REICHENBACH: WINKELBUNGALOW MIT EINBAUKÜCHE, TAGESLICHTBAD, GROßER TERRASSE, GARAGE…

76337 Waldbronn / Reichenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Waldbronn , Albtal)
    76337 Waldbronn / Reichenbach
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der schöne Winkelbungalow (in einer Sackgasse in Waldrandlage) bietet Ihnen durch den Einliegerbereich einige Möglichkeiten.

Sie vermieten den unteren Bereich, haben dort selbst Ihr Büro, ein Familienangehöriger (z.B. Eltern oder erwachsene Kinder) kann hier autark leben und so weiter.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Sie parken Ihr Auto in der Pkw Garage, davor unter dem Carport oder auf dem Stellplatz, welcher im Gartenbereich angelegt wurde.

Sie öffnen die Haustür und befinden sich im zentralen Flur. Links gleich ein modernes Gäste-WC mit automatischer Lüftung. Der Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche befindet sich schräg gegenüber. Die Küche bietet noch Platz für einen Esstisch.

Geben wir weiter in den sehr großzügigen Wohn-/ Essbereich mit seinen über 50 m², welcher Ihnen hinreichend Platz bietet. Von hier haben Sie einen von drei Zugängen auf die große, ca. 50 m² Terrasse.

Im Flügelbereich haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 mit Terrassenzugang, sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Heizung und Waschmaschinenanschluß.

Im Flur befinden sich 3 sehr praktische Einbauschränke, welche unauffällig um den Hauskamin eingebaut wurden.

Vom Flurbereich gelangen Sie in das im Untergeschoss angelegte 4. Schlafzimmer mit WC, welches als Jugendzimmer genutzt wird.

Besichtigen wir nunmehr den Einliegerbereich im Untergeschoss:

Einliegerbereich:

Die Raumhöhe beträgt hier zwischen 2,10 m und 2,20 m.

Diesen Bereich können Sie durch den separaten Eingang neben dem Haus oder über die innenliegende Treppe betreten. Hier haben Sie auch einen eigenen Gartenbereich.

Sie betreten den Flur / Windfang und haben hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der über 50 m² große Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich ist offen ineinander übergehend.
Die Einbauküche ist inklusive.

Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer.

Im hinteren Bereich finden Sie eine praktische Abstell-/ Speisekammer... weiteres im Exposé...

Ausstattung

Der Winkelbungalow mit Tageslicht-Badezimmer, 3 Schlafzimmern, sehr großer Terrasse, Garage und Garten bietet Ihnen:

# ca. 119,39 m² Wohnfläche (EG: ca. 119,39 m² Wohnfläche und UG: ca. 88,41 m² Nutzfläche)
# massives, betoniertes Untergeschoss und das Obergeschoss in Ständerbauweise als Systemhaus von Okal
# das Untergeschoss mit ca. 88,41 Nutzfläche hat Deckenhöhen von ca. 2,10 m bis ca. 2,20 m und wird als Wohnraum genutzt
# sehr schöne, ca. 50 m² Sonnenterrasse welche im Jahr 2023 neu abgedichtet wurde
# neues Terrassengeländer von Werzalit in Aluminium (Holzoptik) in 2023
# Gartentreppe (Edelstahlgeländer) aus 2021

# EG: 3 Schlafzimmer (2 mit Terrassenzugang), 1 großes, offenes ineinander übergehendes Wohn-/ Esszimmer, 1 neuwertige Einbauküche mit Abluft, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste WC, mehrere, praktische Einbauschränke sowie eine ca. 50 m² Terrasse mit 3 Zugängen
# UG: 1 Jugend-Schlafzimmer mit WC sowie Treppe ins EG
# UG-Wohnbereich mit ca. 88,41 m² Nutzfläche: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Garderobenbereich, 1 große Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC sowie 1 Waschmaschinenraum
# UG: Heizungskeller mit 4 x 1.600 Liter Tanks sowie 1 Vorratskeller

# Tageslicht-Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Hänge WC und Waschmaschinenanschluß
# Gäste WC im EG in 2021 erneuert
# Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
# inklusive der Einbauküche im EG aus 2019 mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# teilweise elektrische Rollläden
# Böden: Vinyl (2019 erneuert) und Fliesen (2019 erneuert)
# digitales Kabelfernsehen
# Badezimmer UG in 2020 erneuert
# Gäste WC im UG 2020 erneuert
# Einbauküche im UG ist inklusive (Spülmaschine und Kühlschrank 2019 erneuert)
# drei der Heizkörper im UG sind in 2020 erneuert worden
# Öl-Zentralheizung von Buderus (Bj.: 11/2001) mit neuem Brenner (März 2024)
# Pkw Garage mit... weiteres im Exposé...

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem tollen Winkelbungalow.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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Lage

Waldbronn - Reichenbach

Der schöne Winkelbungalow mit gut geschnittenem Einliegerbereich (Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,20 m) befindet sich in Waldbronn - Reichenbach.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient.

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-, Basketball- und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander- und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien befindet sich nicht weit vom Wohnhaus uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants (hier wäre das Lindenbräu als tolle Kneipe mit gutem Essen hervorzuheben) und Lebensmittelgeschäften Edeka, Aldi, DM etc.) in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus; Straßenbahn im Kurpark oder Neurod und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.

Die Autobahn A8 ist in 8 min. zu erreichen.

10 min. nach Ettlingen
15 min. nach Pforzheim
15 min. nach Karlsruhe

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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