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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

EXKLUSIVE ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE, BALKON, GARTENMITBENUTZUNG, 3 KELLERN, GARAGE...

beeindruckend pflegleicht traumhafter Garten beste Materialien - Alu Fenster großzügig kommen Sie ins Wohnzimmer Essbereich ineinander übergehend große Küche richten Sie sich ein gute Aufteilung Frühstücksbalkon - Ostseite z.B. Arbeitszimmer Veranda Badewanne und Dusche mit Wäscheabwurfschacht großzügiges Schlafzimmer Gästebereich interessante Architektur gemütliche Sommerabende Detail hier können Sie Feste feiern durchgehend gefliest Hobbyraum sehr gepflegtes Haus 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 358.000 €
  • Wohnfläche: 133 m2
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1996
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • gepflegt
  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

68753 Waghäusel / Kirrlach
Deutschland
Noblesse und Großzügigkeit

Das sehr schöne, großzügige 3 Familienhaus befindet sich auf einem 578 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und die Wohnung bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort.

Ausgewogenes architektonisches Konzept

Die Wohnräume präsentieren sich in warmen hellen Farben, die der mediterranen Welt so eigen sind. Das stilvolle Ambiente wird unterstrichen durch Böden aus italienischen Keramikfliesen als auch die schönen Bäder.

Alle Materialien sind in ihrer hochwertigen Qualität, in ihrer Form-/ und Farbgestaltung harmonisch aufeinander abgestimmt. Kein Detail wird hier dem Zufall überlassen.

Das klare Architekturkonzept setzt sich wohltuend bis in die privaten Räumlichkeiten durch.
Und über allem steht der Anspruch, durch gekonntes Handwerk, der Perfektion besonderen persönlichen Ausdruck zu verleihen.

Stilvolles Ambiente und hoher Komfort - das Haus erfüllt jeden Wunsch

Erdgeschosswohnung:

3,5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Veranda, Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-Tageslicht-WC, Ost-Balkon, 2 große Hobbyräume im Keller (nicht in der m² Berechnung enthalten), Gartenmitbenutzung sowie eine Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und das Ganze auf ca. 133 m² Wohnfläche.

Zwei der Kellerräume sind als "Wohnräume" ausgebaut und nicht in den 133 m² enthalten. Hier ist zur Zeit eine Kellerbar sowie ein Gästezimmer untergebracht. Ein weiterer Kellerraum dient als Stauraum. Also insgesamt verfügen Sie über 3 Kellerräume.
Die großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses bietet Ihnen:

# Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
# ca. 133 m² Wohnfläche
# die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand
# es wohnen nur Eigentümer im Haus
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hänge WC, Urinal, Doppelhandwaschbecken, Wäscheabwurfschacht in die Waschküche (Keller) sowie Heizung
# Tageslicht Gäste-WC mit Urinal
# inklusive Einbauküche
# hochwertige Innenausstattung
# warme, hochwertige und edle Materialien
# italienische Keramikfliesen
# elektrische Rollläden
# Ost-Seiten Frühstücksbalkon
# Terrasse und sehr schöner Garten
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Garten-/ Wohnungszugang
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Die Eigentumswohnung ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in bester Wohnlage.

Waghäusel liegt sehr verkehrsgünstig etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim.

Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an.

Die Bundesstraße 36 (Mannheim - Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

Der Bahnhof Waghäusel liegt an der Rheinbahn (Mannheim - Karlsruhe).

Waghäusel wird ebenso durch die KVV-Linien (Karlsruher Verkehrsverbund) 125, 126, 127, 128 und 193 mit dem Umland verbunden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung.

Bitte Fragen Sie das Exposé an und füllen das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Herr Peer Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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