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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

DAS BESONDERE IST IMMER ETWAS ANDERS - 3 TERRASSEN, 1 BALKON, GARTEN, 2 GARAGEN...

mit Schwedenofen bodentiefe Fenster überdachte Terrasse großzügiger Eingangsbereich Flurbereich im EG Elternschlafzimmer Tageslicht-Duschbad im EG eine Ebene höher so gesehen sehr schöner Ausblick fast 70 m² offener Bereich Einbauküche mit Abluft gehen wir nach oben 2 Schlafzimmer und 1 Bad Kinderzimmer 1 der Sommer darf kommen gehen wir weiter Junge oder Mädchen? Kinderzimmer 2 und jetzt noch ins Bad Tageslicht-Badezimmer gefällt es Ihnen? Walk-In-Dusche modernste Pelletheizung Stauraum oder Büro oder... schönes Grundstück mit 2 Dachterrasse so gesehen grün außen herum ca. 324 m² Grundstück Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 682.000 €
  • Grundstücksfläche: 324 m2
  • Wohnfläche: 200 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1914
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung

Objektstandort

76227 Karlsruhe / Durlach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto in einer der beiden Garagen oder direkt vor der Haustür, betreten den sehr großzügigen Eingangsbereich mit hinreichend Platz für Ihre Garderobe und befinden sich unmittelbar im Bereich schönen Wohnens.

Links befindet sich das Elternschlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite neben dem Hauswirtschaftsraum das Badezimmer mit einem kleinen Fenster, einer Dusche, Hänge WC sowie einem Handwaschbecken. Sie haben hier, wie im gesamten Haus Fußbodenheizung.

Eine Ebene höher finden Sie auf fast 70 m² den offenen, ineinander übergehenden Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang auf die Erste der beiden Dachterrasse.

Der Essbereich hat eine 3 Meter bodentiefe Fensterfront mit Blick ins Grüne und die überdachte Terrasse lädt geradezu zwischen den Jahreswechseln zum Verweilen ein.

Der Wohnzimmerbereich bietet einen Schwedenofen als Specksteinofen.

Im obersten Geschoss befinden sich 2 Schlafzimmer , eines mit einem kleinen Balkon, sowie das ausgesprochen geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit großer WalkIn-Dusche, der großen Badewanne, einem Hänge WC, einem Bidet sowie ein Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Auch hier: Fußbodenheizung.

Eine weitere, nicht überdachte Terrasse als Ihre Sonnenoase schließt unseren kurzen Rundgang durch dieses neuwertige Familienhaus ab.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Hinweis: Es verbleiben noch Restarbeiten am Haus, wie z.B. das nachsähen des Rasens, die EG und OG Terrassen haben noch keinen Belag und eventuell Streicharbeiten.
Das kernsanierte und sich in einem neuwertigen Zustand befindliche Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung
# Dachdämmung 31,5 cm
# das ca. 287 m² große Grundstück hat einen prima Zuschnitt
# ca. 200 m² Wohnfläche (ca. 184 m² plus Terrassenanteile)
# Tageslicht-Badezimmer mit stylischer Badewanne und großer, bodenebener Walkin-Dusche, Hänge WC und Bidet, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken sowie Fußbodenheizung
# weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken im EG
# im gesamten Haus Fußbodenheizung (Niedertemperatur)
# die funktionale Einbauküche hat Abluft nach außen
# Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

# das Haus wurde ca. 2012 bis 2015 sehr umfangreich saniert:

- das Dach wurde vollständig, samt Aufbau, erneuert
- die Fassade wurde wärmegedämmt, verputzt und neu gestrichen
- die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen erneuert
- alle Fenster, Innentüren, Böden sowie die Haustür erneuert
- 2 Tageslicht-Badezimmer eingebaut
- die beiden Dachterrassen wurden neu errichtet
- eine neue Heizung eingebaut
- sowie vieles weitere…

# 3-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
# elektrische Rollläden
# bodentiefe Fenster als Stand-/ und Schiebetürelemente
# Dachflächenfenster mit Regensensor und Fernbedienung
# durchgehende LED Beleuchtung
# Geländer und Brüstungen in Edelstahl
# Kaminanschluss mit einem Specksteinofen
# 2 sehr schöne Dachterrassen (eine davon überdacht), eine weitere im EG vor dem Haus
# 1 kleiner Balkon im DG
# Pelletheizung, welche auch mit Scheitholz kombinierbar ist
# Energieeffizienzklasse B mit einem hervorragenden Energiekennwert von 50,73 kWh/(m²*a)
# Solaranlage ist vorbereitet, die Anschlüsse liegen
# 2 Pkw Garagen in welche Strom gelegt wurde sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück
# Ursprungsbaujahr: 1914 und 2012 bis 2015 entkernt und umfangreich saniert (Neubau)
# Bezug: nach Absprache

# ...weiteres im anzufordernden Exposé
Karlsruhe - Durlach

Der sehr interessante Familienhaus befindet sich in Durlach-Aue.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in mittelbarer Nähe, in 2 Minuten ist man mit dem Pkw auf der Südtangente und somit schnell in der Innenstadt von Karlsruhe.

Die Autobahnanschlüsse A5 und A8 sind in 3 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Durlach ist nicht nur wegen seiner Nähe zur Karlsruhe City, sondern auch wegen seiner eigenen, schönen Fußgängerzone, den romantischen Gassen und historischen Altbauten, ein sehr beliebter Wohnort.

Verschiedene kulturelle Angebote, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zum Leben und Arbeiten in der Technologieregion Karlsruhe können Sie unter www.karlsruhe.de sowie www.durlach-erleben.de finden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und die Grundrisse) zu diesem neuwertigen Familienhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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