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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

ARCHITEKTENHAUS IN SEHR BEGEHRTER LAGE

Architektenhaus kommen Sie gerne herein interessante Architektur für die gemütlichen Abende offen ineinander übergehend offenes Arbeitszimmer Galerie Küchenbereich mit Abluft Gäste WC gehen wir nach oben inbetween Tageslicht-Badezimmer Dusche und Badewanne mit Bidet separates WC 3 Schlafzimmer im OG mit Einbauschränken Galerieblick Hobbyraum Lager und Werkstatt Duschbad im UG mit weiterem Platz Öl-Zentralheizung aus 1997 so gesehen viel Grün außen herum großzügiger Terrassenbereich ca. 670 m² Grundstück möchten Sie besichtigen? guter Grundstücksschnitt sehr schöne Lage ein letzter Blick 20 Jahre Nippel Immobilien Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis: 870.000 €
  • Grundstücksfläche: 670 m2
  • Wohnfläche: 160 m2
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1968
  • Provision: 2,38% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Terrasse
  • Kamin
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • renovierungsbedürftig
  • Zentralheizung, Öl

Objektstandort

76337 Waldbronn / Reichenbach
Deutschland
Sie parken Ihr Auto im Einfahrtsbereich (ca. 2006 neu gepflastert) oder in der Garage, betreten durch eine seitliche Tür in der Garage direkt das Haus und befinden sich im großzügigen Windfang mit hinreichend Platz für eine Garderobe.

Vom Windfang aus, haben Sie links ein Gäste WC, rechts die geräumige Küche mit einem weiteren Zugang vom Essbereich und den Zugang in den ca. 75 m² offen ineinander übergehende Wohn-/ Ess-/ und Bürobereich (Kaminzimmer), welcher sich über die gesamte Erdgeschossebene erstreckt.

Auf die Terrasse haben Sie sowohl aus dem Kaminzimmer mit großer Schiebetür als auch aus dem Wohnzimmer direkten Zugang.

Die sehr interessant geschwungene Treppe dieses Architektenhauses bringt Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen neben 3 Schlafzimmern, dem Tageslicht-Badezimmer und separatem WC noch die Galerie mit Blick ins Kaminzimmer bietet.

Im Untergeschoss finden Sie einen ca. 26,42 m² großen Hobbyraum, ein ca. 23,04 m² großes Lager mit Werkstatt, das Öllager und den Heizungsraum, einen weiteren Raum mit ca. 17 m² Nutzfläche sowie ein Duschbad mit WC und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang über die Außentreppe.

Im Außenbereich haben Sie auf diesem ca. 670 m² großen Grundstück, großzügig Freifläche, welche hinter dem Haus als Rasen angelegt ist und im vorderen Bereich dominiert die sehr schöne, imposante Roteiche.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Rundganges durch Ihr neues zu Hause.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Hinweis: Es sind Reparatur-/ und Sanierungsarbeiten notwendig.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage, bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (EG und OG in 30 cm Hochlochziegel, UG in 30 cm Schalbeton)
# ca. 160 m² Wohnfläche
# Terrasse in Westausrichtung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separatem WC und Bidet sowie 2 Handwaschbecken im OG
# Gäste WC im EG
# Duschbad mit WC, Handwachbecken und Heizung im UG
# Doppelisolierglasfenster in Merantiholzrahmen
# Einbauküche mit Abluft
# Böden: Klinkerfliesen, Teppich und Fliesen
# Galerie mit Blick ins große Arbeitszimmer
# Kabelfernsehen
# der Hof vor der Garage wurde ca. 2006 neu gepflastert
# das Dach wurde ca. 2001 erneuert
# schöner, sonniger und großer Garten
# der große Baum vorm Haus ist eine Roteiche und wurde 1968 vom Eigentümer gepflanzt
# das Haus ist vollständig unterkellert
# das Untergeschoss hat einen separaten Zugang von außen
# mehrere Kellerräume sowie einen Sanitärbereich im UG
# Öl-Zentralheizung, Buderus aus 1997
# der Stahlöltank (8.000 Liter) hat vor kurzem eine neue Hülle bekommen
# Pkw Einzelgarage mit direktem Hauszugang
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Waldbronn - Reichenbach freistehendes Familienhaus in sehr begehrter und ruhiger Lage

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 6 Minuten zu erreichen.

Es sind:

15 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
20 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
20 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sehr interessanten Familienhauses.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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