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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

EHEMALIGE BANK, EHEMALIGES HOTEL... EIN HISTORISCHES GEBÄUDE... UMBAU ZU WOHNUNGEN LÄUFT...

herrschaftlich imposant insgesamt 3 Gebäude 2016: neuer Fassadenanstrich so betrachtet in voller Pracht der Sommer darf kommen links gehört dazu Gartenbereich haben Sie schon Ideen? kommen Sie herein 3 weitere Stockwerke Wandhöhe 3,65 m gut vermietbar schon eine Idee? großzügig gefällt es Ihnen? auch als Wohnraum denkbar hier fehlt nur noch der Boden ein Schwimmbad? nein, nein, das war ein Archiv Ladenlokal große Fläche auch hier: hohe Decken ehemalige Tanzschule vieles möglich gefliest Anbau Detail große Fenster Gas-Etagenheizung möglich alle Leitungen erneuert vor der Fertigstellung auch im Wonbereich: hohe Decken Wandtresor neue Leitungen neu tapeziert neue Heizkörper neue Böden kommen Sie nach oben nächstes Stockwerk der Umbau läuft Stück für Stück teilweise großzügige Zimmer möchten Sie besichtigen? und weiter geht es Details 2 Balkone zentralste Lage den "Saalbau" im Blick Kassettentüren altes bewahren ca. 48 Zimmer insgesamt ein prima Renditeobjekt vor Fertigstellung seien Sie eingeladen Blick aus dem OG HBF um die Ecke 23 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 2.700.000 €
  • Grundstücksfläche: 1.368 m2
  • Wohnfläche: 1503 m2
  • Zimmer: 48
  • Baujahr: 1894
  • Provision: 5,95% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Garten
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung

Objektstandort

67433 Neustadt an der Weinstraße
Deutschland
Ehemalige Bank, ehemaliges Hotel... ein historisches Gebäude... Umbau zu Wohnungen hat begonnen

Die sich auf einem ca. 1.368 m² großen, innerstädtischen Grundstück befindliche Immobilie, besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern sowie einem Anbau, welcher nach hinten verläuft und wurde um die letzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet.

Das vordere der beiden Häuser ist ein Einzeldenkmal, welches im Außenbereich nicht verändert werden darf. Die Innenrenovierung (die Genehmigung liegt vor) kann nach eigenem Ermessen durchgeführt werden und ist schon im vollen Gange.

Die Lage der Immobilien ist in zentraler Innenstadtlage direkt am Saalbau sowie am Hauptbahnhof.

Da das Areal als "Sanierungsgebiet" ausgewiesen ist, sind Zuschüsse sowie eine Sonderabschreibung auf das Einzeldenkmal möglich.

Der Bebauungsplan liegt uns vor und wird Ihnen von uns zugesandt.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung und lade Sie hierzu herzlich ein.

Wichtiges noch einmal im Überblick:

Zimmer / Räume: ca. 48
Wohn-/ Bürofläche: ca. 1.503,17 m²
Nutzfläche: ca. 1.017,50 m² (Keller, Abstellflächen, 2 große Ladenlokale)
Kubatur / Rauminhalt: ca. 5.858,861 m³
Grundstück: ca. 1.368 m²
Diese 2 Häuser inklusiver ihres Anbaues in begehrter Neustädter Innenstadtlage bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# die Häuser werden derzeit saniert
# Doppelisolierglasfenster ab dem 1. OG
# Dach: linkes Haus ok, am rechten Haus wurden ca. 200 m² getauscht
# Wandhöhen: ca. 3,65 m
# Gas-Zentralheizung
# Gas-Etagenheizungen wären auch möglich, Leitungen in Vorbereitung
# die Fassade des linken Hauses hat Denkmalschutz
# Fassade beider Häuser in 2016 gestrichen (Rechnung über Euro 100.000,-- liegt vor)
# die Häuser sind unterkellert
# ca. 1.503,17 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen
# ca. 550 m² Ladenfläche (auch zu Wohnfläche umbaubar)
# ca. 500 m² Keller und Abstellflächen
# Garten hinter dem Haus
# 6 Pkw Stellplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt...
Neustadt an der Weinstraße (Kernstadt)

Die Immobilie liegt absolut zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Saalbau (keine 100 Meter).

Neustadt an der Weinstraße liegt zentral zwischen den Sädten Landau und Ludwigshafen/ Mannheim und dient als Bindeglied zur Rhein-Neckarmetropole.

Eine gute Infrastruktur, eine historische Altstadt und natürlich die Pfälzer Weinkultur prägen die rund 57.000 Einwohner fassende Gemeinde Neustadt.

Weiteres zu Neustadt auch im Internet unter: www.neustadt.eu
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.

Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstücks?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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