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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

8 BARRIEREFREIE WOHNUNGEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG

Granit in den Fluren großzügiges WOHNEN 8 Einbauküchen inklusive tolle Deckenhöhen teilweise Abstellkammern alles Tageslicht-Badezimmer bodentiefe Duschen kommen sie gerne herein 1 Zimmer Appartment bodentiefe Fenster Villeroy & Boch geschmachvoll bis in die Keller / Tiefgarage großzügige Tiefgarage so gesehen gefällt es Ihnen teilweise mit Balkon zur Tiefgarage Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Renditeobjekt
  • Kaufpreis: 1.580.000 €
  • Wohnfläche: 518.89 m2
  • Zimmer: 18
  • Schlafzimmer: 13
  • Badezimmer: 8
  • Baujahr: 2019
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • barrierefrei

Energie & Bausubstanz

Objektstandort

76776 Neuburg am Rhein
Deutschland
Wir laden Sie herzlich auf einen Rundgang durch dieses besondere 12 Familienhaus ein.

Der Bauherr ist eine Privatperson, welche besonders viel Wert auf die hochwertige Ausstattung sowie die sehr saubere Bauausführung gelegt hat.

Die sieht man nicht nur an den kleinen Details im Treppenhaus (die Stufen in Granit sind ohne Überstand, die Sockelleisten durchgehend) oder der hochmodernen Liftanlage von Otis bis über die Tiefgarage (Frostwächter mit Bodenheizung im Abfahrtsbereich) bis hin in die einzelnen Wohnungen mit separatem Einzellüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung in den Bädern, den elektrischen und gedämmten Aluminium Rollläden oder auch den Einbauküchen mit Quarzitblock und Induktionsherden.

Das Haus mit seinen 12 Wohnungen, von denen 8 noch zum Verkauf stehen, zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise besonders aus.

Es sind augenblicklich noch Wohnungen zwischen 35,82 m² über 51,61 m² bis 87,14 m³ Wohnfläche, teilweise mit Terrasse oder Balkon frei.

Die Wohnungen sind alle fertiggestellt und bezugsfrei.

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 20.000,-- pro Wohnung.

Fragen beantworten wir gerne telefonisch, weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Die in hochwertiger Ausführung errichteten, barrierefreien Wohnungen bieten Ihnen:

# Massivbauweise
# 12 Parteien Haus mit hochwertiger Ausstattung
# alle Wohnungen sind barrierefrei (sowie die Zugänge im Haus)
# ca. 518,89 m² reine Wohnfläche (8 Wohnungen)
# 2 Balkone mit Keramikbelag, Edelstahl und satiniertem Glas
# Terrasse der großen EG Wohnung
# großzügige Tageslichtbadezimmer mit bodenebenen Duschen und Waschmaschinenanschlüssen
# die Sanitärausstattungen sind von Villeroy & Boch (namhafter Hersteller)
# die Wohnungen haben jeweils eine eigene, automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Bädern
# 3-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen (teilweise bodentiefe Fenster)
# elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden
# Einbauküchen inklusive elektrischer Geräte
# separate Abstellkammern im Eingangsbereich
# durchgehend Fußbodenheizung
# vollflächiger Vinylboden
# Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) plus einer Solaranlage für das Brauchwasser
# Energieeffizienzklasse A
# modernster Lift (Otis) bis in die Tiefgarage (barrierefrei)
# großzügige Tiefgarage mit Fernbedienung für das elektrische Tor (Euro 20.000,-- pro Stellplatz)
# eigene, abschließbare und geflieste Kellerräume mit stromanschlüssen
# Treppenhausreinigung (wöchentlich), Gartenpflege und Schneedienst werden erledigt
# hochwertige Sat-Anlage vorhanden
# moderne Kat / Verkabelung in den Wohnungen
# Bezug/Vermietung: sofort möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Die Wohnungen liegen in einer schönen, ruhigen Lage in Neuburg am Rhein mit seinen ca. 2.700 Einwohnern.

Vor Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes verfügbar.

In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.

Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung (B9 und A65) sind Sie in 15 bis 20 Autominuten in Karlsruhe oder in ca. 10 min. in Wörth am Rhein.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesen Neubauwohnungen per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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