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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE... ODER GASTSTÄTTE MIT WOHNUNG...

mit Wärmedämmung so betrachtet Anbau mit toller Bühne rechts moderne WC-Anlage Schwedenofen vorhanden Gaststättenbereich schön urige Gaststätte Granitboden hinreichend Platz in Edelstahl legen Sie los! Bierkeller 6 Zimmer Wohnung Laminat Doppelisolierglasfenster Tageslicht-Badezimmer Badewanne und Dusche renovierungsbedürftig möchten Sie besichtigen? das letzte der 6 Zimmer Dachboden Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Haus
  • Kaufpreis: 298.000 €
  • Grundstücksfläche: 589 m2
  • Wohnfläche: 100 m2
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1920
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

Energie & Bausubstanz

  • Gas, Etage

Objektstandort

76437 Rastatt / Ottersdorf
Deutschland
Wir bieten Ihnen ein gemischt genutztes Gebäude (Gastwirtschaft mit Veranstaltungssaal und Wohnhaus) mit einem ca. Ursprungsbaujahr 1920 (als Wohnhaus errichtet) an.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und hat teilweise eine Wärmedämmung.

Der Anbau wurde ca. 1975 errichtet und dient als Veranstaltungssaal mit Livebühne, Gaststättennebengebäude mit viel Platz oder wie auch immer Sie diesen Anbau nutzen möchten.

Das Vorderhaus besteht aus der ca. 77 m² großen Gaststätte (Boden in Granit) mit Tressen und Küche sowie der sich darüber befindlichen 6 Zimmer Wohnung mit Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche an. Dieser vordere Bereich ist teilunterkellert mit eine lichten Höhe von ca. 1,70m.

Das Hinterhaus besteht aus dem ca. 100 m² großen Veranstaltungssaal mit Speicher.

Die moderne Toilettenanlage bietet im Damenbereich 2 Hänge WC´s sowie im Herrenbereich 2 Urinale und 1 Hänge WC.
Die Immobilien bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

# Massivbauweise
# teilweise mit einem Wärmeverbundsystem von 12 cm bis 15 cm gedämmt
# Modernisierungen:
- z.T. Erneuerung der Fenster in ca. 2010
- z.T. Erneuerung der Außenfassade mit 12-15 cm Dämmung ca. in 2010
- z.T. Erneuerung der Türen im EG in ca. 2013
- Renovierung der Toiletten im EG in ca. 2013
- Renovierung des Gastraumes im EG in ca. 2013
# 2 Schwedenöfen vorhanden
# Bühne für Vorstellungen / Veranstaltungen
# ca. 2010 wurden im EG neue Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen eingebaut
# Sanitärbereich modernisiert
# Gas-Etagenheizung
# Stellplätze: 2 bis 4 Pkw Außenstellplätze
# Bezug: kurzfristig möglich

…sowie weiteres was ich Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne zeige
Die ehemalige Gaststätte (Pizzeria / Thairestaurant), Veranstaltungssaal mit ca. 100 m² und einer 6 Zimmer Wohnung befindet sich in Ottersdorf.

Das ebene Grundstück hat eine nahezu rechteckige Grundstücksform. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung, in überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung sowie Kirche, Rathaus, Gasthaus etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in Rastatt in ausreichendem Umfang zur Verfügung.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Wohn-/ und Geschäftshaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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