Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS

seien Sie willkommen mit Zuschauerplätzen die ersten Eindrücke nett, nett Wohn-/ und Gaststätte urig inspiriert es sie? Parkplatzbereich großes Areal auf einen Drink Ihr neues Wohnzimmer Mahagonitheke hier waren schon die Dalton´s mit Kühlhaus legen Sie los die Zeit bleibt stehen urgemütlich Mobiliar inklusive Fußball oder Volleyball Wohnbereich komme Sie nach oben 3 Zimmer vorhanden Schlafbereich Terrasse der kleinen Wohnung bezugsfertig mit einer kleinen Küche sehr schön hell alles vorhanden 23.000 m² sind ein Wort Kirschbäume Anbau möglich Einfahrtsbereich Impressionen Küche im Außenbereich autark vom Innenbereich häufig gebucht: Wochenendfeste 10 Plätze inbetween Parkflächen so gesehen idyllisch hinreichend Platz Seitenansicht der Hauptpreis jetzt noch schönes Wetter hier wird noch gespielt nett angelegt der zentrale Bereich gut in Schuss haben Sie schon eine Idee? gefällt es Ihnen und los geht´s Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 518.000 €
  • Grundstücksfläche: 23.279 m2
  • Wohnfläche: 80 m2
  • Zimmer: 3
  • Stellplätze: 44
  • Baujahr: 1949
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV

Energie & Bausubstanz

  • renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung, Elektroheizung, Etage, Ofen

Objektstandort

75180 Pforzheim / Büchenbronn
Deutschland
DAS BESONDERE IST IMMER ANDERS

Dies ist die Beschreibung dessen, was Sie vorfinden.

Etwas Besonderes aus dem Sie mit Ihren Ideen etwas machen können:

Sie betreiben die Tennisanlage weiter und machen aus der Gaststätte und seinem Außenbereich eine Top-Vereinsgaststätte

oder

???

Jetzt finden Sie eine Tennisanlage mit 10 Tennisplätzen in herrlicher Lage mit dem darauf befindlichen Clubhaus mit Wohnbereich und einer Einliegerwohnung vor.

Im Erdgeschoss wurde eine Gaststätte mit großem Außenbereich betrieben. Der Betrieb kann im Rahmen einer Vereinsgaststätte nach Rücksprache wieder aufgenommen werden.

Außerdem bietet die Immobilie im Außenbereich Abstellplätze für Wohnwägen. Hier wurden ca. 40 Abstellplätze zugelassen. Die Zulassung muss gegebenenfalls wieder erneuert werden.

Die zu verkaufenden Grundstücke befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und teilweise im FFH-Gebiet. (FFH= Fauna-Flora-Habitatrichtlinie und Vogelschutzrichtlinie).

Das Gelände wird jetzt noch als Tennisanlage genutzt und an Wochenenden vom Eigentümer für Feste oder große Partys vermietet.

Weiteres zeige ich Ihnen bei einer Vorortbesichtigung und freue mich auf Ihren Anruf.
Das Areal mit Tennisanlage und sehr viel Freigelände bietet Ihnen, Ihrer Familie oder/und Ihrer Firma:

# 10 Tennisplätze in herrlicher Außenlage von Pforzheim-Büchenbronn
# einen Bereich wo das Abstellen von ca. 40 Wohnwägen zulässig ist, Zulassung muss gegebenenfalls erneuert werden.
# ein Anbau an das bestehende Wohngebäude in der Größe von 5 m x 7,5 m mit Unterkellerung und Dachausbau ist laut Eigentümer zulässig
# nagelneue Gasetagenheizung mit Erdtank (Januar 2018)
# Wasserleitung: Frischwasser kommt über eine 600 Meter Leitung auf das Gelände, das Abwasser geht in 2 Gruben
# Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette, Handwaschbecken
# Sat-Fernsehen
# ca. 28 m² große Einliegerwohnung mit einem Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie einer Terrasse und Grün außen herum
# das Dach wurde 1977/`78 neu eingedeckt
# Außenbewirtung mit einer separaten Küche
# Umkleideräume mit Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
# die Gaststätte im Erdgeschoss bietet Ihnen eine durchgehende Mahagonitheke, ein Kühlhaus sowie einen urigen Innenbereich
# 44 Pkw Stellplätze
# alle Grundstücke befinden sich im Naturschutzgebiet, teilweise im FFH-Gebiet
(FFH= Fauna-Flora-Habitatrichtlinie und Vogelschutzrichtlinie)
# bei Umnutzungen oder Veränderung am Haus sollte das zuständige Baurechtsamt in Pforzheim konsultiert werden
# Bezug/Übergabe: kurzfristig möglich

Energieverbrauchskennwert 119,27 kWh/(m²*a)
Entergieträger: Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Verbrauchsausweis

# sowie weiteres, welches wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne zeigen
Pforzheim - Büchenbronn

Die Immobilie befindet sich im Außenbezirk und liegt mit seinen fast 24.000 m² in einem Landschaftsschutzgebiet.

Südlich von Pforzheim, auf einem nördlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, liegt zwischen den Flüssen Enz und Nagold der Stadtteil Büchenbronn. Wenige Minuten entfernt befindet sich der viel besuchte Herrmannsee.

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 6.200. Büchenbronn verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.)

Es ist bequem mit den Buslinien 43, 743 und 744 des Verkehrsverbunds Pforzheim (VPE) von Pforzheim aus erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Pforzheim beträgt ca. 6 km.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, Grundriss, Lageplan) zu dieser außergewöhnlichen Immobilie in Alleinlage von Büchenbronn per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse telefonisch mit Frau Carmen Carrera oder Herrn Peer Nippel Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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