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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

2-3 FAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, BALKON, SAUNA, HOBBYRAUM, DOPPELGARAGE...

der erste Eindruck 840 m² Grundstück 2-3 Familienhaus Wintergarten und Balkon Garagenhaus recht viel Platz gehen wir noch ums Haus großzügiger Hofbereich Doppelgarage Platz für Fahrzeuge oder... darüber: viel Stauraum beginnen wir im EG mit Gartenblick Wohn-/ Essbereich z.B. Essbereich Küche mit Durchreiche Kinderzimmer ca. 16 m² Elternschlafzimmer Tageslicht WC Tageslichtbad gehen wir nach oben Küchenbereich identischer Schnitt wie unten Wohn-/ Essbereich im OG Wohnzimmer sehr schöner Blick Wintergarten über beide Seiten mit Schiebeelementen (Fenster) noch einmal der Blick Wintergartenblick gehen wir weiter Flurbereich auch hier: 2 Schlafzimmer das größere der beiden Zimmer WC Bereich im OG identisch zu unten noch eine Ebene weiter willkommen im DG auch hier 3 Zimmer gemütlich möchten Sie besichtigen? und noch einmal: dieser Blick Stauraum in allen Schrägen gute Aufteilung kleineres Zimmer weiteres Schlafzimmer Bad mit Badewanne sehen wir uns noch im UG um Sauna Duschbereich die Räume sind mit Heizungen Bastel-/ Werkstattbereich Feste feiern z.B. Büro gefällt es Ihnen? mal so gesehen 24 Jahre Nippel Immobilien 17 mal in Folge BPA Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Grundstücksfläche: 840 m2
  • Wohnfläche: 185 m2
  • Zimmer: 10
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1974
  • Provision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon
  • Wintergarten
  • Einbauküche
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna

Energie & Bausubstanz

  • Gas, Etage

Objektstandort

76297 Stutensee / Staffort
Deutschland
Sie parken Ihre Autos im großzügigen Hof oder auch in den beiden Garagen.
Im hinteren Bereich des Garagenhauses haben Sie eine kleine Werkstatt sowie einen Aufgang mittels Zugleiter in den Schopf, welcher sich über beide Garagen erstreckt. Der Schopf bietet Ihnen prima Stauraum für viele, sperrige Gegenstände.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss des Hauses sind identisch aufgeteilt. Sie finden hier jeweils 2 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badewannenbad, 1 separates Tageslicht WC, die Küche mit Durchreiche in den Essbereich, das offen ineinander übergehende Wohn-/ Esszimmer mit direktem Balkonzugang sowie eine praktische Stauraum“nische“ im Flurbereich.
Das Obergeschoss hat statt eines Balkons einen sehr schönen Wintergarten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie den abtrennbaren Badezimmerbereich mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Eine Küche ist nicht eingebaut.

Im Untergeschoss haben Sie eine Sauna mit 2 Duschen und WC, eine Waschküche, einen Hobbykeller für z.B. gemütliche Skatrunden, ein kleines Büro, eine Bastelwerkstatt sowie ein Ruheraum oder auch Vorratsraum. Der Hobbykeller, das kleine Büro, die Bastelwerkstatt sowie der Ruheraum haben jeweils eine Heizung, Fenster sowie eine Deckenhöhe von über 2,30m.

Im Außenbereich haben wir den schon erwähnten, großzügigen Hofbereich, das Garagenhaus, viel Gartenfläche, einen Freisitz zum z.B. Grillen sowie einen Nutzgarten, welcher wieder revitalisiert werden kann.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Das voll unterkellerte 2-3 Familienhaus auf großem Grundstück mit Garagenhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 185 m² Wohnfläche
# Süd-West-Sonnenbalkon im EG
# ein nachträglich angebauter Wintergarten im OG in Süd-West-Ost Ausrichtung
# großer Hof für mehrere Fahrzeuge
# offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereiche mit Durchreichen in die Küchen
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und Handwaschbecken
# die Tageslicht WC´s sind separat
# beide Wohnungen haben funktionale Einbauküchen (im DG ist keine Küche)
# Böden: Teppich, Laminat und Fliesen
# Deckenhöhen im EG und OG über 2,50m und im UG über 2,30m
# sehr praktische Gasthermen (ca. 2002) EG und OG, somit individuelle Einstellungen
# digitales Kabelfernsehen und somit auch sehr schnelles Internet möglich
# Sauna mit WC und 2 Duschen im UG
# Hobbyraum im UG
# Waschküche
# 3 weitere Kellerräume mit Heizung
# aus dem Keller haben Sie einen direkten Garten-/ und Hofzugang über die Außentreppe
# Garagenhaus mit großem Schopf über den Garagen und kleiner Werkstatt dahinter
# das Haus hat Instandhaltungsstau im Bereich Fenster, Bäder und WC´s
# Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich / leerstehend

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werden…
Stutensee - Staffort

Das Familienhaus befindet sich in einer 30 Zone und endet in einer Sackgasse.

Stutensee ist ein wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe.
Seit dem Zusammenschluss der vier Gemeinden Blankenloch mit Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort im Jahr 1975 ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeindewesen mit über 24.000 Einwohnern auf rund 45,67 km² entstanden.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden.

Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrt Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L558, L559 und L560 bzw. die K3759.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

Entfernungen vom Haus zu:

# Bushaltestelle: ca. 300 m
# Waldkindergarten: ca. 400 m
# Grundschule: ca. 450 m
# Evangelischer Kindergarten: ca. 500 m
# Einkaufen: ca. 1,1 km (Netto Markt in Staffort)
# Baggersee: ca. 1,1 km
# Realschule und Gymnasium: ca. 7,4 km
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses sehr interessanten 2-3 Familienhauses auf großem Grundstück mit Garagenhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

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