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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FANTASTISCHER AUSSICHT

ca. 100 m² Dachterrasse kommen Sie gerne herein Gäste WC schöne Küchengröße ca. 25 m² Zusatzraum viel Abstellfläche gehen wir weiter ca. 50 m² Wohn-/ Essbereich so gesehen Essbereich sehr schön hell welch eine Aussicht Terrassenwohnungen insgesamt 3 Schlafzimmer Parkettböden Duschbad Badewannenbad mit viel Platz Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 348.000 €
  • Wohnfläche: 160 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1973
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Fahrstuhl
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76593 Gernsbach / Scheuern
Deutschland
Wir bieten Ihnen hier eine äußerst interessante Eigentumswohnung mit einer eigenen Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb in sehr schöner Gernsbacher Lage an.

Nachdem Sie die Wohnungseingangstür öffnen, befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Gleich links befindet sich ein separierter Garderobenbereich sowie dahinter das modernisierte Tageslicht Gäste-WC.

Eine Tür weiter befindet sich der ca. 25 m² große, sogenannte Zusatzraum, welcher vielfältig genutzt (Büro, Abstellbereich, Lager etc.) werden kann. An jedem Ende des Raumes befindet sich ein Fenster.

Der zentrale Bereich schönen Wohnens ist der ca. 50 m² große, offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit Blick auf die ca. 100 m² Dachterrasse.

Von dieser ca. 100 m² Dachterrasse haben Sie eine wunderschöne Sicht.

Zwei der drei Schlafzimmer grenzen unmittelbar an den Wohn-/ Essbereich an.
Das dritte Schlafzimmer befindet sich im Bereich der beiden Badezimmer. Eines davon mit Dusche, das größere der beiden Bäder mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört noch die bereits erwähnte Pkw Garage.

Durch die terrassenförmige Ausführung der Eigentumswohnungen, hat jede Wohnung Ihre eigene Haustür und man fühlt sich wie in der Gemeinschaft wie in einem eigenen Haus.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch diese sehr interessante Eigentumswohnung und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Ihrer sehr großen Dachterrasse bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 160 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Abstell-/ Zusatzraum
# ca. 100 m² Dachterrasse mit einer wunderschönen Sicht
# ca. 25 m² Abstell-/ Zusatzraum mit 2 Fenstern
# Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung sowie
# Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Heizung
# Tageslicht Gäste-WC in ca. 2000 erneuert
# Böden: Parkett und Fliesen
# ca. 2006 sind die Wasserleitung erneuert worden
# Aufzug vorhanden
# Kabelfernsehen vorhanden
# Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen (teilweise erneuerungsbedürftig)
# Hausgeld: Euro 396,29 plus Euro 193,71 Rücklagenansparung
# sehr hoher Eigentümeranteil (17:1)
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# Öl-Zentralheizung
# Pkw Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: nach Absprache

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Gernsbach - Scheuern

Ausblick pur.

In dieser versetzten, ruhigen Wohnlage - eingebettet von viel Grün außen herum - werden Sie sich innerhalb kurzer Zeit von Ihrem stressigen Arbeitsalltag erholen und neue Kräfte sammeln.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.

Gute Verkehrsanbindungen über die B 462 nach Freudenstadt sowie nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe/ Basel). Selbst nach Baden-Baden sind es nur 10-15 Autominuten.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser sehr interessanten Eigentumswohnung per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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