zimmer plus das ehemalige Tageslicht-Badezimmer
# 1 großer Speicher im Dachgeschoss
# 238 m² Grundstück in zentraler und schöner Lage
# teilweise erneuerte Elektrik aus ca. 2012
# Doppelglasfenster in Holzrahmen
# Bodenbeläge aus Stäbchenparkett und Holzdielen
# ölbetriebene Kachelöfen
# 2 Kamine mit jeweils einem Zug
# SAT-Anlage
# 2 Gewölbekeller im Untergeschoss
# ein kleiner Vorgarten direkt im Eingangsbereich
# 2 Pkw Stellplätze, jeweils vor und neben dem Haus
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Straubenhardt - Schwann

Straubenhardt unterteilt sich in die liebenswerten Dörfer Schwann, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Langenalb und Ottenhausen.

Über 10.000 Einwohner leben in der Gemeinde, die sich durch familienfreundliches Engagement auszeichnet.

Es gibt moderne Kindergärten, Grundschulen, Schulzentrum in Conweiler sowie zahlreiche soziale Einrichtungen.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot für Jung und Alt wird in der Gemeinde geboten dazu zählen unter anderem der Sport-/ und Turnverein, Motorrad Club, Jungschar, Kinderchor, Hundesportverein und vieles mehr.

Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs, sowie Bäckereien, Metzgereien, Gärtnerei, Ärztezentrum, Apotheke und Kinderarzt sind im Ort oder in den Nachbargemeinden vorzufinden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem sehr interessanten Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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