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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

BEVORZUGTE WOHNLAGE: FAMILIENHAUS MIT 5 SCHLAFZIMMERN, 2 TAGESLICHT-BÄDERN, KACHELOFEN, PKW-GARAGE

großzügiges Familienhaus so gesehen kommen Sie gerne herein offener Wohn-/ Essbereich Fußbodenheizung Esszimmer sehr schön hell urgemütlich Einbauküche gehen wir weiter Gäste WC mit Dusche gehen wir nach oben 2 Videogegensprechanlagen 5 Schlafzimmer im OG sehr gute Wohnlage großer Balkon 2 Zugänge auf den Balkon Tageslicht-Badezimmer Badewanne und Dusche möchten Sie besichtigen? gefällt es Ihnen? Loggia mit elektr. Markise hinreichend Platz ein letzter Blick im OG Terrasse mit elektr. Markise gepflegter Garten grün außen herum mit direktem Hauszugang Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 680.000 €
  • Grundstücksfläche: 647 m2
  • Wohnfläche: 191 m2
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1987
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76870 Kandel
Deutschland
Sie parken Ihr Auto in der Einfahrt oder in der Garage, betreten direkt durch die Garage das Haus und befinden sich im Eingangsbereich. Neben einer Garderobe finden Sie in diesem Bereich noch eine sehr praktische Abstellkammer sowie das Tageslicht-Gäste-WC mit einer Dusche vor.

Der offen ineinander übergehend Wohn-/ Essbereich mit einem Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten läßt ein sehr angenehmes Wohngefühl aufkommen.

Die Einbauküche, welche direkt an das Esszimmer grenzt bietet alle Gerätschaften des täglichen Bedarfs.

Die gesamte Erdgeschossebene verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Handwaschbecken sowie Hänge WC und Bidet.

Das besondere sind die 5 Schlafzimmer auf einer Ebene, von denen 2 direkten Zugang auf den großzügigen Balkon haben und ein weiteres Schlafzimmer eine eigene Dachloggia mit elektrischer Markise und Stauraum für Stühle und Polsterauflagen.

Das Untergeschoss hat 6 Zimmer von den 3 als Hobbyräume dienen könnten, die anderen Zimmer sind die Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizungsraum.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse und elektrischer Markise bietet viel Platz um alle Wünsche an modernes Wohnen zu erfüllen.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das sich in hervorragender Lage von Kandel befindliche Familienhaus mit Einbauküche, 2 Tageslicht-Bädern, Terrasse, Balkon, Dachloggia, Garage etc., bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit vollständig gedämmten Dach
# kein Instandhaltungsstau
# ca. 191 m² Wohnfläche
# 5 Schlafzimmer auf einer Ebene, 2 Tageslicht-Badezimmer, offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen, Einbauküche, Terrasse, großer Balkon mit Zugang aus 2 Schlafzimmern, Dachloggia, 6 Kellerräume (3 davon als Hobbyräume), Garten mit Teich, Pkw Garage und Stellplatz
# Sonnen-Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Gartenzugang, großer Balkon sowie eine Dachloggia mit elektrischer Markise
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, Hänge WC und Bidet im OG
# Tageslicht-Gäste WC mit Dusche im EG
# 5 Schlafzimmer auf einer Ebene!
# 2 der Schlafzimmer haben Balkonzugang, ein Zimmer eine Dachloggia
# elektrische Rollläden im gesamten Haus
# Doppelisolierglasfenster
# Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
# praktische Abstellkammer
# 2 Videogegensprechanlagen
# Einbauküche mit Einbaugeräten
# Böden: Laminat und Teppich
# urgemütlicher Kachelofen im offenen Wohn-/ Essbereich
# separater Essbereich mit unmittelbarem Küchenanschluß
# voll unterkellert mit 6 Kellerräumen, 3 davon als Hobbyräume (gefliest)
# Kabelfernsehen liegt im Haus
# sehr schnelles Internet möglich
# Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 100 Bj. 2003) mit gutem Energiekennwert von 98,90 kWh/(m²*a)
# gepflegter Garten mit Gartenteich
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb, Handwaschbecken, Strom etc. sowie direktem Hauszugang
# Bezug: nach Rücksprache kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde…
Das Familienhaus befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet Kandels, welches durch großzügige Grundstücke und vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

Kandel liegt am Rande des Bienwaldes, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete, das sich nahe der französischen Grenze vom Pfälzer Wald bis zum Rhein hinzieht und hat ca. 10.000 Einwohner.

Es ist verkehrsgünstig an der A65 gelegen und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Kleinstadt hat historische Fachwerkhäuser und bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Kandel können Sie z.B. unter www.kandel.de finden.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem Familienhaus in bevorzugter Wohnlage per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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