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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

BLANKENLOCH - NEUBAU IN KfW 55: DOPPELHAUSHÄLFTE IN FELDRANDLAGE

legen Sie los Twin HG 1,5 Geschoss Vorderseite Twin HG 1,5 Geschoss Rückseite oder als Variante oder so oder... Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Kaufpreis: 498.000 €
  • Grundstücksfläche: 283 m2
  • Wohnfläche: 119 m2
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2020
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung

Objektstandort

76297 Stutensee / Blankenloch
Deutschland
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich bei diesem Familienhaus mit Satteldach auf die Ausbaustufe „Fast fertig“ bei 1,5 geschossiger Bauweise.

Es ist bei diesem Grundstück eine Bauweise bis zu 2,5 Geschosse möglich.

Dies würde dann bei 6 Zimmern eine Wohnfläche von ca. 147,20 m² bis ca. 151,60 m² (je nach Aufteilung) ergeben.
Hierbei wurde eine Terrassenfläche von ca. 5 m² bei einer ca. 20 m² Terrasse angerechnet.

Ihre Eigenleistungen: Spachtel-/ Tapezier-/ und Malerabreiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Weitere Eigenleistungen sind gerne möglich, diese würden selbstverständlich verrechnet werden.

Das Haus ist allergiekergeprüft.

Streif-Haus ist seit 90 Jahren auf dem Markt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, schön helles, ineinander übergehendes Wohn-/ Esszimmer, einen offenen Küchenbereich, die Diele mit Tageslicht Gäste-WC ((wahlweise auch mit Dusche (Aufpreis)), eine Garderobe sowie einen Hauswirtschaftraum vor.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafbereich mit Ankleide noch 2 Kinderzimmer, ein Flur sowie das Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche sowie Fußbodenheizung.

Kalkulation bei 1,5 geschossiger Bauweise:

Verkaufspreis Grundstück: Euro 180.000,-- (nur hierauf ist die angegebene Maklerprovision zu entrichten)
Verkaufspreis Streif-Haus "fast fertig" (Beispielhaus): ca. Euro 310.000,--
Architektenleistung: ca. Euro 6.000,-- bis Euro 8.000,--
Gesamtpreis Beispielhaus: Euro 498.000,--

Weitere Hausvarianten sind möglich.
Das schicke Systemhaus der Firma Streif (Effizienzhaus 55) bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# inklusive individuelle Grundrissgestaltung
# inklusive gedämmte Fundamentplatte / Bodenplatte
# inklusive Wärmedämm-Verbundsystem mit Kratzputzstruktur (Außenwände)
# inklusive STREIF Frischluft - Wärmepumpen - Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# inklusive Elektroinstallation
# inklusive Transport-/ und Montageversicherung
# inklusive Baustellen WC und Bauschuttentsorgung
# inklusive Baubetreuung
# Leerrohre für mögliche Photovoltaikanlage liegen
# zuzüglich der Baunebenkosten welchen wir Ihnen im Exposé auflisten
# Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung
# Tageslicht Gäste-WC
# 3-fach Isolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen
# Fassadenfarbe frei wählbar
# Keller möglich: ca. Euro 45.000,-- (auch optional als weiße Wanne)
# Garage / Carport möglich
# Bezug nach Fertigstellung

# sowie weiteres…
Das Haus befindet sich in mittelbarer Feldrandlage in einer Sackgasse.

Blankenloch ist ein Stadtteil von Stutensee und ist umrahmt von Hardt-/ und Auwald ein bevorzugter Wohnort und liegt ca. 10 km nördlich von Karlsruhe.

Ein Straßennetz, das den Durchgangsverkehr aus dem Stadtteil heraushält und die flächendeckende Ausweisung von Tempo-30-Zonen in allen Wohngebieten steigert die Sicherheit und Ruhe der Anwohner.

Sie finden hier Kindergärten, Grundschule mit Kernzeit und Ferienbetreuung, Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium - in Stutensee lässt sich jeder Schulabschluss erreichen.
Des Weiteren gibt es hier eine ideale Infrastruktur mit Bäckereien, Metzgereien und Discountern für den täglichen Bedarf sowie viele andere Einzelhandelsgeschäfte.
Der ÖPNV ist in Blankenloch optimal. Sie erreichen Karlsruhe oder Bruchsal mit Bahn, Bus oder mit der Stadtbahn.

Ein hervorragend ausgebautes Straßennetz ermöglicht Ihnen die schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, und Bruchsal sowie die Autobahnen.

Die Nähe zur Stadt und dennoch grüne Umgebung machen Stutensee zu einer beliebten Wohngegend.

Stutensee stellt sich mit einer eigenen Homepage auch im Internet vor: www.stutensee.de
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, Lageplan...) zu diesem Streif Systemhaus per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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