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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

2 FAMILIENHAUS MIT 2 TERRASSEN, BALKON, WERKSTATT, DOPPELGARAGE IN GUTER LAGE

der erste Eindruck Vorgarten erneuerter Hauszugangsweg gehen wir ins Haus die Küche im EG-Bereich mit anschließendem Esszimmer Essbereich offen ineinander übergehend direkter Terrassenzugang die Terrasse im EG Wohnzimmerbereich offen gestaltet eines der beiden Schlafzimmer gehen wir weiter Tageslicht-Badezimmer Badewanne mit Duschvorhang Waschbecken mit Spiegelschrank gehen wir ins OG Mieterküche mit Essbereich Küche mit 2 Zugängen als Büro eingerichtet inbetween auch hier: offen gestaltet ca. 25 m² Wohnzimmerbereich schöner Balkon (überdacht) inklusive Markise gehen wir wieder rein die Wohnungen sind schnittgleich gute Einteilung Eingangsbereich die Bäder wurden saniert 3 Badezimmer im Haus z.B. Kinderzimmer ordentliche Größe Richtung 2. Schlafzimmer z.B. Elternbereich ganz gute Größe großzügiger Speicher über die gesamte Hausfläche gehen wir ins Untergeschoss Flurbereich 3 Kellerräume u. 2 Wohnräume ca. 34 m² Kellerbereich auf 2 Räume + Mieterkeller mit Terrassenzugang ein weiteres Zimmer auch als Hobbyraum ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche auch noch Platz vor der Garage Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Werkstatt unter der Doppelgarage haben Sie ein Hobby? viel Platz mit Nutzgarten so gesehen Terrasse des UG-Bereichs hier könnte auch Rasen sein und nochmal der Vorgarten 24 Jahre Nippel Immobilien 17 mal in Folge BPA Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 575.000 €
  • Grundstücksfläche: 528 m2
  • Wohnfläche: 203.13 m2
  • Zimmer: 10
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1973
  • Provision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Dachboden
  • Garage

Energie & Bausubstanz

  • Elektroheizung

Objektstandort

76228 Karlsruhe / Wolfartsweier
Deutschland
Sie parken Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage, davor oder in der Straße, gehen über die Terrasse in die EG-Wohnung oder den Hauseingang, öffnen die Wohnung und befinden sich im zentralen Flur der EG-Wohnung.

Von hier aus gehen alle Zimmer sternförmig ab. Links gleich der Küchenbereich mit direktem Zugang in das Esszimmer, welches offen in das Wohnzimmer übergeht.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, von welcher Sie auch den Garten erreichen können.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses, in Richtung Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist schnittgleich zur EG-Wohnung nur etwas anders eingerichtet/aufgeteilt und hat statt der Terrasse einen überdachten Balkon.

Der Dachspeicher geht über die gesamte Hausfläche und bietet sehr viel Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich neben 3 Kellerräumen, 2 Zimmer mit Tageslicht-Badezimmer, welche als Wohnraum genutzt werden können. Das größere der beiden Zimmer hat eine vollständig überdachte Terrasse welche unmittelbar in den Garten führt.

Im Außenbereich haben Sie den um das Haus laufenden Garten inklusive des Vorgartens, die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die sich darunter befindliche Werkstatt.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues zu Hause.
Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das 2 Familienhaus mit 2 weiteren Zimmern und Badezimmer im UG sowie Doppelgarage bietet Ihnen:

# ca. 203,14 m² Wohnfläche
# 3 Zimmer mit Esszimmer und Terrasse im EG (ca. 82 m²), 3 Zimmer mit Esszimmer und Loggia/Balkon im OG (ca. 83 m²) sowie 2 Zimmer mit Badezimmer im UG (ca. 38 m²)
# insgesamt 3 Tageslicht-Bäder (EG, OG und UG)
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Handwaschbecken und WC im EG und OG
# die beiden Bäder im EG und OG wurden die letzten Jahre erneuert
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC sowie Waschmaschinen und Trockneranschluß
# 1 Terrasse im EG und 1 überdachte Terrasse im UG
# 1 Loggia/Balkon im OG
# offener, ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich
# Doppelisolierglasfenster
# Böden: Laminat, Fliesen und Teppich
# Dach: diese wurde ca. 2001 neu gedeckt inkl. Lattung, Folien und Ziegelwerk
# die Küchen haben Abluft nach außen
# digitales Kabelfernsehen
# sehr schnelles Internet
# das Haus ist voll unterkellert
# das Haus ist ein Systemhaus von Bien-Zenker
# Fassadendämmung mit Hinterlüftung wurde gemacht sowie Dachrinnen wurden erneuert
# ca. 27.60 m² Werkstatt unter der gesamten Doppelgaragenfläche
# Pkw Doppelgarage (5,50m lang) mit elektrischem Torantrieb
# Bezug: EG frei werdend, OG vermietet

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Das interessante 2 Familienhaus befindet sich in Karlsruhe-Wolfartsweier einem schönen und grünen Stadtteil von Karlsruhe mit ländlichem Charakter und sehr kurzen Distanzen in die Innenstädte von Karlsruhe und Karlsruhe-Durlach.

Wolfartsweier liegt zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach. Nach Süden schließt sich Ettlingen an. In Wolfartsweier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Lebensmittelgeschäft (nah und gut) liegt um die Ecke.

Wolfartsweier ist hervorragend an das Schienennetz (KVV=Karlsruher Verkehrsverbund) angeschlossen und hat zusätzlich 2 Busverbindungen direkt an den Karlsruher Hauptbahnhof sowie nach Durlach. Zum Hauptbahnhof sind es 12 min., ein Bus bringt Sie nach Ettlingen...

Näheres über Wolfartsweier auch unter: www.wolfartsweier.de
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 2 Familienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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