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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

EG-WOHNUNG MIT TERRASSE, GARTENMITBENUTZUNG, NEUER EBK, 2 STELLPLÄTZE...

schön gelegen kommen Sie gerne herein Schlaf-/ Badezimmerbereich eines der beiden Schlafzimmer Detail das neue Badezimmer schick, schick... separates WC gehen wir weiter mit Lichtbändern Spanndecke Terrassen-/ Gartenzugang mit Markise Süd-West-Seite kann gerne genutz werden gehen wir wieder rein richten Sie sich ein komplett in 2015 erneuert alles vorhanden auch hier: schicke Spanndecke ein letzter Blick moderne Elektrik eigener Keller Fahrradraum Trockenraum 2017 erneuert übersichtlich eigener Tiefgaragenstellplatz eigener Außenstellplatz Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 235.000 €
  • Wohnfläche: 76.75 m2
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1992
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Tiefgarage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Gas

Objektstandort

76275 Ettlingen / Spessart
Deutschland
Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss (Hochparterre = halbe Etage nach oben) ein sehr schön geschnittene Eigentumswohnung, welche in 2014 umfangreich renoviert/saniert wurde.

Neben dem neuen Badezimmer sowie dem neue separatem WC wurden in 4 Räume eine schicke Spanndecke eingezogen, die Böden in den Bädern erneuert, ein Jahr später eine moderne Einbauküche mit allen Gerätschaften eingebaut sowie Deckenstrahler und Lichtbänder verbaut.

Neben den beiden Schlafzimmer mit Gartenblick und dem gegenüber liegendem Badezimmer und dem separaten WC mit Waschmaschinenanschluß befindet sich im Flur noch eine Nische, welche als Abstellbereich für die sperrigen Dinge des Alltags genutzt werden könnte.

Der ca. 29,88 m² große Wohn-/ Essbereich hat direkten Zugang auf Ihre Terrasse mit Markise. Der direkt angrenzende Gemeinschaftsgarten kann gerne von Ihnen genutzt werden.

Die erst in 2015 vollständig erneuerte Einbauküche mit schicker Spanndecke bietet Ihnen alle Gerätschaften und bildet den Abschluß der schönen Wohnung.

Zur dieser Wohnung gehört noch Ihr eigener Kellerbereich, der gemeinsame Fahrradkeller und Trockenraum sowie Ihr eigener Pkw Stellplatz vor dem Haus als auch ein Pkw Stellplatz in der Tiefgarage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit Einbauküche und Terrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 76,75 m² Wohnfläche auf 2 Schlafzimmer, dem großen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Flur, separatem WC und dem Badezimmer aufgeteilt
# sehr schöne, ca. 6 m² Süd-West-Seiten-Terrasse mit Markise und Garten davor
# der Garten kann von Ihnen gerne genutzt werden (Gemeinschaftsgarten)
# 2014 wurde das Badezimmer sowie das Gäste WC komplett erneuert (neue Armaturen, neue Böden etc.), die Spanndecken angebracht, Strahler eingebaut und die Wohnung vollständig renoviert
# schickes Badezimmer mit Badewanne, großem Handwaschbecken, Spiegelschrank, Spanndecke mit Deckenstrahlern, Heizung…
# separates WC mit Waschmaschinenanschluß und Lüftung
# moderne Doppelisolierglasfenster
# neue Küche in 2015: moderne, schicke Einbauküche mit allen Geräten und Spanndecke inklusive
# Wohnzimmer mit Spanndecke und eingelassenen Deckenlichtband
# Kabelfernsehen vorhanden
# Gas-Zentralheizung
# Fahrradkeller vorhanden
# Trockenraum vorhanden
# professionelle Hausverwaltung
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten werden erledigt
# Hausgeld: Euro 257,-- (inklusive Euro 29,50 Rücklagen)
# eigener Kellerraum
# eigener Pkw Stellplatz vor dem Haus
# eigener Pkw Stellplatz (ebenerdig) in der hauseigenen Tiefgarage
# Bezug: sofort verfügbar

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Diese prima geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Terrasse in einem Mehrfamilienhaus befindet sich in Ettlingen - Spessart.

Spessart liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Höhenstadtteil der Stadt Ettlingen.

Angenehme Wohngegend mit guten Anbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Ettlingen.
Nach Karlsruhe sind es ca. 15 Autominuten.

Ettlingen liegt verkehrsgünstig an der A5 (Basel-Frankfurt) und A8 (München-Stuttgart-Karlsruhe).
Ferner ist Ettlingen an die B3 (Offenburg-Heidelberg) angebunden.
Auch die Verkehrsflughäfen Frankfurt (150 km) und Stuttgart (80 km) sowie der Regionalflufhafen Baden-Airport in Söllingen (35 km) liegen in akzeptabler Nähe.

Ettlingen ist an das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Dieses erstreckt sich von Baden-Baden bis Philippsburg sowie von Landau bis Heilbronn.
Der Karlsruher Hauptbahnhof (IC- und ICE-Bahnhof) ist mit der S-Bahn von Ettlingen aus im Zehn-Minuten-Takt zu erreichen.

Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter www.ettlingen.de finden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Eigentumswohnung per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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