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Immobilien Nippel aus Karlsruhe
Kategorie Wohnen

12 SEHR GUT VERMIETETE STUDENTEN-/ DOKTORRANDEN-/ APPARTEMENTS

20 Jahre Nippel Immobilien kommen Sie gerne herein gehen wir nach oben starten wir gleich alle Zimmer sind ausgestattet Flurbereich eines der großen Zimmer mit nagelneuem Boden verschiedene Zimmergrößen schöne, alte Kassettentüren gut organisiert vorwiegend Doktorranden vom KIT Stehlampe, Schreibtisch, Bett Schrank, Schreibtisch... auch inkl. Bettwäsche möchten sie besichtigen? ein weiteres Zimmer den Platz gut ausgenutzt Zimmer für Bettwäsche u. Möbel eines der beiden Bäder alles vorhanden 3 x die Woche wird geputzt weiteres Duschbad sep. Badezimmerabsicherung separater WC-Bereich gemeinsamer Fernsehraum oder auch Essbereich Holzdielenboden noch einen Blick in die Küche mehrere Kühlschränke mit Dunstabzug einmal alles gesehen noch die Waschküche und der Außenbereich gelegen in der Südstadt Ihr Immobilienteam Nippel

Objektdaten:

  • Objektart: Wohnung
  • Kaufpreis: 827.000 €
  • Wohnfläche: 248 m2
  • Zimmer: 14
  • Schlafzimmer: 12
  • Badezimmer: 2
  • Provision: 4,76% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche

Energie & Bausubstanz

  • gepflegt
  • Fernheizung, Zentralheizung

Objektstandort

76133 Karlsruhe / Südweststadt
Deutschland
Das um 1900 in Massivbauweise erstellte Haus liegt sehr günstig in der Karlsruher-Südweststadt und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade und Räumen mit mindestens 3 Meter Deckenhöhen. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt.
Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt 100 Meter entfernt.

Das Haus wurde früher als herrschaftlicher Wohnsitz genutzt, im Dachgeschoss waren die Bediensteten untergebracht. Das Dachgeschoss im 5. Stockwerk wurde zur heutigen Nutzung ausgebaut und bietet ca. 248 m² Wohnfläche.

Die 18 Zimmer sind in 12 Appartement-Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 1 Küche, 1 Möbel-/ und Bettwäschelager sowie 1 Aufenthaltsraum aufgeteilt.
Denkbar wäre auch eine andere Aufteilung um 14 Appartement-Zimmer vermieten zu können.

Durch den besonderen Schnitt der im Dachgeschoss liegenden Wohnung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine große Wohngemeinschaft bzw. Einzelvermietung der Räume, so wie diese derzeit auch genutzt wird.

Die Appartements sind jeweils mit Betten, Schreibtischen, Schränken, Steh-/ und Schreibtischlampen, Bürostühlen und weiteren Sitzgelegenheiten voll möbliert ausgestattet.

Die Mieter können in der Küche ihr Essen zubereiten, sich im Gemeinschaftsraum treffen und teilen sich 2 Bäder und 2 WC´s.

Eine treue Putzkraft pflegt die Wohnung 3 mal die Woche für 2 Stunden.

Das Haus verfügt über einen Trocken-/ und Waschraum, einen Fahrradkeller, einen Hausmeisterservice mit Winterdienst und über eine professionelle Hausverwaltung

Die derzeitigen Eigentümer machen die Mietverwaltung nicht selbst, sondern haben diese an eine zuverlässige Miethausverwaltung vergeben. Wenn gewünscht, kann die Mietverwaltung gerne selbst übernommen werden.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage und erwirtschaftet im Jahr einen Reinertrag (Mieteinkünfte - Bewirtschaftungskosten) von ca. Euro 40.000,--.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschosse eines sehr schönen Altbaus aus den Jahren 1898 -1902 bietet Ihnen:

# Massivbauweise
# Denkmalschutz auf der Fassade (kein Kulturdenkmal)
# 12 möblierte Appartements, 2 Tageslicht-Bäder und 2 WC´s, 1 Aufenthalts-/ Gemeinschaftsraum, 1 voll eingerichtete Küche, 1 weiterer Raum für Ersatzmöbel und Bettwäsche
# ca. 248 m² Wohnfläche
# Deckenhöhen von ca. 3 Metern
# alle Appartements sind an Studenten/Doktoranden vermietet
# 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche und 1 WC sowie 1 weiterer Tageslicht-Raum mit WC, Urinal und Handwaschbecken
# alle Räume haben Heizkörper, große Fenster, zweckmäßige Einrichtung wie Bett, Schränke, Schreibtisch, Stehl-/ und Schreibtischlampen sowie Sitzgelegenheiten
# Einbauküche mit 2 Kühlschränken, einem Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd mit Umluft-Dunstabzug (ein weiterer Kühlschrank im Aufenthaltsraum)
# schöne alte Kassettentüren, teilweise Stilelemente aus 1900
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung sowie Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice erledigt
# eine professionelle Mietverwaltung kümmert sich um die Vermietung und Buchhaltung
# 3 x wöchentlich kommt eine Reinmachfrau
# Trocken- und Waschraum in den Kellerräumen
# Fahrradkeller vorhanden
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# sehr schnelles Internet möglich
# das Haus wird mit Fernwärme (1993) beheizt
# sehr gute und sichere Belegung mit zumeist Doktorranden und Studenten über das KIT
# Gesamtmiete von Euro 53.220,-- p.a. (abzgl. der Nebenkosten)
# Bezug: alle Appartements sind sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Karlsruhe - Südweststadt

Schöne, angenehme, zentrale Lage in der Karlsruher Südweststadt ein Stadtteil mit viel Charme. Einer, wenn nicht gar der beliebteste Stadtteil von Karlsruhe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 5 Minuten, in´s Zentrum ca. 5 Minuten und zum Hauptbahnhof ca. 3 Minuten.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zu dieser sehr interessanten Kapitalanlage per e-mail oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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Gefällt Ihnen das Objekt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf:
Carmen Carrera
Immobilienwirtin (DIA)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Immobilienmaklerin (IHK)

Um Infomaterialien anzufordern oder Besichtigungstermine zu vereinbaren, bitten wir Sie das unten stehende Formular, soweit möglich, vollständig auszufüllen. Alternativ können Sie uns natürlich auch gerne anrufen.

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