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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

4 FAMILIENHAUS PLUS 1 FAMILIENHAUS AUF EINEM 2.060 m² GROßEM GRUNDSTÜCK

großer Balkon der oberen Whg. separates Gebäude hinten 4 Wohnungen über 2.000 m² Grundstück so gesehen Einzelhaus rechts kleiner Teich sehr guter Grundstücksschnitt 2 Gartenhäuser vorhanden Eingangsbereich Einzelhaus 2 der Stellplätze seitliche Ansicht kommen Sie gerne herein sehr schöne, alte Tür und nach oben in die einzig, leere Wohnung mit Deckenstrahlern gehen wir weiter Küchenbereich modernes Bad Tageslicht-Badezimmer mit Dusche Kellerbereich neue Gasanschlüsse Starkstrom Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 500.000 €
  • Grundstücksfläche: 2.060 m2
  • Wohnfläche: 280 m2
  • Zimmer: 11
  • Badezimmer: 5
  • Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1990
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Freiplatz

Energie & Bausubstanz

  • Etage

Objektstandort

76744 Wörth am Rhein / Schaidt
Deutschland
Wir präsentieren Ihnen ein Familienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt sowie 4 Wohnungen in einem separaten Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

Einzelhaus:
3 Zimmer, ca. 80 m², modernisiertes Tageslicht-Badezimmer, neue Heizung in 2015 sowie einer großen Terrasse und riesigem Garten.
Ursprungsbaujahr ca. 1960.

Separates Gebäude vorne (teilweise unterkellert):
1,5 Zimmer, ca. 50 m² mit modernisiertem Bad. Kaltmiete: Euro 350,--
2,5 Zimmer, ca. 50 m². Kaltmiete Euro 350,--.
Ursprungsbaujahr ca. 1940.

Separates Gebäude hinten:
2 Zimmer als Maisonette Wohnung (ca. 50 m²) ausgeführt und großem Balkon
2 Zimmer im EG (renoviert) mit Gartensitzgelegenheit. Kaltmiete Euro 500,--
Ursprungsbaujahr ca. 1990

1 Wohnung ist derzeit bewußt nicht vermietet, da ein Käufer vielleicht selbst Interesse hat oder ein Familienmitglied unterbringen möchte.

Alle Wohnungen haben im Jahr 2015 eine neue Heizung erhalten, 2 Bäder wurden saniert und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt.

Es gibt mindestens 3 Stellplätze auf dem Grundstück.

Zusammenfassend: 3 Wohnungen sind gut vermietet, eine Wohnung ist frei und das Einzelhaus wird frei werden.

Mögliche Mieteinnahmen wären 3 x Euro 350,--, 1 x Euro 500,-- und für das Einzelhaus mit Terrasse und dem großen Garten ganz konservativ Euro 700,--. Somit eine Jahresmiete von ca. Euro 27.000,-- was einen Kaufpreisfaktor von ca. 18,5 ergibt.

Noch ein Wort zu Bebaubarkeit: Die Eigentümer haben einen Antrag gestellt im Gartenbereich ein weiteres Haus errichten zu dürfen, was positiv beschieden, aber dann nicht realisiert wurde.

Gerne lade ich Sie auf eine Besichtigung ein.
Die in Massivbauweise errichteten Häuser bieten Ihnen:

# ca. 280 m² Wohnfläche auf 5 Wohnungen verteilt (4 x ca. 50 m² und 1 x ca. 80 m²)
# das Einzelhaus hat ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine große Terrasse in den Garten
# die Veranda hinter dem Einzelhaus hat ca. 2017 ein neues Dach erhalten
# die Küche hat Abluft
# die Eigentümer haben ca. Euro 70.000,-- in den letzten Jahren investiert
# das Tageslicht-Badezimmer im Einzelhaus wurde in ca. 2016 erneuert (große Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken…)
# 2 der Mietwohnungen haben neue Bäder erhalten
# eine Wohnung mit Gäste WC
# 5 neue Gas-Etagenheizungen in ca. 2015
# teilweise elektrische Rollläden
# Sat Fernsehen
# eines der Häuser ist teilweise unterkellert
# 2 Gartenhäuser
# Gartenbereich mit kleinem Teich, Kräutergarten, Rosen, Süsskirsche… ein Kleinod eben
# es gibt mindestens 3 Pkw Stellplätze
# Bezug: das Einzelhaus würde frei werden und 3 der 4 Wohnungen sind gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt…
Wörth am Rhein - Schaidt

Die 2 Häuser liegen in einer ruhigen Straße auf einem sehr gut geschnittenem ca. 2.060 m² großem Grundstück. Bis in die Natur sind es nur wenige Schritte.

Schaidt ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein mit ca. 2.000 Einwohnern.
Er liegt am Westrand des Bienwaldes und ist mehr und mehr zu einem Erholungsort geworden, wo man die Seele baumeln lassen kann.

Dennoch ist Schaidt recht gut angebunden und liegt an der Bahnstrecke Neustadt - Wissembourg und ist in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden. Am Haltepunkt Schaidt halten stündlich Regionalbahnen in beide Richtungen.

Schaidt ist auch im Internet mit einer kleinen Homepage vertreten: www.schaidt.info
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse, Lageplan etc.) per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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