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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

EINFAMILIENHAUS MIT WOHNANBAU, WERKSTATT UND LAGER SOWIE GROßEM GARTEN...

der erste Eindruck großzügig Platz Herbst Winter Haus mit Anbau der Sommer darf kommen Werkstatt und Lager für Bastler ne feine Sache Brennholzlager Gartengeräte, Fahrräder etc. großer Garten Vogelparadies über 800 m² Grundstück haben Sie schon Pläne so sieht es im Sommer aus gehen wir gerne ins Haus der Anbau hat ein jüngeres Baujahr folgen Sie mir bitte Küchenbereich mit Essbereich z.B. Schlafzimmer mit eigenem Eingang Bad oder Küche möglich und somit eigener Wohnbereich z.B. Gästebereich gehen wir gerne weiter komplett neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß Tageslicht-Badezimmer ebenerdige Dusche Tageslicht - Gäste WC mit Dusche über den Flur rüber in das Ursprungshaus Gewölbekeller Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Schlafzimmer im EG gehen wir ins OG 1 Schlafzimmer zu Vorderseite ca. 133 m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer im OG möchten Sie besichtigen? hinreichend Stauraum 24 Jahre Nippel Immobilien 17 mal in Folge BPA Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Grundstücksfläche: 824 m2
  • Wohnfläche: 133 m2
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1900
  • Provision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Carport

Energie & Bausubstanz

  • Etage

Objektstandort

76661 Philippsburg / Huttenheim
Deutschland
Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Vorraum, 2 Tageslicht-Bäder sowie die Küche (Einbauküche) mit Essbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss: nicht ausgebaut / Speicher
Kellergeschoss: kleinerer Gewölbekeller

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus oder in der großen Hofdurchfahrt, öffnen die Hauseingangstür und befinden sich im Flur, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet.

Rechts befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC (z.B. Gäste-WC mit Dusche).

Den Flur etwas weiter, finden Sie das Haupt-Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Waschmaschinenanschluß sowie Heizung vor.

Die neuwertige Einbauküche ist noch erweiterbar. In diesem Bereich haben Sie noch hinreichend Platz für einen Essbereich.

Im hinteren Teil des Wohnanbaus befindet sich ein großes Wohn-/ Schlafzimmer sowie der Vorraum mit eigenem Eingang. Dieser Bereich könnte als Appartement mit separatem Eingang genutzt werden. Anschlüsse für ein Badezimmer liegen.

Nachdem wir nun im Wohnanbau alles gesehen haben, gehen wir über den Flur in das 1988 entkernt und sanierte Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer das ca. 16 m² große Wohnzimmer.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 unterschiedlich große Schlafzimmer.

Das Haus hat einen ca. 15 m² großen Gewölbekeller.

Im Außenbereich haben Sie eine überdachte Terrasse, den großzügigen Schopf, welcher als Werkstatt und Lager dient sowie den sehr großen und langen Garten, welchen Sie sich nach Ihren Bedürfnissen einrichten können.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das gepflegte Familienhaus mit Wohnanbau, großem Schopf sowie großem Grundstück, bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 133 m² Wohnfläche
# Baujahr: ca. 1900, 1950 kam der Wohnanbau dazu und 1988 wurde das Haus vorne entkernt und saniert (Kernsanierung)
# kein Denkmalschutz auf dem Haus
# großzügige, überdachte Hofeinfahrt
# nagelneues Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Heizung und Waschmaschinenanschluß
# ein weiteres nagelneues Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
# neue Einbauküche
# Elektrik: 3-adrig und teilweise in Leerrohr
# Zu-/ und Abwasser in Kunststoffleitungen

# in den letzten 2 Jahren (ab November 2020) wurden Euro 55.000,-- in das Haus investiert:
- das größere Tageslicht-Badezimmer vollständig saniert (ca. 2021)
- das Tageslicht-Gästebad alle Armaturen (ca. 2021)
- die Einbauküche wurde vollständig erneuert
- mehrere Fenster und 4 Rollläden wurden erneuert
- das große Hofeinfahrtstor (ca. 2020)
- die Hauseingangstür (ca. 2021)
- teilweise Böden in (Designer-) Vinyl (ca. 40,-- €/m²) und hochwertigem Laminat (noch nicht verlegt)

# das Vorderhaus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert
# Heizung: Elektronachtspeicherheizung (asbestfrei) sowie 2 Schwedenofen
# Gas liegt in der Straße
# sehr schnelles Internet (Glasfaser) ist für Huttenheim bereits beschlossen
# im Wohnanbau ist im hinteren Bereich ein Appartement möglich
# überdachte Terrasse
# großer Schopf (Werkstatt und Lager)
# Bezug: nach Absprache möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werden…
Philippsburg - Huttenheim

Das schöne Familienhaus befindet sich im Stadtteil Huttenheim.
Die Stadt Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen:
Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim

Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier viel Ruhe nahe des Rheins und sind zugleich sehr gut angebunden.
Durchzogen von zahlreichen Grünflächen und mit über 13.000 Einwohnern verfügt Philippsburg über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz findet.

In Huttenheim gibt es neben einer S-Bahn- und mehreren Bushaltestellen, u. a. eine Schule, ein Kindergarten, zwei Ärzte, ein im Bau befindliches Seniorenheim, eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Metzgerei. Ein Tante-M-Dorfladen ist in Planung.

Weitere Informationen auch auf der Homepage von Philippsburg: www.philippsburg.de
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sehr interessanten Familienhauses mit Wohnanbau auf einem großen Grundstück.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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